Достоинства и недостатки "Черноморского"

Wolf пишет:Nustya, про северные квартиры утверждать не буду, мне всё время южные доставались По мне, так весь Геленджик летом - одна сплошная духовка, воздух раскаленный. Впрочем, терморегуляция у всех разная... Лично я от кондиционера ни за что не откажусь!!

У меня 1 кондиционер, работает не круглосуточно, а только когда жарко и кто-нибудь дома. Летом он жрёт примерно 150 кВт в месяц (это около 650 рублей). В Черноморском буду 2 штуки ставить. Лучше летом переплачу полторы тысячи в месяц, зато комфортный климат дома.

При выборе квартиры в Геленджике нужно ещё учитывать местную достопримечательную особенность - норд-ост. Это ураганный ветер, который периодически дует с гор (с северо-востока). Соответственно, вид из окна "на горы" означает, что ураган будет дуть прямо в стёкла.

Вот у нас как раз вид "на горы". Этой зимой не мёрзли, отопление справлялось, благо - окна в нашей квартире небольшие.
А для борьбы с летней жарой поставили 2 кондиционера. Работали в прошлом году в сентябре около недели, когда потребовалось, и на бюджете не особенно отразилось. Это как в авто - уже автомобиль без кондиционера как-то странно воспринимается. Даже у нас в московских широтах.

Настя,добрый день!в моей квартире подоконники совершенно узкие,особо ничего не поставишь из цветов.если южная сторона,то кроме гераней на окне ничего не выживет.или суккулентов.возле окна на полу можно на подставках цветочных что то поставить.люди смотрю на балконах цветы выставили,но летом ветром потрепает.всяким цветочным раритетам на Крымской не место.только щучьи хвосты будут счастливы.

Wolf пишет:А насчёт достоинств... Про достоинства Геленджика Гиппо77 верно сказал. А плюсы самого ЖК "Черноморский", сейчас назову такие:
- опытные застройщики, которые в наше непростое время реально сдают дома, и даже примерно укладываются в сроки
- местоположение, местоположение, местоположение! (близость к морю, виды и т.п.)
- инвестиционная привлекательность (на мой субъективный взгляд, этот район со временем хорошо подорожает)
- более/менее приемлемое качество строительства (по сравнению с другими объектами в Геленджике)
- хороший метраж квартир (иногда даже превышающий самые смелые ожидания дольщика, ха-ха), не низкие потолки
- есть интересные и удобные планировки (не все, но есть из чего выбрать, особенно на начальном этапе строительства)

Ну а про минусы тут всё уже сказано, очень хочется надеяться, что новых не появится...

По некоторым "достоинствам" - исходя из собственного опыта для будущих покупателей - хотели купить, из-за нижеперечисленного не купили (то есть в некотором роде "зелен виноград"), но объективно):
- опытные застройщики, реально сдающие дома в сроки - правда, только если хотите получить налоговый вычет с покупки, или нужно оформить ипотеку и мат.кап - спрашивайте у застройщика заранее, какую цену квартиры он отобразит в официальном договоре.
- местоположение - ближе, чем море, расположены большая котельная и очистные, дома как писали раньше вплотную к автодороге, море правда рядом, только в открытом море купаться на любителя - труба с очистных прямо рядом, и вся дырявая, на городском пляже - как и везде в бухте, вода очень грязная,
- инвестиционная привлекательность - не для любителей комфорта - инфраструктуры придомовой маловато, дома натыканы плотно, дворики тесные, не разгуляешься, детская площадка на такое количество домов крохотная, автостоянки на такое опять же количество квартир нет. и неизвестно, будет ли,
- качество строительства - риэлторы говорят, что раньше этот застройщик не экономил на стройматериалах, а в последние годы закупает самые дешевые - но это чисто слухи. Делаются ли все необходимые изыскания, кто разрабатывает проект на строительство, где проводят его экспертизу - не знаю. Но строят не по ФЗ.
- метраж квартир - заключив договор на этапе строительства, готовьтесь доплатить минимум 70 тыс.руб, а как правило - это 200-300 и больше тыс.руб. на момент ввода в эксплуатацию - квартира с вероятностью 99,9% будет больше изначально оговоренной площади, это стандартный в данном случае, удобный дополнительный доход застройщика - покупателю деваться некуда, платит за лишние метры.
- интересные и удобные планировки могут быть в этом ЖК. Но во многих квартирах будет колонна 1 или несколько (иногда посредине!!! комнаты! в смысле - не у стен!), на кухне трубы и котлы займут приличное место. Планировки на картинках на этапе строительства и планировки по факту на момент ввода в эксплуатацию вовсе не обязательно будут точно совпадать.

Обо всем этом в данном форуме уже писали.
Вообще, район Геленджика - отличный, рядом рыночек, школа, детсад, пляжи. И новая квартира это всегда хорошо.
И недостатки, так понимаю, не самые критичные. Для нас главное было - что не по ФЗ, не получить налоговый вычет, не оформить ипотеку и мат.кап.

Местный пишет: Для нас главное было - что не по ФЗ, не получить налоговый вычет, не оформить ипотеку и мат.кап.

Не совсем так. И ипотеку можно оформить на покупку, и материнский капитал использовать, и вычет налоговый получить. Только, естественно, исходя из суммы (прямо скажем - весьма небольшой), прописанной в договоре купли-продажи. Мы так получили от ФНС некоторую сумму возврата.
По ФЗ, конечно, можно было бы вернуть значительно больше. Но, до покупки мы просчитали все + и -, и решили, что застройка по ФЗ для нес не является принципиальной.

Местный, верные дополнения, всё правда! Что для кого-то плюс, то для другого минус. В общем, главное - подходить к выбору осознанно, учитывая свои личные предпочтения.

Митрич пишет:По ФЗ, конечно, можно было бы вернуть значительно больше. Но, до покупки мы просчитали все + и -, и решили, что застройка по ФЗ для нес не является принципиальной.

Вот и мы тоже так решили, взвесив +/-. Например, на объекте по ФЗ квадратный метр балкона шёл по той же цене, как и кв.м. жилой площади. А в Еврострое маленький налоговый вычет, но зато балконы идут бесплатно. В итоге, то на то и вышло. Ну и ещё куча критериев была учтена, конечно же.

Вообще, сейчас в Геленджике по 214-ФЗ сложно что-то выбрать, т.к. таких объектов несоизмеримо мало по сравнению с общими объёмами застройки. Вот полезная карта долевого строительства на Кубани, тут наглядно видно, как мало в городе "полностью законных" домов. Но они есть!