ТСН ЖК "Черноморский" - ТСН ТСЖ "Вымпел"

Voldemar пишет:В Еврострое сказали что будет образовано ТСН. Кто знаком с ТСН. Что лучше УК или ТСН?

Митрич пишет:

Voldemar пишет:В Еврострое сказали что будет образовано ТСН. Кто знаком с ТСН. Что лучше УК или ТСН?

Это всё индивидуально. УК - это больше в старых жилфондах распространено. С хорошей УК жить можно. А с плохой, шаромыжной УК жить - уж лучше самим решать вопросы. Я так думаю... Самим нанимать обслугу  или заключать договор с компаниями, следить за фондом и пр. Но так, как в ЖК будет много "пустышек", в которых люди не живут или живут только периодически, то тут могут быть всякие накладки. Будут нужны для нормального функционирования ТСЖ компетентные люди из собственников жилья, которые смогут всё это потянуть и владеют вопросами содержания жилого фонда, юридическими и пр.

Митрич пишет:

Voldemar пишет:В Еврострое сказали что будет образовано ТСН. Кто знаком с ТСН. Что лучше УК или ТСН?

Это всё индивидуально. УК - это больше в старых жилфондах распространено. С хорошей УК жить можно. А с плохой, шаромыжной УК жить - уж лучше самим решать вопросы. Я так думаю... Самим нанимать обслугу  или заключать договор с компаниями, следить за фондом и пр. Но так, как в ЖК будет много "пустышек", в которых люди не живут или живут только периодически, то тут могут быть всякие накладки. Будут нужны для нормального функционирования ТСЖ компетентные люди из собственников жилья, которые смогут всё это потянуть и владеют вопросами содержания жилого фонда, юридическими и пр.

Гульнара пишет:

Митрич пишет:

Voldemar пишет:В Еврострое сказали что будет образовано ТСН. Кто знаком с ТСН. Что лучше УК или ТСН?

Это всё индивидуально. УК - это больше в старых жилфондах распространено. С хорошей УК жить можно. А с плохой, шаромыжной УК жить - уж лучше самим решать вопросы. Я так думаю... Самим нанимать обслугу  или заключать договор с компаниями, следить за фондом и пр. Но так, как в ЖК будет много "пустышек", в которых люди не живут или живут только периодически, то тут могут быть всякие накладки. Будут нужны для нормального функционирования ТСЖ компетентные люди из собственников жилья, которые смогут всё это потянуть и владеют вопросами содержания жилого фонда, юридическими и пр.

Митрич, про ТСЖ забудьте: ФЗ №99 от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в гл.4 ч.1 ГК РФ…», вступивший в силу 1 сентября заменяет термин «товарищество собственников жилья» на более общее понятие «товарищество собственников недвижимости». Оно включает в себя не только помещения в многоквартирных домах, но и в жилые дома, садовые участки, коллективные гаражи и т.д.  Так что  нашим «доб­рым старым» ЖСК, видимо, придется им перере­гистрироваться в ТСН. Иначе - ликвидация.

Гульнара пишет:

Гульнара пишет:

Voldemar пишет:В Еврострое сказали что будет образовано ТСН. Кто знаком с ТСН. Что лучше УК или ТСН?

  Важно: я высказываю только свои думки, ничего не навязываю

В любом случае нужно выбрать УК (объявить конкурс, как тендеры проводят): во-первых, важно, чтобы в его составе были профессионалы, потому что нужно будет решать очень много юридических вопросов, связанных с домом, заключать договора и т.д., т.е. много тонкостей связанных с бумажными делами, а также финансовые вопросы;
во-вторых, ТСН - это собрание жильцов как единое целое
(ст.50 ГК РФ:
3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья
А УК - это управляющая организация, которая будет заниматься управлением нашего дома и ТСН вправе самостоятельно выбрать ту УК, которая предложит более привлекательные для жильцов условия.
ТСН создается как организация, в которой жильцы выбирают председателя и который взаимодействует с третьими лицами от лица ТСН.
 Тем более, что Согласно ЖК РФ, у ТСЖ есть обязанности управ­лять общим имуществом дома и предоставлять комму­нальные услуги, у ТСН таких обязанностей нет. ТСЖ заменяют на ТСН: ФЗ №99 от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в гл.4 ч.1 ГК РФ…», вступивший в силу 1 сентября заменяет термин «товарищество собственников жилья» на более общее понятие «товарищество собственников недвижимости». Оно включает в себя не только помещения в многоквартирных домах, но и в жилые дома, садовые участки, коллективные гаражи и т.д.
Ст. 123-12 ГК РФ. Основные положения о товариществе собственников недвижимости.
1. Товариществом собс­твенников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (по­мещений в здании, в том чис­ле в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жи­лых домов, дачных домов, са­доводческих, огороднических или дачных земельных участ­ков и т. п.), созданное ими для совместного владения, поль­зования и в установленных законом пределах распоря­жения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
ТСЖ же, как известно, созда­вались для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и распоряжения им, предоставления комму­нальных услуг жителям, достижения иных целей, связанных с управлением об­щим имуществом или совмест­ным его использованием. А в ТСН упор сделан не на управление и совместное использование об­щего имущества, как в ТСЖ, а на реализацию отношений собс­твенности - это значит, что в перспективе собственни­кам предстоит принимать ре­шения не столько о содержании общедомового имущества (как сейчас), сколько о его продаже, сдаче в аренду, перестройке и т.д.

Можно создать ТСН, чтобы иметь право как контролировать деятельность УК, так и право ее смены в случае неудовлетворительной работы

Wolf пишет:Обычно сейчас бывает так: при вводе в эксплуатацию новостройки застройщик ставит временную УК. Со временем, когда дом уже достаточно густо заселён, встаёт вопрос - либо продлить договор с этой временной УК, либо заключить договор с другой УК, либо создать ТСН и взять управление домом в свои руки. Как по факту происходит в Геленджике: обычно в новостройке мало собственников, проживающих постоянно. Поэтому очень сложно собрать кворум и договориться насчет формы управления домом, выбрать новую УК или председателя (и группу ответственных лиц) ТСН. К тому же, новосёлы особо не знакомы друг с другом и не знают, кому можно доверять пост председателя ("какая разница, кто будет меня обманывать - УК или сосед по подъезду").

Мне недавно довелось быть свидетелем процесса смены УК на ТСН в одной геленджикской новостройке. Уууу, это была настоящая война! Много копий было сломано, много крови пролито. Закончилось дело безоговорочной капитуляцией новообразованного ТСН. Инициативная группа во главе с председателем столкнулись с массой препятствий, начиная с того, что жильцы отказывались оплачивать расходы ТСН, и заканчивая тем, что поставщики ресурсов отказывались заключать договор на поставку и грозились перекрыть водоснабжение и т.п. Было решено ликвидировать ТСН. Кстати, за ликвидацию надо было платить что-то вроде 15 тыс., и далеко не все жильцы соглашались сдать деньги. Создание и регистрация ТСН, естественно, тоже было не бесплатно. В общем, сложное это дело, управлять многоквартирным домом. И если у крупной УК есть необходимые связи и рычаги воздействия, то у простых собственников недвижимости нет ничего, кроме инициативы, и управляющие конторы не дают им приблизиться к "кормушке".

P.S. Вопрос насущный, выделю его в отдельную тему.

Димитрий пишет:Добрый день форумчане! Как Вам ситуация о принуждении в оплате непонятных квитанций наперед, в непонятном ТСН??? Сказали не оплатите ключей не получите, но Господа 3000 за вывоз мусора (почти с 1000 квартир) не кажется ли Вам это поборами? Кто уже столкнулся с данной ситуацией напишите оплачивали ли Вы две квитанции: 3000 руб. и 6000 руб., или все таки есть еще шанс обратиться в компетентные органы с жалобами и принуждении нас к оплате денежных средств.......

Димитрий пишет:Как Вам ситуация о принуждении в оплате непонятных квитанций наперед, в непонятном ТСН???

Димитрий пишет:Сказали не оплатите ключей не получите

Димитрий пишет:Кто уже столкнулся с данной ситуацией напишите оплачивали ли Вы две квитанции: 3000 руб. и 6000 руб.

Димитрий пишет:Добрый день форумчане! Как Вам ситуация о принуждении в оплате непонятных квитанций наперед, в непонятном ТСН??? Сказали не оплатите ключей не получите, но Господа 3000 за вывоз мусора (почти с 1000 квартир) не кажется ли Вам это поборами? Кто уже столкнулся с данной ситуацией напишите оплачивали ли Вы две квитанции: 3000 руб. и 6000 руб., или все таки есть еще шанс обратиться в компетентные органы с жалобами и принуждении нас к оплате денежных средств.......

Димитрий пишет:6000 руб., написали в квитанции за свет: 5000 руб. и 1000 руб. за воду.

Димитрий пишет:Я считаю так сколько намотал всего столько без проблем и заплачу

Димитрий пишет:...а получается я им авансом, счета не открыты и все в воздухе.

Димитрий пишет:Просто нужно как то сообща действовать,мы все хотим жить спокойно.

Димитрий пишет:Вот кстати, еще момент по оплате за ж.помещение,за кв.м они хотят брать 20 руб., когда по всему Геленджику максимум 19 руб. за кв.м.,а в некоторых УК и того меньше

Sever пишет:

Димитрий пишет:Добрый день форумчане! Как Вам ситуация о принуждении в оплате непонятных квитанций наперед, в непонятном ТСН??? Сказали не оплатите ключей не получите, но Господа 3000 за вывоз мусора (почти с 1000 квартир) не кажется ли Вам это поборами? Кто уже столкнулся с данной ситуацией напишите оплачивали ли Вы две квитанции: 3000 руб. и 6000 руб., или все таки есть еще шанс обратиться в компетентные органы с жалобами и принуждении нас к оплате денежных средств.......

Ключи начали выдавать во 2-ой очереди или речь идёт о 1-ой очереди строительства?

Димитрий пишет:Вот еще, что касается по оплате за жилое помещение, помоему в новостройке по Курортной, УК установлена цена 19 руб.за кв.м., и правильно Вы подметили Уважаемый WOLF, там вроде собирают собрания жильцов бесконечно, и вроде как им удалось еще более снизить оплату. А УК там насколько мне известно "ПРОРАБ", говорят что компания не очень, но кто - то хвалит,вобщем если напором действовать,то все ок будет!

Димитрий пишет:Ключи от второй очереди начали выдавать

Димитрий пишет:

Sever пишет:

Димитрий пишет:Добрый день форумчане! Как Вам ситуация о принуждении в оплате непонятных квитанций наперед, в непонятном ТСН??? Сказали не оплатите ключей не получите, но Господа 3000 за вывоз мусора (почти с 1000 квартир) не кажется ли Вам это поборами? Кто уже столкнулся с данной ситуацией напишите оплачивали ли Вы две квитанции: 3000 руб. и 6000 руб., или все таки есть еще шанс обратиться в компетентные органы с жалобами и принуждении нас к оплате денежных средств.......

Ключи начали выдавать во 2-ой очереди или речь идёт о 1-ой очереди строительства?

Ключи от второй очереди начали выдавать

Sever пишет:

Димитрий пишет:

Sever пишет:

Димитрий пишет:Добрый день форумчане! Как Вам ситуация о принуждении в оплате непонятных квитанций наперед, в непонятном ТСН??? Сказали не оплатите ключей не получите, но Господа 3000 за вывоз мусора (почти с 1000 квартир) не кажется ли Вам это поборами? Кто уже столкнулся с данной ситуацией напишите оплачивали ли Вы две квитанции: 3000 руб. и 6000 руб., или все таки есть еще шанс обратиться в компетентные органы с жалобами и принуждении нас к оплате денежных средств.......

Ключи начали выдавать во 2-ой очереди или речь идёт о 1-ой очереди строительства?

Ключи от второй очереди начали выдавать

Подскажите пожалуйста у вас какой литер? Ключи выдают по всем литерам или нет?