Изменения в метраже и планировках квартир

Ксения85 пишет:В домах по ФЗ-214 точно также происходит, даже круче бывает, там умудряются продавать балконы, лоджии с коэффициентом - 1, т.е. кв.м. стоит, что в внутри квартиры, что на балконе (холодное помещение) - одинаково. И за лишние квадраты  доплата производится после ввода дома  в эксплуатацию. Такая практика по всей стране.

В моей практике, это не первая купленная квартира... Первый раз такое, с увеличением м2)) Век живи, век учись!
Мне просто интересно чем это всё закончится. А себе просто поставлю галочку, как ещё один честный способ заработать денег из воздуха

Митрич пишет:

филипс пишет:Типа где был балкон, теперь там жилая площадь ))
Не особо увеличилась ? 3.18Х55000=174900рэ

Да, почти. У меня чуть дешевле - по 53000. У нас - там прибавили, здесь убавили, где-то перенесли.

У меня 1 кв/м по 57000 руб, а по Предварительному договору в случае увеличения общей пл. буду доплачивать уже из расчета стоимость кв/м 58000 руб

Кто -нибудь после замера БТИ от застройщика вызывал независимого замерщика, чтобы проверить кв/м? Кто их знает, всем хочется зарабатывать левые деньги. У меня уже есть опыт общения с БТИ совсем недавно, тоже работают по принципу: кто платит, тот и танцует девушку

Просто интересно, не обманывают ли с метражами

А где посмотреть можно увеличилась площадь или нет в доме с башенками?, у меня квартира 39,4 м2, вот вместо ремонта и придется платить за м2 которые вылезут, мы пенсионеры, тяжко будет.

Tatiana пишет:А где посмотреть можно увеличилась площадь или нет в доме с башенками?, у меня квартира 39,4 м2, вот вместо ремонта и придется платить за м2 которые вылезут, мы пенсионеры, тяжко будет.

Этот вопрос лучше всего задать напрямую застройщику, позвонив в офис. Если уже есть документы из БТИ, менеджеры в офисе, вам дадут точный размер вашей квартиры.

Tatiana пишет:А где посмотреть можно увеличилась площадь или нет в доме с башенками?, у меня квартира 39,4 м2, вот вместо ремонта и придется платить за м2 которые вылезут, мы пенсионеры, тяжко будет.

Да, Tatlana, тяжко... Мы тоже пенсионеры и у нас такая же квартира. Как нам сказали, площадь увеличилась примерно на 3,2 м2. Теперь вот думаем, как умудриться с ремонтом. Одно ясно, будет он скромнее, чем планировали изначально...

интересно, по пред.договору у нас 56 т.р. лишние метры по этой цене должны быть?

Не понятно как мерил БТИ. У меня план БТИ который мнн показали не совпадает с реально построенным. Пришлось самому все перемерять. В Евростоое согласились скорректировать план БТИ. Был ли замер БТИ реально - ?

С этим вопросом лучше в БТИ обратиться. Делали ли они замеры. А вообще на практике БТИ все квартиры никогда не замеряет. Берут выборочно, остальные все квартиры по стояку "под копирку" и т.д. А двух одинаковых квартиры, как вы понимаете не бывает. Поэтому даже после БТИ бывает погрешность.

Tatiana пишет:интересно, по пред.договору у нас 56 т.р. лишние метры по этой цене должны быть?

Прочитайте свой договор

Voldemar пишет:Не понятно как мерил БТИ. У меня план БТИ который мнн показали не совпадает с реально построенным. Пришлось самому все перемерять. В Евростоое согласились скорректировать план БТИ. Был ли замер БТИ реально - ?

Это хорошо, что идут навстречу и соглашаются изменить то, на что у Вас есть доказательства. Обнадеживает!

всем добрый день! мы купили 2комн. квартиру в литере 4 площадью 58 кв.м. ( без учета балкона и лоджии), сегодня зашли на сайт застройщика и были очень удивлены тем что данные квартиры теперь по 65 кв. м. , т.е. сейчас застройщик включил в общую площадь балкон и лоджию (хотя по Ж кодексу это делать нельзя!!!) и наша площадь увеличилась аж на 7 кв.м. , хотелось бы выяснить как будет происходить доплата если в сведетельстве о регистрации будет указана 58 кв.м. (т.к. по закону балкон и лоджия не входят в общую площадь!!!). запутали нас с этими площадями

Ника, у всех похожая ситуация, только балконы тут не при чём Просто у большинства покупателей реально построенные квартиры чудесным образом оказались на несколько метров больше, чем было в рекламных материалах. За эти метры придётся заплатить в соответствие с договором. Балконы идут бесплатно, как и положено по закону.

Почти у всех так. Поставили на лоджию батарею отопления и все , теперь это продолжение комнаты. У меня площадь увеличилась на 5 м2, но я был к этому готов т.к. знал что так будет по аналогии с домом на Восточном.

Посмотрел сейчас - за какую цену продает в настоящее время застройщик такую же квартиру, как моя....... Результат: сейчас квартира продается дешевле, чем я заплатил за нее год тому назад. Да, трюк Евростроя с площадями квартир налицо. Сейчас такую же квартиру выставили с указанием площади на более 3 кв.м. большей, чем у меня в договоре, а значит покупатель будет за нее доплачивать (при условии увеличения по факту площади) намного меньше чем я.   Противно все это и мелкопакостно. А ведь точно такой же дом давно уже построен в Восточном пер., и площади квартир наших домов аналогичны площадям квартир данного дома.

Гиппо77 пишет:Посмотрел сейчас - за какую цену продает в настоящее время застройщик такую же квартиру, как моя....... Результат: сейчас квартира продается дешевле, чем я заплатил за нее год тому назад. Да, трюк Евростроя с площадями квартир налицо. Сейчас такую же квартиру выставили с указанием площади на более 3 кв.м. большей, чем у меня в договоре, а значит покупатель будет за нее доплачивать (при условии увеличения по факту площади) намного меньше чем я.   Противно все это и мелкопакостно. А ведь точно такой же дом давно уже построен в Восточном пер., и площади квартир наших домов аналогичны площадям квартир данного дома.

Не расстраивайтесь раньше времени, Гиппо77. Вот смотрите, я купила уже в 2016 кв/м по 57тыс, за лишние кв/м буду доплачивать уже по 58 тыс., предупредили, что когда будем заключать уже основной купли-продажи, то цена будет указана на много меньше, чтобы на налогах сэкономить. То бишь, застройщик пытается то тем, то другим "отбить" цены от потерь из-за падения цен на недвижимость

Гульнара пишет:Не расстраивайтесь раньше времени, Гиппо77. Вот смотрите, я купила уже в 2016 кв/м по 57тыс, за лишние кв/м буду доплачивать уже по 58 тыс., предупредили, что когда будем заключать уже основной купли-продажи, то цена будет указана на много меньше, чтобы на налогах сэкономить. То бишь, застройщик пытается то тем, то другим "отбить" цены от потерь из-за падения цен на недвижимость

Я уже давно спокоен. Просто констатация факта. А "налетел" я из-за преднамеренного занижения площади квартиры где-то на 6 кв.м. по цене 55 тыс.руб, т.е. 330 тыс.руб. Думаю все покупатели на раннем этапе строительства также понесут значительные денежные доп. затраты.

А "налетел" я из-за преднамеренного занижения площади квартиры где-то на 6 кв.м. по цене 55 тыс.руб, т.е. 330 тыс.руб. Думаю все покупатели на раннем этапе строительства также понесут значительные денежные доп. затраты.

Занижения? Т.е. кв/м уменьшаются да еще доплатить нужно?!

Гульнара пишет:......Занижения? Т.е. кв/м уменьшаются да еще доплатить нужно?!

А как же иначе? В соответствии с условиями предварительного договора.....

Гиппо77 пишет:

Гульнара пишет:......Занижения? Т.е. кв/м уменьшаются да еще доплатить нужно?!

А как же иначе? В соответствии с условиями предварительного договора.....

По Предварительному договору у меня написано, наоборот, возможность увеличения

Гульнара пишет:По Предварительному договору у меня написано, наоборот, возможность увеличения

При изменении площади квартиры после окончательного обмера БТИ при сдаче в эксплуатацию происходит перерасчет в ту, или другую сторону. В нашем конкретном случае, площадь квартир оказывается значительно большей, чем по пред.договору, и, в результате, с покупателей недвижимости добирают значительную сумму.

Гиппо77 пишет:

Гульнара пишет:По Предварительному договору у меня написано, наоборот, возможность увеличения

При изменении площади квартиры после окончательного обмера БТИ при сдаче в эксплуатацию происходит перерасчет в ту, или другую сторону. В нашем конкретном случае, площадь квартир оказывается значительно большей, чем по пред.договору, и, в результате, с покупателей недвижимости добирают значительную сумму.

Ясный пень, все застройщики, работающие без фз 214, так делают. Просто у Вас было написано "Я уже давно спокоен. Просто констатация факта. А "налетел" я из-за преднамеренного занижения площади квартиры где-то на 6 кв.м. по цене 55 тыс.руб, т.е. 330 тыс.руб. Думаю все покупатели на раннем этапе строительства также понесут значительные денежные доп. затраты.", поэтому я и удивилась

Гиппо77 пишет:Сейчас такую же квартиру выставили с указанием площади на более 3 кв.м. большей, чем у меня в договоре, а значит покупатель будет за нее доплачивать (при условии увеличения по факту площади) намного меньше чем я.

Так тогда получается, что у нового покупателя доплата будет меньше, но в начале-то он заплатит больше на эти самые 3 метра. То на то и выходит, просто мы будем доплачивать при подписании ДКП, а они - сразу (при подписании пред-ДКП).
Другое дело, что многие не рассчитывали на такую большую итоговую площадь, и если б знали заранее о большой прибавке метража - брали бы изначально квартиры помельче.

Гиппо77 пишет:А ведь точно такой же дом давно уже построен в Восточном пер., и площади квартир наших домов аналогичны площадям квартир данного дома.

Ну, это касается только литеров 1,1а,1б. И то, как оказалось - площади не совсем аналогичны. В домах "Черноморского" взяли за основу проект дома на Восточном, но в этот проект внесли некоторые конструктивные изменения, поэтому площади и планировки немного отличаются.

Гиппо77 пишет:При изменении площади квартиры после окончательного обмера БТИ при сдаче в эксплуатацию происходит перерасчет в ту, или другую сторону.

Кстати, БТИ по всей видимости ничерта не измеряло измеряло квартиры выборочно, и реальный метраж отличается от замеров БТИ. Мы измеряли всё досконально с помощью лазерного дальномера, и получилось меньше, чем у БТИ. А у кого-то может больше получится...

Кстати, БТИ по всей видимости ничерта не измеряло измеряло квартиры выборочно, и реальный метраж отличается от замеров БТИ. Мы измеряли всё досконально с помощью лазерного дальномера, и получилось меньше, чем у БТИ. А у кого-то может больше получится...

тоже бу перемерять. Буду иметь ввиду Ваш лазерный дальномер, Wolf! Конечно же за определенную плату