Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


    Изменения в метраже и планировках квартир

    Поделиться

    Гиппо77

    Сообщения : 156
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гиппо77 в Ср Авг 26, 2015 6:09 pm

    Woldemar, судя по обмерочным размерам, вент.канал на кухне - 1.2х 0,4 м, т.е. 0,48 кв.м. Если сравнить с заявленной площадью кухни, то площадь этого канала вычитается из общей площади. Так, что площадь вент.канала не входит в общую площадь квартиры. Если же предполагать обратное, то при окончательном расчете за квартиру у нас есть право не оплачивать данный метраж. Застройщик должен обосновывать все доп.поборы.

    Voldemar

    Сообщения : 130
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Voldemar в Ср Авг 26, 2015 10:41 pm

    Кстати, кто как собирается обустраивать этот стояк. На аналогичном доме на Восточном все эти коммуникации при сдаче были наруже ничем не прикрытые.

    Ксения85

    Сообщения : 100
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Ксения85 в Чт Авг 27, 2015 7:27 am

    Обычно их не обустраивают, а просто зашивают гипсокартоном (влагостойким)
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Wolf в Чт Авг 27, 2015 10:06 am

    Вентканал, конечно же, не входит в общую площадь квартиры. Не думаю, что нам его вкрутят в стоимость. С таким же успехом можно приписать к общей площади квартиры ещё и наружный вентканал, шахту лифта и подъезд Smile

    Ксения85 пишет:Обычно их не обустраивают, а просто зашивают гипсокартоном (влагостойким)
    А как в таком случае обстоит дело со звукоизоляцией? Не будет ли по такому стояку слышно соседей со всех семи этажей? Да и во время норд-оста по этим вентиляционным трубам гул идёт...

    Ксения85

    Сообщения : 100
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Ксения85 в Чт Авг 27, 2015 2:25 pm

    Когда весь дом будет делать ремонты - слышно будет почти всех и вся. Если вы себе сделаете грамотно ремонт, поставите входную дверь нормальную, то слышать не будете соседей, тем более по всему стояку. Что касается ветра, на мансардных этажах, от ветра не спасет даже звукоизоляция. По стоякам после окончания ремонта гула не слышно в квартирах с первого по предпоследний этаж.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 305
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Пт Сен 11, 2015 9:29 pm

    Сегодня узнал, что купленная квартира увеличилась в площади на 3,18 кв. м. Многовато, надо сказать. Договор договором, но это выходит за разумные пределы. Wink

    Гиппо77

    Сообщения : 156
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гиппо77 в Сб Сен 12, 2015 6:42 am

    Митрич пишет:Сегодня узнал, что купленная квартира увеличилась в площади на 3,18 кв. м. Многовато, надо сказать. Договор договором, но это выходит за разумные пределы. Wink
    Митрич, я уже здесь высказывал нелицеприятное мнение по данному вопросу о застройщике. Имея, уже аналогичный сданный дом в Восточным пер, манипулируя при этом эфемерными изменениями в планировках в ЖК "Черноморский", в результате были построены такие же дома. Очевидно, что стадии заключения договоров уже был запланирован "развод" покупателей квартир. Моя квартира увеличилась, например, также...но на более, чем 5,5 кв.м. СЕ ЛЯ ВИ.

    Voldemar

    Сообщения : 130
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Voldemar в Сб Сен 12, 2015 2:59 pm

    У меня площадь увеличилась на 4, 5м2, но я был изначально готов к этому т.к видел такую же квартиру на Восточном. Сравнив ее с планировками по Черноморскому понял что предстоят изменения, т.к. Еврострой сказал лит.1 будем строить как на Восточном.
    Нахожусь в Геленджике. Сейчас 3 литера стоят отделанные но без лифтов. Квартиры заперты на ключ. Нумерация квартир изменилась. Идет благоустройство территории, делают подъездную и внутренние дороги.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 305
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Вс Сен 13, 2015 10:42 am

    Voldemar пишет: У меня площадь увеличилась на 4, 5м2, но я был изначально готов к этому т.к видел такую же квартиру на  Восточном. Сравнив ее с планировками  по Черноморскому понял что предстоят изменения, ).к. Еврострой сказал лит.1 будем строить как на Восточном.
    Нахожусь в Геленджике. Сейчас 3 литера стоят отделанные но без лифтов. Квартиры заперты на ключ. Нумерация квартир изменилась. Идет благоустройство территории, делают подъездную и внутренние дороги.
    Voldemar Да я тоже в данный момент в Геленджике. Из беседы в Еврострое понял, что пока всё утресается в БТИ. Какую площадь нарисуют (видимо предполагаются какие-то уточнения, выправления, в нужную сторону) Smile, пока неясно. Просят подождать, когда появятся официальные документы БТИ. А сейчас от конкретного разговора о возможных доплатах уходят.
    Я вот что подумал: это будет площадь при голых стенах без отделки. После отделочных работ она уменьшится (если, конечно, перегородки не сносить). Может быть имеет смысл после отделки новый паспорт в БТИ заказать, для ясности и учёта в налоговой.

    Voldemar

    Сообщения : 130
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Voldemar в Вс Сен 13, 2015 6:29 pm

    Как мне сказали в Еврострое у них пока предварительные обмерные планы. Окончательные будут после приемки дома госкомиссией. Их и отразят в окончательном договоре и потом в паспорте на квартиру.
    Завтра попробую найти прораба с его монтажными ключами, зайти в квартиру и все самому промерить.
    А площадь действительно должна несколько уменьшится хотя бы за счет вычета площади стояка вентиляции и др. по мелочи.

    Гиппо77

    Сообщения : 156
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гиппо77 в Вс Сен 13, 2015 6:41 pm

    Voldemar пишет:
    Завтра попробую найти прораба с его монтажными ключами, зайти в квартиру и все самому промерить.
    Voldemar, при посещении квартиры обратите внимание на радиаторы отопления(если они уже установлены): их марку, модель размеры. Этот момент является "узким местом", который присутствует в контракте. Застройщик должен установить их в соответствии со всеми нормами и правилами. Судя, по фотографиям дома в Восточном пер. - это далеко не так, а при увеличении площадей квартир требуется также их корректировка.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 305
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Вс Сен 13, 2015 8:29 pm

    Гиппо77 пишет:
    Voldemar пишет:
    Завтра попробую найти прораба с его монтажными ключами, зайти в квартиру и все самому промерить.
    Voldemar, при посещении квартиры обратите внимание на радиаторы отопления(если они уже установлены): их марку, модель размеры. Этот момент является "узким местом", который присутствует в контракте. Застройщик должен установить их в соответствии со всеми нормами и правилами. Судя, по фотографиям дома в Восточном пер. - это далеко не так, а при увеличении площадей квартир требуется также их корректировка.
    Гиппо77, опытные аборигены советуют делать обогреваемые водяные (всё-таки) полы. И не заморачиваться и убрать батареи, т.к. в этом случае они уже совсем не нужны.
    avatar
    филипс

    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    метражи

    Сообщение автор филипс в Чт Дек 17, 2015 11:57 pm

    Например для моей квартиры разброс по площади может составлять до 7 м2, соответственно и по деньгам, т.к. планировка по предв. договору не соответствует реально построенному. пишет:
    Мля, плюс 1м2 и то дохуа. А тут 7 ... Они что-то запрещённое курят? ))) Пойдут лесом сразу!

    Voldemar

    Сообщения : 130
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Voldemar в Пт Дек 18, 2015 10:23 am

    Советую всем самим пересчитать площади своих квартир, особенно где вместо лоджий имеется продолжение комнаты. У меня по изначальному плану по предв. договору было 37,98, а реально построено 45!!! А еще могут прибавить балкон, стояк и т.д.
    avatar
    филипс

    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор филипс в Пт Дек 18, 2015 11:29 am

    Это так можно впарить и + соседнюю квартиру, которая неликвид - стенку демонтируют ... Very Happy
    Или на всём этаже дверки в стенах проделают ... и купишь весь этаж rendeer
    avatar
    филипс

    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор филипс в Пт Дек 18, 2015 11:35 am

    Вааще должна быть проэктная документация, на которую дано разрешение на строительство. Там указано ВСЁ, и размеры квартир. !


    Последний раз редактировалось: филипс (Ср Янв 06, 2016 3:54 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Wolf в Ср Янв 06, 2016 12:06 am

    На сайте Росреестра появилась инфа по домам 1,2,1А (там они имеют обозначение литер А,Б,В), смотрите свой метраж: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

    Voldemar

    Сообщения : 130
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Voldemar в Ср Янв 06, 2016 10:55 am

    Всех с Новым Годом!
    Показывает какую то площадь ОКСа. Не факт что она совпадет с площадью БТИ и в договоре.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 305
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Ср Янв 06, 2016 11:13 am

    Voldemar пишет:Всех с Новым Годом!
    Показывает какую то площадь ОКСа. Не факт что она совпадет с площадью БТИ и в договоре.
    Площадь ОКС - Объекта Капитального Строительства. Чем, собственно, и является Ваша квартира. Заносится в Реестр именно на основании обмеров БТИ и используется для определения кадастровой стоимости и начисления налога на конкретный объект недвижимости. С ФНС не забалуешь. Smile
    Так что, можете считать эти данные официальными по площади и кадастровой стоимости.
    Однако, гляжу, по некоторым квартирам площадь даже уменьшилась.
    Процесс пошёл.
    Интересно будет и по свечкам посмотреть.

    Voldemar

    Сообщения : 130
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Voldemar в Ср Янв 06, 2016 12:55 pm

    Проанализировал наугад несколько квартир. Увеличение площади по ОКС из росреестра от 0,5 до 5,6 м2 по сравнению с проектной (что на сайте). Однако!?

    Voldemar

    Сообщения : 130
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Voldemar в Пн Янв 11, 2016 3:13 pm

    В Еврострое сегодня сказали, что площади квартир еще не мерили?!
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 305
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Пн Янв 11, 2016 3:34 pm

    Voldemar пишет:В Еврострое сегодня сказали, что площади квартир еще не мерили?!
    Ну, в башнях ещё не мерили. А в больших домах, раз квартиры зарегистрированы в кадастре, должны были быть промерены БТИ или кадастровым инженером. По закону о кадастре новые квартиры не могут быть поставлены на кадастровый учёт без паспорта с промерами, оформленного в БТИ или кадастровым инженером.
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Сб Янв 30, 2016 10:57 pm

    Митрич пишет:Сегодня узнал, что купленная квартира увеличилась в площади на 3,18 кв. м. Многовато, надо сказать. Договор договором, но это выходит за разумные пределы. Wink

    Да уж! Когда я покупала кв. в Московской области, которую продала, чтобы купить в Геленджике, то тоже кв/м увеличивали, так они их дарили тем, кто внес сразу полную стоимость.
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Сб Янв 30, 2016 11:01 pm

    cheers


    Последний раз редактировалось: Гульнара (Сб Янв 30, 2016 11:09 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Сб Янв 30, 2016 11:03 pm

    После отделочных работ она уменьшится (если, конечно, перегородки не сносить). Может быть имеет смысл после отделки новый паспорт в БТИ заказать, для ясности и учёта в налоговой.

    так оно и будет. Только зачем Вам лишние расходы с кадастровым и техническим планом? Или налог сразу начнут взимать за кв/м?

    Спонсируемый контент

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Спонсируемый контент


      Текущее время Вс Ноя 18, 2018 6:51 am