ТСН ЖК "Черноморский" - ТСН ТСЖ "Вымпел"

А мне по фиг! Я свою работу сделал!

Или вроде этого

Леля пишет:А я вот о чем подумала: ну напишим-подпишим мы претензию по поводу неработающего лифта, добьемся его включения, но поскольку наличие грузового лифта не предусмотрено, а ремонные работы в квартирах еще идут полным ходом, не исключено, что найдутся нерадивые жильцы или ремонтники, допустившие перегруз пассажирского лифта, в результате чего лифт выйдет из строя. И как быть в этой ситуации? Ведь ремонт лифтого оборудования будет за счет собственников квартир, и не важно заселились уже, нет ли, пользвались лифтом или вообще ваша квартира на первом этаже (по новому положению, как известно, обслуживание лифтов оплачивается и жителями первых этажей). А ремонт этот ох как не дешев! Вопрос в том, как уберечь наше общее имущество от порчи. Рассчитывать на добросовестность каждого пользователя не приходится, раз уж доходит даже до воровства лампочек в подъездах...

Совершенно с вами согласен, убьют нам лифт строители 500%, им пофигу, я сам видел как роняли банку с краской в новом лифте... слиняли, а дальше что, нам жить или скидываться на новый лифт? вы, кто хочет включить лифт, согласны нам купить новый через 2 месяца?

Считаю позицию ТСН правильной. (коренной житель Геленджика).

gelengold пишет:

Леля пишет:А я вот о чем подумала: ну напишим-подпишим мы претензию по поводу неработающего лифта, добьемся его включения, но поскольку наличие грузового лифта не предусмотрено, а ремонные работы в квартирах еще идут полным ходом, не исключено, что найдутся нерадивые жильцы или ремонтники, допустившие перегруз пассажирского лифта, в результате чего лифт выйдет из строя. И как быть в этой ситуации? Ведь ремонт лифтого оборудования будет за счет собственников квартир, и не важно заселились уже, нет ли, пользвались лифтом или вообще ваша квартира на первом этаже (по новому положению, как известно, обслуживание лифтов оплачивается и жителями первых этажей). А ремонт этот ох как не дешев! Вопрос в том, как уберечь наше общее имущество от порчи. Рассчитывать на добросовестность каждого пользователя не приходится, раз уж доходит даже до воровства лампочек в подъездах...

Совершенно с вами согласен, убьют нам лифт строители 500%, им пофигу, я сам видел как роняли банку с краской в новом лифте... слиняли, а дальше что, нам жить или скидываться на новый лифт? вы, кто хочет включить лифт, согласны нам купить новый через 2 месяца?

Считаю позицию ТСН правильной. (коренной житель Геленджика).

Ну да, зачем усложнять свое положение: отключили все....и попиваем чаи-кофе в офисе и бла-бла-бла-....Знаете ли, так появляются ПРИВЫЧКИ ничего не делать

Гульнара пишет:

gelengold пишет:

Леля пишет:А я вот о чем подумала: ну напишим-подпишим мы претензию по поводу неработающего лифта, добьемся его включения, но поскольку наличие грузового лифта не предусмотрено, а ремонные работы в квартирах еще идут полным ходом, не исключено, что найдутся нерадивые жильцы или ремонтники, допустившие перегруз пассажирского лифта, в результате чего лифт выйдет из строя. И как быть в этой ситуации? Ведь ремонт лифтого оборудования будет за счет собственников квартир, и не важно заселились уже, нет ли, пользвались лифтом или вообще ваша квартира на первом этаже (по новому положению, как известно, обслуживание лифтов оплачивается и жителями первых этажей). А ремонт этот ох как не дешев! Вопрос в том, как уберечь наше общее имущество от порчи. Рассчитывать на добросовестность каждого пользователя не приходится, раз уж доходит даже до воровства лампочек в подъездах...

Совершенно с вами согласен, убьют нам лифт строители 500%, им пофигу, я сам видел как роняли банку с краской в новом лифте... слиняли, а дальше что, нам жить или скидываться на новый лифт? вы, кто хочет включить лифт, согласны нам купить новый через 2 месяца?

Считаю позицию ТСН правильной. (коренной житель Геленджика).

Ну да, зачем усложнять свое положение: отключили все....и попиваем чаи-кофе в офисе и бла-бла-бла-....Знаете ли, так появляются ПРИВЫЧКИ ничего не делать

На деле будет так: добьетесь и включат лифты, далее дежурить возле каждого лифта никто не будет, наемные строители начнут возить плитку, мешки с цементом, доски, краску... много...
Настанет момент что лифт сломан. жильцы наедут на ТСН.
ТСН выставит счет всем жильцам на покупку запчастей или какого нибудь узла. сумма приличная. многие откажутся. будем жить годы без лифта. УРА мы добились своего! закон понимаешь!!!
Опыт в новостройках Геленджика видимо маленький у вас.
Время покажет...

gelengold пишет:На деле будет так: добьетесь и включат лифты, далее дежурить возле каждого лифта никто не будет, наемные строители начнут возить плитку, мешки с цементом, доски, краску... много...
Настанет момент что лифт сломан. жильцы наедут на ТСН.
ТСН выставит счет всем жильцам на покупку запчастей или какого нибудь узла. сумма приличная. многие откажутся. будем жить годы без лифта. УРА мы добились своего! закон понимаешь!!!
Опыт в новостройках Геленджика видимо маленький у вас.
Время покажет...

Да нет, опыт есть как раз -таки, только не в Геленджике. Как раз именно такой подход и привел в дальнейшем к печальным исходам. Нужно вступать в диалог с ТСН. Их позицию Вы знаете?
Если лифты пассажирские и не предусмотрено возить др. груз - значит повесить бумагу от ТСН, что будут наказываться штрафом. Можно поставить временно охранника или консьержи. Странно, что грузовые лифты не предусмотрены. Как же мебель завозить?
Может лифты предусмотрены как пассажирский и грузовой? Они большие? Если так, то какие могут быть проблемы? Возить все, что можно, а ремонтировать будет ТСН, все равно на деньги жильцов. Если договор подписывали, то там должен быть пункт:
2.6. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием,  поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке  и регулированию инженерных систем и включает:
     - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, мусорокамер, лестничных площадок и лифтов;
      - содержание  придомовой  территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
      - вывоз и размещение бытовых отходов на городской свалке;
      - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
      - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
      - обслуживание технических устройств, в том числе  лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений  многоквартирного дома.

Ладно, 2-3 этаж, а вот с 4-7 этажи сложно ведь людям. А вы сами на каком этаже?

Гульнара пишет:

gelengold пишет:

На деле будет так: добьетесь и включат лифты, далее дежурить возле каждого лифта никто не будет, наемные строители начнут возить плитку, мешки с цементом, доски, краску... много...
Настанет момент что лифт сломан. жильцы наедут на ТСН.
ТСН выставит счет всем жильцам на покупку запчастей или какого нибудь узла. сумма приличная. многие откажутся. будем жить годы без лифта. УРА мы добились своего! закон понимаешь!!!
Опыт в новостройках Геленджика видимо маленький у вас.
Время покажет...

Да нет, опыт есть как раз -таки, только не в Геленджике. Как раз именно такой подход и привел в дальнейшем к печальным исходам. Нужно вступать в диалог с ТСН. Их позицию Вы знаете?
Если лифты пассажирские и не предусмотрено возить др. груз - значит повесить бумагу от ТСН, что будут наказываться штрафом. Можно поставить временно охранника или консьержи. Странно, что грузовые лифты не предусмотрены. Как же мебель завозить?
Может лифты предусмотрены как пассажирский и грузовой? Они большие? Если так, то какие могут быть проблемы? Возить все, что можно, а ремонтировать будет ТСН, все равно на деньги жильцов. Если договор подписывали, то там должен быть пункт:
2.6. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием,  поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке  и регулированию инженерных систем и включает:
     - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, мусорокамер, лестничных площадок и лифтов;
      - содержание  придомовой  территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
      - вывоз и размещение бытовых отходов на городской свалке;
      - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
      - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
      - обслуживание технических устройств, в том числе  лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений  многоквартирного дома.

Ладно, 2-3 этаж, а вот с 4-7 этажи сложно ведь людям. А вы сами на каком этаже?

На 5 этаже.

gelengold пишет:На 5 этаже.

Только "сотрясать здесь воздух" толку будет мало. Вы высказали свое предложение, я свое - к консенсусу не пришли. Значит 3-лицо победило - ТСН и так будет всегда!

Гульнара пишет:

gelengold пишет:

На деле будет так: добьетесь и включат лифты, далее дежурить возле каждого лифта никто не будет, наемные строители начнут возить плитку, мешки с цементом, доски, краску... много...
Настанет момент что лифт сломан. жильцы наедут на ТСН.
ТСН выставит счет всем жильцам на покупку запчастей или какого нибудь узла. сумма приличная. многие откажутся. будем жить годы без лифта. УРА мы добились своего! закон понимаешь!!!
Опыт в новостройках Геленджика видимо маленький у вас.
Время покажет...

Да нет, опыт есть как раз -таки, только не в Геленджике. Как раз именно такой подход и привел в дальнейшем к печальным исходам. Нужно вступать в диалог с ТСН. Их позицию Вы знаете?
Если лифты пассажирские и не предусмотрено возить др. груз - значит повесить бумагу от ТСН, что будут наказываться штрафом. Можно поставить временно охранника или консьержи. Странно, что грузовые лифты не предусмотрены. Как же мебель завозить?
Может лифты предусмотрены как пассажирский и грузовой? Они большие? Если так, то какие могут быть проблемы? Возить все, что можно, а ремонтировать будет ТСН, все равно на деньги жильцов. Если договор подписывали, то там должен быть пункт:
2.6. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием,  поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке  и регулированию инженерных систем и включает:
     - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, мусорокамер, лестничных площадок и лифтов;
      - содержание  придомовой  территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
      - вывоз и размещение бытовых отходов на городской свалке;
      - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
      - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
      - обслуживание технических устройств, в том числе  лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений  многоквартирного дома.

Ладно, 2-3 этаж, а вот с 4-7 этажи сложно ведь людям. А вы сами на каком этаже?

Не всё так однозначно...

Митрич пишет:
Не всё так однозначно...

Вообще-то здесь (выше) два варианта, а не одно.

Может покажете-расскажете про все варианты, если видите, что "Не все так однозначно...", а многозначно?

gelengold пишет:

Леля пишет:А я вот о чем подумала: ну напишим-подпишим мы претензию по поводу неработающего лифта, добьемся его включения, но поскольку наличие грузового лифта не предусмотрено, а ремонные работы в квартирах еще идут полным ходом, не исключено, что найдутся нерадивые жильцы или ремонтники, допустившие перегруз пассажирского лифта, в результате чего лифт выйдет из строя. И как быть в этой ситуации? (...)

Совершенно с вами согласен, убьют нам лифт строители 500%, им пофигу, я сам видел как роняли банку с краской в новом лифте... слиняли, а дальше что, нам жить или скидываться на новый лифт? вы, кто хочет включить лифт, согласны нам купить новый через 2 месяца?

Считаю позицию ТСН правильной. (коренной житель Геленджика).

Решение этой проблемы есть, о чём, кстати, говорили и представители застройщика, и ТСН.
Чтобы лифт не сломался от перегруза, делают примерно следующее:

Лифт обладает определённой грузоподъёмностью. Например, 630 кг. При нагрузке свыше этой цифры есть вероятность выхода из строя механизмов лифта. (Здесь и далее - фотопримеры лифта в доме на Восточном переулке от СК "Еврострой", аналогичном литерам А,В,К ЖК "Черноморского"):



Специалисты, обслуживающие лифт, искусственно занижают его грузоподъемность до определённого значения. При нагрузке лифта свыше этого значения, лифт блокируется, но не ломается. В нашем примере, грузоподъемность снизили до 350 кг, о чём сделали соответствующую пометку для жильцов:



Ну а для того, чтобы не изгадили интерьер новенького лифта, его изнутри обшивают листами фанеры или гипсокартона. После окончания основной массы грязных ремонтных работ в доме, временную обшивку снимают, и вуаля - лифт новенький и чистый.
...тут обшивку уже сняли, осталась только на полу:



А вот почему ТСН этого до сих пор не сделало, хотя уже неоднократно обещали "через месяц/через пару недель/уже скоро" - это вопрос к ним.

Wolf пишет:Решение этой проблемы есть, о чём, кстати, говорили и представители застройщика, и ТСН.
Чтобы лифт не сломался от перегруза, делают примерно следующее:

Лифт обладает определённой грузоподъёмностью. Например, 630 кг. При нагрузке свыше этой цифры есть вероятность выхода из строя механизмов лифта.
Специалисты, обслуживающие лифт, искусственно занижают его грузоподъемность до определённого значения. При нагрузке лифта свыше этого значения, лифт блокируется, но не ломается. В нашем примере, грузоподъемность снизили до 350 кг, о чём сделали соответствующую пометку для жильцов:
Ну а для того, чтобы не изгадили интерьер новенького лифта, его изнутри обшивают листами фанеры или гипсокартона. После окончания основной массы грязных ремонтных работ в доме, временную обшивку снимают, и вуаля - лифт новенький и чистый.

А вот почему ТСН этого до сих пор не сделало, хотя уже неоднократно обещали "через месяц/через пару недель/уже скоро" - это вопрос к ним.

 
 Ещё раз повторюсь: как хорошо, что есть такие умные Мужчины!!!

Осталось дело за самым трудным: убедить ТСН запустить лифт, сделав такие обшивки! Почему жильцы должны мучаться, когда есть лифт

gelengold пишет:...я сам видел как роняли банку с краской в новом лифте... слиняли, а дальше что, нам жить или скидываться на новый лифт?

Если уронят банку с краской, не обязательно скидываться на новый лифт. Скинемся на бутылку ацетона или уайт-спирита Впрочем, я понимаю, о чём Вы. Но решение этому - есть.

Wolf пишет:Решение этой проблемы есть, о чём, кстати, говорили и представители застройщика, и ТСН.
Чтобы лифт не сломался от перегруза, делают примерно следующее:

Лифт обладает определённой грузоподъёмностью. Например, 630 кг. При нагрузке свыше этой цифры есть вероятность выхода из строя механизмов лифта. (Здесь и далее - фотопримеры лифта в доме на Восточном переулке от СК "Еврострой", аналогичном литерам А,В,К ЖК "Черноморского"):

Специалисты, обслуживающие лифт, искусственно занижают его грузоподъемность до определённого значения. При нагрузке лифта свыше этого значения, лифт блокируется, но не ломается. В нашем примере, грузоподъемность снизили до 350 кг, о чём сделали соответствующую пометку для жильцов:

Ну а для того, чтобы не изгадили интерьер новенького лифта, его изнутри обшивают листами фанеры или гипсокартона. После окончания основной массы грязных ремонтных работ в доме, временную обшивку снимают, и вуаля - лифт новенький и чистый.
...тут обшивку уже сняли, осталась только на полу:

А вот почему ТСН этого до сих пор не сделало, хотя уже неоднократно обещали "через месяц/через пару недель/уже скоро" - это вопрос к ним.

Нормальный вариант и всё были бы довольны. ТСН пока много обещает, но... посмотрим.

Кстати, лифты у нас - грузо-пассажирские. И они давно работают, но вот только не для нас. А например, для агентов риелтерских контор. В чём можно убедиться, посмотрев видео (Гульнара выкладывала в одной из соседних тем, кто не видел - смотрите. Про лифт - с 2:10)

Wolf пишет:

gelengold пишет:...я сам видел как роняли банку с краской в новом лифте... слиняли, а дальше что, нам жить или скидываться на новый лифт?

Если уронят банку с краской, не обязательно скидываться на новый лифт. Скинемся на бутылку ацетона или уайт-спирита Впрочем, я понимаю, о чём Вы. Но решение этому - есть.

Все чисто и отлично только у тех, кто ничего не делает. Так же, как "Совесть чиста у тех, кто ею не пользуется")

Плохо живут те, которые всю жизнь лишь собираются жить. /Публий/

Гульнара пишет:Все чисто и отлично только у тех, кто ничего не делает. Так же, как "Совесть чиста у тех, кто ею не пользуется")

Вот-вот. А то, с такой логикой, можно не только лифты не включать... Предлагаю ТСН пойти по той же дорожке дальше:
- закрыть подъезды и лестницы (а то вдруг затопчут!)
- перекрыть канализацию (вдруг засорят!)
- не высаживать зелень (вдруг сорвут!)
- не убирать придомовую территорию (всё равно опять намусорят!)
- не вкручивать лампочки (ну ведь всё равно скоммуниздят!)
и т.д. и т.п.

Только тогда последним пунктом должно идти:
- не взимать с жильцов плату за ресурсы, ремонт и содержание (а то ведь мы для них ничего не делаем!)

Wolf пишет:

Гульнара пишет:Все чисто и отлично только у тех, кто ничего не делает. Так же, как "Совесть чиста у тех, кто ею не пользуется")

Вот-вот. А то, с такой логикой, можно не только лифты не включать... Предлагаю ТСН пойти по той же дорожке дальше:
- закрыть подъезды и лестницы (а то вдруг затопчут!)
- перекрыть канализацию (вдруг засорят!)
- не высаживать зелень (вдруг сорвут!)
- не убирать придомовую территорию (всё равно опять намусорят!)
- не вкручивать лампочки (ну ведь всё равно скоммуниздят!)
и т.д. и т.п.

Только тогда последним пунктом должно идти:
- не взимать с жильцов плату за ресурсы, ремонт и содержание (а то ведь мы для них ничего не делаем!)

Абсолютно верно. Согласна.

[quote="Wolf"]

Wolf, проинформируйте, пожалуйста, меня. Мне сказали, что "...подписание договора с ТСЖ, подписание договора на поставку газа, электроэнергии и пр. занимает от 1 до 2 месяцев в зависимости от загруженности кабинетов."
Так ли это? Пока еще ремонт не начала, так ли важно договор на поставку газа и электроэнергии подписывать до начала ремонта? Спасибо.

Так я не понял, ТСЖ нам перепродаёт услугу с наваром, или помогает людям жить?

Гульнара пишет:Wolf, проинформируйте, пожалуйста, меня. Мне сказали, что "...подписание договора с ТСЖ, подписание договора на поставку газа, электроэнергии и пр.  занимает от 1 до 2 месяцев в зависимости от загруженности кабинетов."
Так ли это? Пока еще ремонт не начала, так ли важно договор на поставку газа и электроэнергии подписывать до начала ремонта? Спасибо.

Честно говоря, не знаю, что имеется в виду. У нас (1 очередь) было так:
Контора объявила о выдаче ключей. Кто хотел начать ремонт - подписали акт приёмки, подписали допсоглашение на оплату коммунальных платежей (за период до официального получения собственности), взяли ключи, и начали ремонты.
Договор с ТСН, по идее, можно подписать только тогда, когда мы уже являемся собственниками квартир в "Черноморском" официально. Договора на поставку ресурсов - это застройщики/управленцы занимаются, от нас ничего не требовалось...

Сейчас, насколько я понимаю, схема такая: вносим 10 тыс в счёт коммунальных расходов, берем ключи, делаем ремонт...

Wolf пишет:

Гульнара пишет:Wolf, проинформируйте, пожалуйста, меня. Мне сказали, что "...подписание договора с ТСЖ, подписание договора на поставку газа, электроэнергии и пр.  занимает от 1 до 2 месяцев в зависимости от загруженности кабинетов."
Так ли это? Пока еще ремонт не начала, так ли важно договор на поставку газа и электроэнергии подписывать до начала ремонта? Спасибо.

Честно говоря, не знаю, что имеется в виду.   У нас (1 очередь) было так:
Контора объявила о выдаче ключей. Кто хотел начать ремонт - подписали акт приёмки, подписали допсоглашение на оплату коммунальных платежей (за период до официального получения собственности), взяли ключи, и начали ремонты.
Договор с ТСН, по идее, можно подписать только тогда, когда мы уже являемся собственниками квартир в "Черноморском" официально. Договора на поставку ресурсов - это застройщики/управленцы занимаются, от нас ничего не требовалось...

Сейчас, насколько я понимаю, схема такая: вносим 10 тыс в счёт коммунальных расходов, берем ключи, делаем ремонт...

Спасибо, Wolf. Явно, мне это сказал или человек, который сам не знает, или лапшу на уши вешает...имен называть не буду, потому что мне еще с ними работать. Хотя свои дела ведет вроде бы вполне сносно)))
Вот я тоже ломала голову про все эти договора и решил спросить у более сведущего в этих вопросах человека

Гульнара, да пёс их знает - у них сегодня одно, завтра другое. Сначала говорили будет собственная управляющая компания, потом говорили будет УК "Прораб", теперь вот оказалось, что ТСН. Сначала была схема "деньги потОм", теперь "деньги вперёд". Так что не удивлюсь, если ещё что-то новое придумали.
Сведущим человеком тут быть не получится, когда у них - семь пятниц на неделе.

А по поводу - откуда взялось ТСН, кто и как его создал - на сайте ТСН есть соответствующий документец, изобилующий знакомыми фамилиями. Кто не видел - можете ознакомиться:

[quote="Wolf"]А по поводу - откуда взялось ТСН, кто и как его создал - на сайте ТСН есть соответствующий документец, изобилующий знакомыми фамилиями. Кто не видел - можете ознакомиться:



Наш Литера И не названо, значит мы не входим туда, а почему тогда они так активно поборы делают?Й