Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


    Изменения в метраже и планировках квартир

    Поделиться
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Wolf в Вс Янв 31, 2016 3:58 am

    Гульнара пишет:
    После отделочных работ она уменьшится (если, конечно, перегородки не сносить). Может быть имеет смысл после отделки новый паспорт в БТИ заказать, для ясности и учёта в налоговой.

    так оно и будет. Только зачем Вам лишние расходы с кадастровым и техническим планом? Или налог сразу начнут взимать за кв/м?

    Налог и ещё некоторые коммунальные платежи рассчитываются исходя из метража, так что если уменьшение площади существенное - то наверное имеет смысл поменять паспорт...
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Вс Янв 31, 2016 10:31 am

    Wolf пишет:
    Гульнара пишет:
    После отделочных работ она уменьшится (если, конечно, перегородки не сносить). Может быть имеет смысл после отделки новый паспорт в БТИ заказать, для ясности и учёта в налоговой.

    так оно и будет. Только зачем Вам лишние расходы с кадастровым и техническим планом? Или налог сразу начнут взимать за кв/м?

    Налог и ещё некоторые коммунальные платежи рассчитываются исходя из метража, так что если уменьшение площади существенное - то наверное имеет смысл поменять паспорт...

    Да, Вы правы. Согласна.
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Вс Янв 31, 2016 11:41 am

    Интересно, плату за аренду земли под ЖК Черноморский арендатор будет делить на всех жильцов?

    Ксения85

    Сообщения : 83
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Ксения85 в Вс Янв 31, 2016 2:26 pm

    Гульнара пишет: Интересно, плату за аренду земли под ЖК Черноморский арендатор будет делить на всех жильцов?
    Если у вас нет права собственности на землю, то за землю вы ни чего не будете платить. Платить вы будете только ежегодный налог на имущество (за квартиру). А земля под домом переходит автоматически, оплачивать за неё ни чего не будете.
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Вс Янв 31, 2016 2:38 pm

    Ксения85 пишет:
    Гульнара пишет: Интересно, плату за аренду земли под ЖК Черноморский арендатор будет делить на всех жильцов?
    Если у вас нет права собственности на землю, то за землю вы ни чего не будете платить. Платить вы будете только ежегодный налог на имущество (за квартиру). А земля под домом переходит автоматически, оплачивать за неё ни чего не будете.

    Но ведь земля под ЖК Черноморский стоит на арендной земле (арендована на 49 лет) и за нее арендатор ежегодно вносит плату арендодателю-Администрации г.Геленджик или как только дома построятся (а должны закончить стройку по условиям договора за 3 года) арендная плата сама собой отпадет и никто уже не будет платить? Я что-то туплю... Rolling Eyes

    Ксения85

    Сообщения : 83
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Ксения85 в Вс Янв 31, 2016 3:21 pm

    Гульнара пишет:
    Ксения85 пишет:
    Гульнара пишет: Интересно, плату за аренду земли под ЖК Черноморский арендатор будет делить на всех жильцов?
    Если у вас нет права собственности на землю, то за землю вы ни чего не будете платить. Платить вы будете только ежегодный налог на имущество (за квартиру). А земля под домом переходит автоматически, оплачивать за неё ни чего не будете.

    Но ведь земля под ЖК Черноморский стоит на арендной земле (арендована на 49 лет) и за нее арендатор ежегодно вносит плату арендодателю-Администрации г.Геленджик или как только дома построятся (а должны закончить стройку по условиям договора за 3 года) арендная плата сама собой отпадет и никто уже не будет платить? Я что-то туплю... Rolling Eyes
    - Правильно мыслите.

    Ксения85

    Сообщения : 83
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Ксения85 в Вс Янв 31, 2016 3:58 pm

    Многоквартирники так все строятся - на арендной земле, взятой у государства. После окончания строительства, всё передается либо в УК, либо в ТСЖ. Право пользования землёй у вас остаётся, т..к земля находится под многоквартирником. Примерно как-то так, на обывательском языке. Smile
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Вс Янв 31, 2016 5:05 pm

    Ксения85 пишет:Многоквартирники так все строятся - на арендной земле, взятой у государства. После окончания строительства, всё передается либо в УК, либо в ТСЖ. Право пользования землёй у вас остаётся, т..к земля находится под многоквартирником. Примерно как-то так, на обывательском языке.  Smile

    Так земля же все равно в аренде-значит кто-то должен за аренду платить? Что-то я такая тормознутая Sad
    avatar
    филипс

    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор филипс в Вс Янв 31, 2016 5:30 pm

    Гульнара пишет:

    Так земля же все равно в аренде-значит кто-то должен за аренду платить? Что-то я такая тормознутая Sad
    Да не переживайте Вы так )) Можете разок сами оплатить аренду Very Happy

    Ксения85

    Сообщения : 83
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Ксения85 в Вс Янв 31, 2016 6:48 pm



    Так земля же все равно в аренде-значит кто-то должен за аренду платить? Что-то я такая тормознутая Sad [/quote]

    Гульнара, вся земля под многоквартирниками в аренде у гос-ва, вы сейчас в квартире живёте? за аренду земли под вашим домом платите? Ну или кто то в вашем городе, имея квартиры платит за землю под домом? Раньше вас этот вопрос не беспокоил? С чего вы сейчас то забеспокоились. Сходите в юрфирму и проконсультируйтесь, если так переживаете.
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Вс Янв 31, 2016 9:15 pm

    вся земля под многоквартирниками в аренде у гос-ва, вы сейчас в квартире живёте? за аренду земли под вашим домом платите? Ну или кто то в вашем городе, имея квартиры платит за землю под домом? Раньше вас этот вопрос не беспокоил? С чего вы сейчас то забеспокоились. Сходите в юрфирму и проконсультируйтесь, если так переживаете. [/quote]

    Cейчас я живу в доме, которая была построена еще лет 30 назад и являлась государственной собственностью. А сегодня различные частные фирмы и компании заключают с местной Администрацией договор об аренде земли под стройку и платят ежегодно за аренду. Вот я и забилась вопросом, что когда дом построится и жильцы получат квартиры в собственность, то кто будет платить за аренду?
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Вс Янв 31, 2016 9:16 pm

    Ксения85 пишет:
    Так земля же все равно в аренде-значит кто-то должен за аренду платить? Что-то я такая тормознутая Sad
    Гульнара,  вся земля под многоквартирниками в аренде у гос-ва, вы сейчас в квартире живёте? за аренду земли под вашим домом платите? Ну или кто то в вашем городе, имея квартиры платит за землю под домом? Раньше вас этот вопрос не беспокоил? С чего вы сейчас то забеспокоились. Сходите в юрфирму и проконсультируйтесь, если так переживаете. [/quote]

    Да ладно, забейте Embarassed

    Ксения85

    Сообщения : 83
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Ксения85 в Пн Фев 01, 2016 11:47 am

    А 30 лет назад администрация землю бесплатно что ли под строительство раздавала Very Happy
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Гульнара в Пн Фев 01, 2016 11:55 am

    Ксения85 пишет:А 30 лет назад администрация землю бесплатно что ли под строительство раздавала Very Happy

    так строили -то госстроители в СССР, а дом построен еще в СССР. Так что и земля и дом принадлежали государство, а сегодня все квартиры прихватизированы и перекуплены, так что к земле пока никто претензии не представляет.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 297
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Пт Фев 05, 2016 12:32 pm

    Вот, товарищи, и дождался. Удалось получить уточнённый поэтажный план и замеры квартиры.
     
    Итого площадь увеличилась по отношению к предварительному договору на 3,18 кв. м.  Surprised

    Как и прикидывалось несколько месяцев назад.
    Есть чем теперь озаботиться.


    Последний раз редактировалось: Митрич (Пт Фев 05, 2016 12:38 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
    avatar
    филипс

    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор филипс в Пт Фев 05, 2016 12:38 pm

    Митрич пишет:Вот, товарищи, и дождался. Удалось получить уточнённый поэтажный план и замеры квартиры.
     
    Итого площадь увеличилась по отношению к предварительному договору на 3,28 кв. м.  Surprised

    Как и прикидывалось несколько месяцев назад.
    Есть чем теперь озаботиться.
    Какой у Вас дом?(корпус, литер, или как оно называется) .
    И что теперь делать?
    Если помножить приросшие м2 на количество квартир... Какая-то хрень получается!
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 297
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Пт Фев 05, 2016 12:44 pm

    филипс пишет:
    Митрич пишет:Вот, товарищи, и дождался. Удалось получить уточнённый поэтажный план и замеры квартиры.
     
    Итого площадь увеличилась по отношению к предварительному договору на 3,28 кв. м.  Surprised

    Как и прикидывалось несколько месяцев назад.
    Есть чем теперь озаботиться.
    Какой у Вас дом?(корпус, литер, или как оно называется) .
    И что теперь делать?
    Если помножить приросшие м2 на количество квартир... Какая-то хрень получается!
    Литер 5. Будем обсуждать с застройщиком. Увеличились площади не у всех квартир. Как я понял, у нас, в частности, увеличилась из-за изменения площади балкона в меньшую сторону относительно предварительного (эскизного) поэтажного плана. Так что общая площадь наверное изменилась не особо.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Wolf в Пт Фев 05, 2016 12:52 pm

    Митрич пишет:Есть чем теперь озаботиться.
    А деньги надо уже вносить? Или это оставляют до подписания основного ДКП?
    avatar
    филипс

    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор филипс в Пт Фев 05, 2016 12:56 pm

    Типа где был балкон, теперь там жилая площадь ))
    Не особо увеличилась ? 3.18Х55000=174900рэ

    Верните мне балкон Very Happy
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 297
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Пт Фев 05, 2016 1:01 pm

    Wolf пишет:
    Митрич пишет:Есть чем теперь озаботиться.
    А деньги надо уже вносить? Или это оставляют до подписания основного ДКП?

    О деньгах, пока, разговора нет. Всё остаётся до подписания основного ДКП.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 297
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Пт Фев 05, 2016 1:05 pm

    филипс пишет:Типа где был балкон, теперь там жилая площадь ))
    Не особо увеличилась ? 3.18Х55000=174900рэ

    Very Happy
    Да, почти. У меня чуть дешевле - по 53000. У нас - там прибавили, здесь убавили, где-то перенесли.


    Последний раз редактировалось: Митрич (Пт Фев 05, 2016 1:58 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
    avatar
    филипс

    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор филипс в Пт Фев 05, 2016 1:07 pm

    Митрич пишет: А соседняя квартира чётко осталась, как и планировалась.
    Надеюсь, что это моя Very Happy Very Happy Very Happy
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 297
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Митрич в Пт Фев 05, 2016 2:00 pm

    филипс пишет:
    Митрич пишет: А соседняя квартира чётко осталась, как и планировалась.
    Надеюсь, что это моя Very Happy Very Happy Very Happy
    Хотя нет - должен разочаровать. Sad
    Когда внимательно посмотрел , то понял, что на 1,5 кв. увеличилась. Смотрю поэтажный план и сравниваю с планировкой квартир на сайте застройщика. У всех увеличились: где 1 м, где 1,5, а где и все 4 кв.м прибавка.
    avatar
    филипс

    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор филипс в Пт Фев 05, 2016 6:53 pm

    Митрич пишет: У всех увеличились: где 1 м, где 1,5, а где и все 4 кв.м прибавка.
    4м2 - это жесть. Целый сан узел размазали по стене ))

    У меня вопрос ( ввоздух ). А почему не + 10, 15, 30м2 ? Если чел согласился, то какая разница сколько там ещё "прилипнит" из воздуха?
    Я так полагаю управы нет. Либо ты соглашаешься, либо забираешь деньги.
    Очень удобно. За твои деньги построили на халяву, а потом с наваром перепродажа.

    Ксения85

    Сообщения : 83
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Ксения85 в Пт Фев 05, 2016 7:24 pm

    В домах по ФЗ-214 точно также происходит, даже круче бывает, там умудряются продавать балконы, лоджии с коэффициентом - 1, т.е. кв.м. стоит, что в внутри квартиры, что на балконе (холодное помещение) - одинаково. И за лишние квадраты доплата производится после ввода дома в эксплуатацию. Такая практика по всей стране.

    Спонсируемый контент

    Re: Изменения в метраже и планировках квартир

    Сообщение автор Спонсируемый контент


      Текущее время Пн Сен 24, 2018 12:56 pm