Изменения в метраже и планировках квартир

Woldemar, судя по обмерочным размерам, вент.канал на кухне - 1.2х 0,4 м, т.е. 0,48 кв.м. Если сравнить с заявленной площадью кухни, то площадь этого канала вычитается из общей площади. Так, что площадь вент.канала не входит в общую площадь квартиры. Если же предполагать обратное, то при окончательном расчете за квартиру у нас есть право не оплачивать данный метраж. Застройщик должен обосновывать все доп.поборы.

Кстати, кто как собирается обустраивать этот стояк. На аналогичном доме на Восточном все эти коммуникации при сдаче были наруже ничем не прикрытые.

Обычно их не обустраивают, а просто зашивают гипсокартоном (влагостойким)

Вентканал, конечно же, не входит в общую площадь квартиры. Не думаю, что нам его вкрутят в стоимость. С таким же успехом можно приписать к общей площади квартиры ещё и наружный вентканал, шахту лифта и подъезд

Ксения85 пишет:Обычно их не обустраивают, а просто зашивают гипсокартоном (влагостойким)

А как в таком случае обстоит дело со звукоизоляцией? Не будет ли по такому стояку слышно соседей со всех семи этажей? Да и во время норд-оста по этим вентиляционным трубам гул идёт...

Когда весь дом будет делать ремонты - слышно будет почти всех и вся. Если вы себе сделаете грамотно ремонт, поставите входную дверь нормальную, то слышать не будете соседей, тем более по всему стояку. Что касается ветра, на мансардных этажах, от ветра не спасет даже звукоизоляция. По стоякам после окончания ремонта гула не слышно в квартирах с первого по предпоследний этаж.

Сегодня узнал, что купленная квартира увеличилась в площади на 3,18 кв. м. Многовато, надо сказать. Договор договором, но это выходит за разумные пределы.

Митрич пишет:Сегодня узнал, что купленная квартира увеличилась в площади на 3,18 кв. м. Многовато, надо сказать. Договор договором, но это выходит за разумные пределы.

Митрич, я уже здесь высказывал нелицеприятное мнение по данному вопросу о застройщике. Имея, уже аналогичный сданный дом в Восточным пер, манипулируя при этом эфемерными изменениями в планировках в ЖК "Черноморский", в результате были построены такие же дома. Очевидно, что стадии заключения договоров уже был запланирован "развод" покупателей квартир. Моя квартира увеличилась, например, также...но на более, чем 5,5 кв.м. СЕ ЛЯ ВИ.

У меня площадь увеличилась на 4, 5м2, но я был изначально готов к этому т.к видел такую же квартиру на Восточном. Сравнив ее с планировками по Черноморскому понял что предстоят изменения, т.к. Еврострой сказал лит.1 будем строить как на Восточном.
Нахожусь в Геленджике. Сейчас 3 литера стоят отделанные но без лифтов. Квартиры заперты на ключ. Нумерация квартир изменилась. Идет благоустройство территории, делают подъездную и внутренние дороги.

Voldemar пишет: У меня площадь увеличилась на 4, 5м2, но я был изначально готов к этому т.к видел такую же квартиру на  Восточном. Сравнив ее с планировками  по Черноморскому понял что предстоят изменения, ).к. Еврострой сказал лит.1 будем строить как на Восточном.
Нахожусь в Геленджике. Сейчас 3 литера стоят отделанные но без лифтов. Квартиры заперты на ключ. Нумерация квартир изменилась. Идет благоустройство территории, делают подъездную и внутренние дороги.

Voldemar Да я тоже в данный момент в Геленджике. Из беседы в Еврострое понял, что пока всё утресается в БТИ. Какую площадь нарисуют (видимо предполагаются какие-то уточнения, выправления, в нужную сторону) , пока неясно. Просят подождать, когда появятся официальные документы БТИ. А сейчас от конкретного разговора о возможных доплатах уходят.
Я вот что подумал: это будет площадь при голых стенах без отделки. После отделочных работ она уменьшится (если, конечно, перегородки не сносить). Может быть имеет смысл после отделки новый паспорт в БТИ заказать, для ясности и учёта в налоговой.

Как мне сказали в Еврострое у них пока предварительные обмерные планы. Окончательные будут после приемки дома госкомиссией. Их и отразят в окончательном договоре и потом в паспорте на квартиру.
Завтра попробую найти прораба с его монтажными ключами, зайти в квартиру и все самому промерить.
А площадь действительно должна несколько уменьшится хотя бы за счет вычета площади стояка вентиляции и др. по мелочи.

Voldemar пишет:
Завтра попробую найти прораба с его монтажными ключами, зайти в квартиру и все самому промерить.

Voldemar, при посещении квартиры обратите внимание на радиаторы отопления(если они уже установлены): их марку, модель размеры. Этот момент является "узким местом", который присутствует в контракте. Застройщик должен установить их в соответствии со всеми нормами и правилами. Судя, по фотографиям дома в Восточном пер. - это далеко не так, а при увеличении площадей квартир требуется также их корректировка.

Гиппо77 пишет:

Voldemar пишет:
Завтра попробую найти прораба с его монтажными ключами, зайти в квартиру и все самому промерить.

Voldemar, при посещении квартиры обратите внимание на радиаторы отопления(если они уже установлены): их марку, модель размеры. Этот момент является "узким местом", который присутствует в контракте. Застройщик должен установить их в соответствии со всеми нормами и правилами. Судя, по фотографиям дома в Восточном пер. - это далеко не так, а при увеличении площадей квартир требуется также их корректировка.

Гиппо77, опытные аборигены советуют делать обогреваемые водяные (всё-таки) полы. И не заморачиваться и убрать батареи, т.к. в этом случае они уже совсем не нужны.

Например для моей квартиры разброс по площади может составлять до 7 м2, соответственно и по деньгам, т.к. планировка по предв. договору не соответствует реально построенному. пишет:

Мля, плюс 1м2 и то дохуа. А тут 7 ... Они что-то запрещённое курят? ))) Пойдут лесом сразу!

Советую всем самим пересчитать площади своих квартир, особенно где вместо лоджий имеется продолжение комнаты. У меня по изначальному плану по предв. договору было 37,98, а реально построено 45!!! А еще могут прибавить балкон, стояк и т.д.

Это так можно впарить и + соседнюю квартиру, которая неликвид - стенку демонтируют ...
Или на всём этаже дверки в стенах проделают ... и купишь весь этаж

Вааще должна быть проэктная документация, на которую дано разрешение на строительство. Там указано ВСЁ, и размеры квартир. !

На сайте Росреестра появилась инфа по домам 1,2,1А (там они имеют обозначение литер А,Б,В), смотрите свой метраж: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Всех с Новым Годом!
Показывает какую то площадь ОКСа. Не факт что она совпадет с площадью БТИ и в договоре.

Voldemar пишет:Всех с Новым Годом!
Показывает какую то площадь ОКСа. Не факт что она совпадет с площадью БТИ и в договоре.

Площадь ОКС - Объекта Капитального Строительства. Чем, собственно, и является Ваша квартира. Заносится в Реестр именно на основании обмеров БТИ и используется для определения кадастровой стоимости и начисления налога на конкретный объект недвижимости. С ФНС не забалуешь.
Так что, можете считать эти данные официальными по площади и кадастровой стоимости.
Однако, гляжу, по некоторым квартирам площадь даже уменьшилась.
Процесс пошёл.
Интересно будет и по свечкам посмотреть.

Проанализировал наугад несколько квартир. Увеличение площади по ОКС из росреестра от 0,5 до 5,6 м2 по сравнению с проектной (что на сайте). Однако!?

В Еврострое сегодня сказали, что площади квартир еще не мерили?!

Voldemar пишет:В Еврострое сегодня сказали, что площади квартир еще не мерили?!

Ну, в башнях ещё не мерили. А в больших домах, раз квартиры зарегистрированы в кадастре, должны были быть промерены БТИ или кадастровым инженером. По закону о кадастре новые квартиры не могут быть поставлены на кадастровый учёт без паспорта с промерами, оформленного в БТИ или кадастровым инженером.

Митрич пишет:Сегодня узнал, что купленная квартира увеличилась в площади на 3,18 кв. м. Многовато, надо сказать. Договор договором, но это выходит за разумные пределы.

Да уж! Когда я покупала кв. в Московской области, которую продала, чтобы купить в Геленджике, то тоже кв/м увеличивали, так они их дарили тем, кто внес сразу полную стоимость.

После отделочных работ она уменьшится (если, конечно, перегородки не сносить). Может быть имеет смысл после отделки новый паспорт в БТИ заказать, для ясности и учёта в налоговой.

так оно и будет. Только зачем Вам лишние расходы с кадастровым и техническим планом? Или налог сразу начнут взимать за кв/м?