ТСН ЖК "Черноморский" - ТСН ТСЖ "Вымпел"

На Платановой аллеи вот уже больше 30 мин (21:29) стоит мужичок и бьет в бубен-такой небольшой с колокольчиками в народных ансамблях звенят ими. Он что думает на этом заработать?!

А вот в ролике говорится о сумасшедших суммах платёжек ЖКХ КАК БЫ? от управляющей компании " Каскад" в ЖК Азимут.

Ну а для того, чтобы не изгадили интерьер новенького лифта, его изнутри обшивают листами фанеры или гипсокартона. После окончания основной массы грязных ремонтных работ в доме, временную обшивку снимают, и вуаля - лифт новенький и чистый.
...тут обшивку уже сняли, осталась только на полу:

Ещё, как вариант. Сам лифт имеет многослойные стенки. У нас в Питере в новостройке его запустили без внутренних красивых панелей, а через полгода их установили на место. Но это должна позволять конструкция лифта, видимо.

Привет соседи,
У меня это уже 4 новостройка, везде лифты включали не сразу, а как только хотя бы полдома сос оформят и заселятся
И лифты сначала все время не ходили, был платный подьем стройматериалов-вызываешь чела из ук, платишь 700 р примерно, включают для тебя, ты поднял материалы, чел выключил.
А когда много квартир уже закончили ремонт, примерно через полгода-год с ключей, лифт обшили панелями и включили на постоянку.
Правда несмотря на фанеру его все равно изгадили нереально-исцарапали и др
Так что ук просто старается сохранить имущество
Смотрю сейчас на свои лифты и грустно... Никто их потом не ремонтировал и панели не менял... Все изодрано
Дом новый, а лифт увы и ах
Изуродован
И по поводу оплаты вперед-я ЗА, именно потому что есть категория хронических неплательщиков, которые по совместительству самые злостные любители свалить строймусор в подьезде и типа я не я и рожа не моя... Достали нереально
Ук на эти деньги мусор вывозит
Только вот неправильно что первые очереди не платили... Все должно быть одинаково ко всем
По моеему опыту при ремонте с нуля двухи это минимум два полных контейнера строймусора...
В москве контейнер сейчас 3700 минимум, чаще 5000 просят если сам заказываешь, так что 3-5 тыр это очень щадяще

Savelolg пишет:Привет соседи,
У меня это уже 4 новостройка, везде лифты включали не сразу, а как только хотя бы полдома сос оформят и заселятся
И лифты сначала все время не ходили, был платный подьем стройматериалов-вызываешь чела из ук, платишь 700 р примерно, включают для тебя, ты поднял материалы, чел выключил.
А когда много квартир уже закончили ремонт, примерно через полгода-год с ключей, лифт обшили панелями и включили на постоянку.
Правда несмотря на фанеру его все равно изгадили нереально-исцарапали и др
Так что ук просто старается сохранить имущество
Смотрю сейчас на свои лифты и грустно... Никто их потом не ремонтировал и панели не менял... Все изодрано
Дом новый, а лифт увы и ах
Изуродован
И по поводу оплаты вперед-я ЗА, именно потому что есть категория хронических неплательщиков, которые по совместительству самые злостные любители свалить строймусор в подьезде и типа я не я и рожа не моя... Достали нереально
Ук на эти деньги мусор вывозит
Только вот неправильно что первые очереди не платили... Все должно быть одинаково ко всем
По моеему опыту при ремонте с нуля двухи это минимум два полных контейнера строймусора...
В москве контейнер сейчас 3700 минимум, чаще 5000 просят если сам заказываешь, так что 3-5 тыр это очень щадяще

Вам не повезло....У меня также не первая новостройка, но ВСЕГДА(в Москве и области) лифт был включен сразу же после получения ключей от квартиры....Закон-есть закон!

Повезло вам
Мои в москве все

Savelolg пишет:... И лифты сначала все время не ходили, был платный подьем стройматериалов-вызываешь чела из ук, платишь 700 р примерно, включают для тебя, ты поднял материалы, чел выключил.

Во предприимчивые деятели бизнеса по-русски! Пойду-ка я тоже, пожалуй, организую отъём денег у населения! Поставлю шлагбаум на лестнице, кто хочет пройти - будьте добры 500 рублей мне в карман!

Savelolg пишет:Смотрю сейчас на свои лифты и грустно... Никто их потом не ремонтировал и панели не менял... Все изодрано

А вот это уже вопрос к УК - почему они взимают плату за обслуживание дома (в том числе и лифтового оборудования), а чинить не хотят. Причём взимали не только официально, а ещё и по 700 рэ себе в карманы.

Savelolg пишет:... есть категория хронических неплательщиков, которые по совместительству самые злостные любители свалить строймусор в подьезде и типа я не я и рожа не моя... Достали нереально

Это да, одной свиньи достаточно, чтоб обгадить весь подъезд. Несправедливо только, что из-за них поборы берут со всех, в том числе с тех, кто ничего в подъезд не вываливал. Почему за нерадивых граждан и их отделочников должны платить все?
Индивидуальный должен быть подход: кто вывалил строймусор - тот за него и платит, а остальные тут не при чём. (Утопия в наших реалиях. Мечтать не вредно, ога! )

Wolf пишет:

Savelolg пишет:... И лифты сначала все время не ходили, был платный подьем стройматериалов-вызываешь чела из ук, платишь 700 р примерно, включают для тебя, ты поднял материалы, чел выключил.

Во предприимчивые деятели бизнеса по-русски!   Пойду-ка я тоже, пожалуй, организую отъём денег у населения! Поставлю шлагбаум на лестнице, кто хочет пройти - будьте добры 500 рублей мне в карман!  

Savelolg пишет:Смотрю сейчас на свои лифты и грустно... Никто их потом не ремонтировал и панели не менял... Все изодрано

А вот это уже вопрос к УК - почему они взимают плату за обслуживание дома (в том числе и лифтового оборудования), а чинить не хотят. Причём взимали не только официально, а ещё и по 700 рэ себе в карманы.

Savelolg пишет:... есть категория хронических неплательщиков, которые по совместительству самые злостные любители свалить строймусор в подьезде и типа я не я и рожа не моя... Достали нереально

Это да, одной свиньи достаточно, чтоб обгадить весь подъезд. Несправедливо только, что из-за них поборы берут со всех, в том числе с тех, кто ничего в подъезд не вываливал. Почему за нерадивых граждан и их отделочников должны платить все?
Индивидуальный должен быть подход: кто  вывалил строймусор - тот за него и платит, а остальные тут не при чём. (Утопия в наших реалиях. Мечтать не вредно, ога! )

Ну, да: "не надо бороться за чистоту, надо не мочиться мимо унитаза" (С). В конце-концов, уже живут люди в домах, и их будет всё больше. Без общественного контроля с этими безобразиями не справиться. Вот Юдина (исп. дир ТСН) предлагает избрать (или назначить) общественников - старших по дому.

Кстати, лифты благополучно запустили, изнутри всё обшито в лучшем виде:

Отлично. А лифты запустили во всех корпусах или только в 1-ой очереди строительства?

Sever пишет:Отлично. А лифты запустили во всех корпусах или только в 1-ой очереди строительства?

Это 1-я очередь, насчёт второй не знаю, но в любом случае - прецедент уже есть

Wolf пишет:

Sever пишет:Отлично. А лифты запустили во всех корпусах или только в 1-ой очереди строительства?

Это 1-я очередь, насчёт второй  не знаю, но в любом случае - прецедент уже есть

Можно лифты в таком виде и оставить навсегда.

Митрич пишет:

Wolf пишет:

Sever пишет:Отлично. А лифты запустили во всех корпусах или только в 1-ой очереди строительства?

Это 1-я очередь, насчёт второй  не знаю, но в любом случае - прецедент уже есть

Можно лифты в таком виде и оставить навсегда.

ВАу!!! Вот видите, как просто решается эта проблема! Явно, Wolf постарался

Гульнара пишет:Явно, Wolf постарался  

Нее, я тут ни при чём

Wolf пишет:

Гульнара пишет:Явно, Wolf постарался  

Нее, я тут ни при чём

Хотите сказать, что они сами доперли до этой идеи? Если это так, то ведь могут, когда захотят

Гульнара, да они изначально так и собирались делать, просто тянули. Народ в большинстве своём денег-то не платит пока (коммуналку), а обслуживание лифтов денег стоит. А так-то да, могут!

Wolf пишет:Гульнара, да они изначально так и собирались делать, просто тянули. Народ в большинстве своём денег-то не платит пока (коммуналку), а обслуживание лифтов денег стоит. А так-то да, могут!

Надежда Юрьевна на вацапе отвечает на вопросы, говорит, что это задержка лифтовиков и застройщика. Мол ежедневно борется с этим. Обещают 1 августа запустить во 2-ой очереди.

Wolf, здравствуйте. Вы общаетесь в вацапе? Там поднимался вопрос об освещении территории, ограждении забором и установка видеокамер. Смета на кругленькую сумма получится. Когда я квартиру покупала в МО, там тоже 11 домов в ЖК, забор и освещение территории делал застройщик сразу. В ЖК Черноморский застройщик вроде как начал делать забор, но такое чувство, что забросил не доделав или так было запланировано. Wolf, у меня к Вам просьба: не могли бы зайти в офис застройщика и посмотреть техническую документацию и смету на ЖК Черноморский: есть ли в техдокументах и смете забор и освещение территории. За внешние декоративные освещения мы платим, а внутри ЖК нет освещения. Что-то не правильно. Вы так не думаете?

Гульнара пишет:Wolf, здравствуйте. Вы общаетесь в вацапе? Там поднимался вопрос об освещении территории, ограждении забором и установка видеокамер. Смета на кругленькую сумма получится.

Здравствуйте, Гульнара. Не, вотсапа нету у меня, вот первый раз от Вас про смету эту слышу. И что говорят? Почём хотят скидываться?

Гульнара пишет:Когда я квартиру покупала в МО, там тоже 11 домов в ЖК, забор и освещение территории делал застройщик сразу. В ЖК Черноморский застройщик вроде как начал делать забор, но такое чувство, что забросил не доделав или так было запланировано.

Да вроде есть забор, просто он не закрывается Мне кажется так: Застройщик прикрутил забор, а уж какую пропускную систему там ставить - это решает собрание собственников с ТСН. За наши денежки - хоть вооруженную охрану поставят, с круглосуточным видеонаблюдением и сканером сетчатки глаза на входе. Но застройщик к этому уже не имеет отношения, это всё по желанию собственников и за отдельную плату.

Вот освещение территории, конечно, должны были сделать. Вроде как это обязанность застройщика... Они и сделали, снаружи, вдоль ул. Крымской. А вот во дворе пока глухо и темно, уж не знаю почему.

Гульнара пишет:Wolf, у меня к Вам просьба: не могли бы зайти в офис застройщика и посмотреть техническую документацию и смету на ЖК Черноморский: есть ли в  техдокументах и смете забор и освещение территории.

А это всё не важно: у нас в договорах с застройщиком прописаны только параметры квартир, про двор там нет ничего. То есть перед нами застройщик выполнил обязательства согласно договору, а вот освещение территории - это уже скорее их обязанность перед "городом". В техдокументах теоретически оно должно быть, застройщикам не дают разрешение на строительство, пока они не прорисуют на генплане кучу детских площадок и прочих "удобств".

Гульнара пишет:За внешние декоративные освещения мы платим, а внутри ЖК нет освещения. Что-то не правильно. Вы так не думаете?

А платим ли? Вроде у меня в квитанциях пока не было такой строки... А то, что во дворе темно, как у негра в джазе - это конечно безобразие, факт.

Wolf пишет:

Гульнара пишет:Wolf, здравствуйте. Вы общаетесь в вацапе? Там поднимался вопрос об освещении территории, ограждении забором и установка видеокамер. Смета на кругленькую сумма получится.

Здравствуйте, Гульнара. Не, вотсапа нету у меня, вот первый раз от Вас про смету эту слышу. И что говорят? Почём хотят скидываться?

Гульнара пишет:Когда я квартиру покупала в МО, там тоже 11 домов в ЖК, забор и освещение территории делал застройщик сразу. В ЖК Черноморский застройщик вроде как начал делать забор, но такое чувство, что забросил не доделав или так было запланировано.

Да вроде есть забор, просто он не закрывается   Мне кажется так: Застройщик прикрутил забор, а уж какую пропускную систему там ставить - это решает собрание собственников с ТСН. За наши денежки - хоть вооруженную охрану поставят, с круглосуточным видеонаблюдением и сканером сетчатки глаза на входе. Но застройщик к этому уже не имеет отношения, это всё по желанию собственников и за отдельную плату.

Вот освещение территории, конечно, должны были сделать. Вроде как это обязанность застройщика... Они и сделали, снаружи, вдоль ул. Крымской. А вот во дворе пока глухо и темно, уж не знаю почему.

Гульнара пишет:Wolf, у меня к Вам просьба: не могли бы зайти в офис застройщика и посмотреть техническую документацию и смету на ЖК Черноморский: есть ли в  техдокументах и смете забор и освещение территории.

А это всё не важно: у нас в договорах с застройщиком прописаны только параметры квартир, про двор там нет ничего. То есть перед нами застройщик выполнил обязательства согласно договору, а вот освещение территории - это уже скорее их обязанность перед "городом". В техдокументах теоретически оно должно быть, застройщикам не дают разрешение на строительство, пока они не прорисуют на генплане кучу детских площадок и прочих "удобств".

Гульнара пишет:За внешние декоративные освещения мы платим, а внутри ЖК нет освещения. Что-то не правильно. Вы так не думаете?

А платим ли? Вроде у меня в квитанциях пока не было такой строки... А то, что во дворе темно, как у негра в джазе - это конечно безобразие, факт.

В сентябре на собрании собственников всё обсуждалось и голосовалось. По предварительным прикидкам Н. Юдиной за обустройства видео наблюдения единовременно надо будет заплатить что-то 1000-1500 с квартиры. Такие же суммы на обустройство 10 м3 ёмкостей для воды в каждом доме. Все присутствующие на собрании голосовали "за". Как голосуют члены ТСН "заочники" не знаю, но, полагаю, большинство тоже будет "за". Думаю, что при теперешнем уровне оплат ЖКХ, это не такие уж большие траты, а дело нужное.

Митрич пишет:В сентябре на собрании собственников всё обсуждалось и голосовалось. По предварительным прикидкам Н. Юдиной за обустройства видео наблюдения единовременно надо будет заплатить что-то 1000-1500 с квартиры.

Оу! Ну вот, я вообще не в курсе про собрание И что за видеонаблюдение? В смысле - что наблюдать планируют: двор? в подъездах?

Митрич пишет:Такие же суммы на обустройство 10 м3 ёмкостей для воды в каждом доме.

А это ещё что такое?? Помнится, представители застройщика уверяли, что общественные накопительные баки для воды уже установлены. Это что ж получается? НаеОбманули?

Митрич пишет:Все присутствующие на собрании голосовали "за". Как голосуют члены ТСН "заочники" не знаю, но, полагаю, большинство тоже будет "за".

"Заочники" - видимо, никак не голосуют. Я там не живу пока, вот вообще про собрание первый раз слышу. И много там народу присутствовало?

Митрич пишет:Думаю, что при теперешнем уровне оплат ЖКХ, это не такие уж большие траты, а дело нужное.

Это да, за нужное и удобное можно и заплатить.

Wolf пишет:

Митрич пишет:В сентябре на собрании собственников всё обсуждалось и голосовалось. По предварительным прикидкам Н. Юдиной за обустройства видео наблюдения единовременно надо будет заплатить что-то 1000-1500 с квартиры.

Оу! Ну вот, я вообще не в курсе про собрание И что за видеонаблюдение? В смысле - что наблюдать планируют: двор? в подъездах?

Елена Бартчак (бухг.) только за видак озвучила сумму, которую они уже подсчитали - 1 млн 300 тыс

Митрич пишет:Такие же суммы на обустройство 10 м3 ёмкостей для воды в каждом доме.

А это ещё что такое?? Помнится, представители застройщика уверяли, что общественные накопительные баки для воды уже установлены. Это что ж получается? НаеОбманули?

Митрич пишет:Все присутствующие на собрании голосовали "за". Как голосуют члены ТСН "заочники" не знаю, но, полагаю, большинство тоже будет "за".

"Заочники" - видимо, никак не голосуют. Я там не живу пока, вот вообще про собрание первый раз слышу. И много там народу присутствовало?

На вацапе есть группа ТСЖ, если они занесут туда всех собственников, то хотя бы 50% проголосуют в онлайн-режиме. А пока в группах 69 участников.

Митрич пишет:Думаю, что при теперешнем уровне оплат ЖКХ, это не такие уж большие траты, а дело нужное.

Это да, за нужное и удобное можно и заплатить.

Если только за видак 1млн 300 тыс, то за освещение и забор вместе взятые в пределах 3 млн.

Надежда Юдина пишет, что нужен забор (значит забора НЕТ), охрана, камеры и освещение. Что обращалась по этому вопросу к застройщику, тот за камеры и охрану, а вот забор не желает делать, а про освещение вообще молчок, но при этом пишет, что все это за счет собственников. Думаю, если в техдокументациях и смете прописано, что именно застройщик должен был сделать, то можно разделить все это на половину: забор (доделать) и освещение - застройщик, а камеры и охрана - собственники. Все равно за охрану будут платить собственники ежемесячно.

Wolf пишет:

Митрич пишет:В сентябре на собрании собственников всё обсуждалось и голосовалось. По предварительным прикидкам Н. Юдиной за обустройства видео наблюдения единовременно надо будет заплатить что-то 1000-1500 с квартиры.

Оу! Ну вот, я вообще не в курсе про собрание И что за видеонаблюдение? В смысле - что наблюдать планируют: двор? в подъездах?

Объявы про собрании были на вацапе и писали, что на подъездах вывешивали объявы. Под Видеонаблюдение имеется ввиду камеры слежения)). Елена Б. пишет, что всего квартир 1016, если учесть то, что она озвучила ранее, что 50% собственников приобрели на продажу и по несколько квартир, то у меня возникает вопрос: собственники 2-3 кв тоже будут по 1 500 скидываться и вообще будут ли, если они приобрели на продажу и еще не оформили в собственность. Значит эти ~~~~ 3 млн потянут 50%?

Митрич пишет:Такие же суммы на обустройство 10 м3 ёмкостей для воды в каждом доме.

А это ещё что такое?? Помнится, представители застройщика уверяли, что общественные накопительные баки для воды уже установлены. Это что ж получается? НаеОбманули?

НЮ говорила, что якобы не хватает сейчас (перебои с водой), а когда все квартиры будут заселены, то ......, поэтому нужно мол установить допемкости

Митрич пишет:Все присутствующие на собрании голосовали "за". Как голосуют члены ТСН "заочники" не знаю, но, полагаю, большинство тоже будет "за".

"Заочники" - видимо, никак не голосуют. Я там не живу пока, вот вообще про собрание первый раз слышу. И много там народу присутствовало?

Заочники все время предлагают проводить с ними на вацапе онлайн голосование. Так что это тоже не будет проблематично.

Митрич пишет:Думаю, что при теперешнем уровне оплат ЖКХ, это не такие уж большие траты, а дело нужное.

Это да, за нужное и удобное можно и заплатить.

С 2017г тарифы подскочат ощутимо)) ОБ этом уже озвучены официальные документы. Цены на газ, электроэнергию и услуги коммунального сектора (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) для населения увеличатся в 2017 году на 4,9%, в 2018 году — на 4,4%, в 2019 году — на 4,1%.

Это в среднем. Для каждого региона свои средние тарифы: для Краснодарского края и Московской области - это 4%

Гульнара пишет:Елена Бартчак (бухг.) только за видак озвучила сумму, которую они уже подсчитали - 1 млн 300 тыс

Ого, мощно!

Гульнара пишет:На вацапе есть группа ТСЖ, если они занесут туда всех собственников, то хотя бы 50% проголосуют в онлайн-режиме. А пока в группах 69 участников.

Да, участников сложно набрать, вот и у нас на форуме мало народу (а он уже больше полутора лет существует, и найти его в интернете очень легко). Кто-то не пользуется интернет-технологиями, а кому-то вообще начхать на жизнь ЖК.

Гульнара пишет:Надежда Юдина пишет, что нужен забор (значит забора НЕТ), охрана, камеры и освещение. Что обращалась по этому вопросу к застройщику, тот за камеры и охрану, а вот забор не желает делать, а про освещение вообще молчок, но при этом пишет, что все это за счет собственников. Думаю, если в техдокументациях и смете прописано, что именно застройщик должен был сделать, то можно разделить все это на половину: забор (доделать) и освещение - застройщик, а камеры и охрана - собственники. Все равно за охрану будут платить собственники ежемесячно.

Забора нет? Хмм... А что же я тогда по пол-часа обхожу, чтобы попасть в свой подъезд? Ну может он частично есть...
Ну, предположим что забор застройщик по закону не обязан воздвигать. Но мачты городского освещения за счёт собственников квартир - вот это что-то новенькое!

Вся суть в том, что мы - собственники - в частном порядке такие вопросы решать не можем. У нас есть для этого уполномоченный орган - ТСН! Именно они и должны решать все возникающие проблемы по нашему ЖК, в случае необходимости - созывать собрания, проводить голосование, собирать подписи жильцов, заставлять застройщика/власти/подрядчиков/А.С.Пушкина/и т.д. выполнять свои обязательства перед жильцами. Другое дело, что в нашем случае ТСН и застройщик - суть одни и те же лица. Требовать у самих себя они не будут, а вот собирать деньги с собственников на всякие прибамбасы - это пожалуйста!

Гульнара пишет:Объявы про собрании были на вацапе и писали, что на подъездах вывешивали объявы.

Ясно, вацапа нет у меня, а на объекте пока редко бываю, вот и выпадаю из информационного поля

Гульнара пишет:Под Видеонаблюдение имеется ввиду камеры слежения)). Елена Б. пишет, что всего квартир 1016, если учесть то, что она озвучила ранее, что 50% собственников приобрели на продажу и по несколько квартир, то у меня возникает вопрос: собственники 2-3 кв тоже будут по 1 500 скидываться и вообще будут ли, если они приобрели на продажу и еще не оформили в собственность. Значит эти ~~~~ 3 млн потянут 50%?

Наверное было бы справедливо, если бы скидывались в соответствии с количеством квадратных метров. У кого больше имущества/квартир - тот и платит больше.

Гульнара пишет:НЮ говорила, что якобы не хватает сейчас (перебои с водой), а когда все квартиры будут заселены, то ......, поэтому нужно мол установить допемкости

Ясно, застройщик пожадничал с канистрами)

Гульнара пишет:С 2017г тарифы подскочат ощутимо))

Ну естественно, куда ж без этого