Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

Зачем тогда подписывать акт приемки, если не делать ремонт. Вроде жить там без ремонта не удобно и холодно. Вот я и говорю без острой необходимости не надо спешить. Пока нет свидетельства о вводе в эксплуатацию, нет УК, нет документов- спешить не надо.

Voldemar пишет:Зачем тогда подписывать акт приемки, если не делать ремонт.

В инвестиционных (на продажу) квартирах, зачастую, не делается никакой ремонт. Их просто перепродают или по переуступке прав, или после получения свидетельства о собственности. Причем, многие квартиры находятся в состоянии - без ремонта годами.....

Voldemar пишет:Сегодня имел беседу с Евростроем. Кому интересно: окончание строительства официально -25 декабря, заключение основного ДКП -1 февраля, передача документов на собственность -конец марта начало апреля.

Voldemar, а про окончательные взаиморасчеты что-нибудь говорили? У нас ведь по договору надо доплатить за метры до 1 декабря - этот срок остаётся в силе или передвигается? А то 1 декабря уже не за горами...

Wolf пишет:

Voldemar пишет:Сегодня имел беседу с Евростроем. Кому интересно: окончание строительства официально -25 декабря, заключение основного ДКП -1 февраля, передача документов на собственность -конец марта начало апреля.

Voldemar, а про окончательные взаиморасчеты что-нибудь говорили? У нас ведь по договору надо доплатить за метры до 1 декабря - этот срок остаётся в силе или передвигается? А то 1 декабря уже не за горами...

Wolf, Я уже описывал процедуры, которые надо выполнить при приближении срока заключения основного договора.
Выше в этом топике.
Это основное.
А так как со всеми сейчас, кто хочет, заключается допсоглашение, то, думаю, окончательный расчёт отодвигается. У меня срок взаиморасчётов прошёл. Он не принципиален. И вообще, там некоторые сложности с оформлением БТИ. Это не по нашей вине, так что нам от этого срока ни холодно, ни жарко.  Тянут по некоторым причинам.(Распространять слухи не буду). Главное, это срок заключения основного договора.

Митрич, да, за темой я слежу; просто у меня (как и у Voldemarа) изначально по договору срок основного ДКП - февраль. То есть допсоглашение пока не требуется (да и не предлагали   ). А вот окончательная расплата до 1 декабря. Вот я и думаю - стоит ли дёргаться по этому пункту.

Митрич пишет:И вообще, там некоторые сложности с оформлением БТИ. Это не по нашей вине, так что нам от этого срока ни холодно, ни жарко. ...Главное, это срок заключения основного договора.

Если так - то хорошо!

Wolf пишет:Митрич, да, за темой я слежу; просто у меня (как и у Voldemarа) изначально по договору срок основного ДКП - февраль. То есть допсоглашение пока не требуется (да и не предлагали   ). А вот окончательная расплата до 1 декабря. Вот я и думаю - стоит ли дёргаться по этому пункту.

Я бы на Вашем месте всё-таки уточнил у них. А то они ребята простые. В том смысле, что слишком просто к формальной стороне относятся. Я чувствую, что у нас что-то типа джентельменского соглашения, а не серьёзный договор.

Митрич, да, есть такое ощущение

Кстати, дело таки движется к своему логическому завершению (в плане оформления бумажек). На днях застройщики получили решение о признании права собственности на первые дома первой очереди. По остальным домам пока в процессе, но движуха есть. В общем, фирма веников не вяжет, а занимается делом.

Из разговора с Евростроем я понял, что размер доплаты определится после замера БТИ, а БТИ замерит после принятия дома госкомиссией. Окончание строительства т.е наверное и приемка домов будет к 25 декабря. Значит размер доплаты мы скорей узнаем только в следующем году до заключения основного договора, до 1 февраля. С деньгами Еврострой не торопит.

Wolf пишет: На днях застройщики получили решение о признании права собственности на первые дома первой очереди.

Wolf, я понимаю так Ваши слова, что дома сданы гос.комиссии и, в итоге, уже можно оформлять основной договор с застройщиком? Так?!

Гиппо77, нет Не знаю, как сформулировать, чтоб никого не ввести в заблуждение. Застройщики, предоставив всяческие документы, получили решение о признании за ними совместного права собственности на 3 здания. Это решение вступит в силу через месяц после его принятия.
Сданы ли дома госкомиссии - я не в курсе, на основной договор нас тоже пока не приглашали. Я думаю, что вышеупомянутое - это просто некое промежуточное действие, которое застройщик совершил в рамках оформления документов на дома. Для нас оно означает лишь то, что дело движется в нужном нам направлении
Когда нас пригласят на оформление основного ДКП - я напишу об этом в теме большими буквами с кучей восклицательных знаков и ликующих смайлов

П.С. Также я знаю, что была произведена экспертиза на соответствие домов всяческим нормам и правилам (строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и т.п.), и, судя по всему, экспертное заключение было положительным.

Wolf пишет:Застройщики, предоставив всяческие документы, получили решение о признании за ними совместного права собственности на 3 здания.
Сданы ли дома госкомиссии - я не в курсе, на основной договор нас тоже пока не приглашали. Я думаю, что вышеупомянутое - это просто некое промежуточное действие, которое застройщик совершил в рамках оформления документов на дома. Для нас оно означает лишь то, что дело движется в нужном нам направлении
Когда нас пригласят на оформление основного ДКП - я напишу об этом в теме большими буквами с кучей восклицательных знаков и ликующих смайлов .

Уважаемый Wolf, видимо, я принял промежуточный, "бюрократический" документ за определяющий. Жаль.....  Буду ждать от Вас сообщения восклицательными и ликующими знаками.

Ребята, есть нет какие новости по сдаче домов, БТИ еще не делали замеры? или планируют после нового года?

Tatiana пишет:Ребята, есть нет какие новости по сдаче домов, БТИ еще не делали замеры? или планируют после нового года?

Пока молчок. Мне обещали сразу переслать информацию по замерам БТИ, как будут.

добрый вечер, подскажите когда будет сдан в эксплуатацию дом №2? спасибо

Мне в Еврострое сказали 25 декабря. Потом будут замеры площадей БТИ для заключения основных договоров.

Voldemar пишет:Мне в Еврострое сказали 25 декабря. Потом будут замеры площадей БТИ для заключения основных договоров.

Спасибо. радует

Voldemar пишет:Мне в Еврострое сказали 25 декабря. Потом будут замеры площадей БТИ для заключения основных договоров.

Два дня тому назад контактировал с "Евростроем". По срокам информация о 1 очереди строительства от них следующая:
1.После 25 декабря отдают документы для оформления кадастрового паспорта.
2. Паспорт будет готов в конце января 2016 г.
3. После этого застройщик отдает документы на оформление на себя права собственности. Этот процесс будет также занимать от 2 недель до месяца.
4. Исходя из этого заключение основного договора с покупателями квартир - конец февраля-март.
5.Получение правоустанавливающих документов на квартиры покупателями - не ранее марта(оптимистичный вариант).

Застройщик оформит паспорта с замерами БТИ площадей квартир которые сочтет нужными, потом выдаст документы с этими площадями как свершившийся факт. Кто знает что они посчитают в обшую площадь- балконы (с каким коэф.) стояки, еще что то. И нам даже не удасться подескутировать или оспорить по этому поводу. Например для моей квартиры разброс по площади может составлять до 7 м2, соответственно и по деньгам, т.к. планировка по предв. договору не соответствует реально построенному.
До сих пор не известна окончательная площадь и стоимость квартир и это думаю волнует всех. У кого будут точные сведения по площади просьба здесь показать.

Voldemar пишет:Застройщик оформит паспорта с замерами БТИ площадей квартир которые сочтет нужными, потом выдаст документы с этими площадями как свершившийся факт. Кто знает что они посчитают в обшую площадь- балконы (с каким коэф.) стояки, еще что то. И нам даже не удасться подескутировать или оспорить по этому поводу. Например для моей квартиры разброс по площади может составлять до 7 м2, соответственно и по деньгам, т.к. планировка по предв. договору не соответствует реально построенному.
До сих пор не известна окончательная площадь и стоимость квартир и это думаю волнует всех. У кого будут точные сведения по площади просьба здесь показать.

Вообще-то это по правилам делается как-то так:
На жилой многоквартирный дом оформляется как кадастровый паспорт на дом, так и паспорта на каждое помещение (квартиру). Соответственно, БТИ делает планы как целиком на жилой многоквартирный дом, так и на каждое помещение (квартиру). Это хорошие деньги для БТИ, и понятно - они своего не упустят.  После этого и дом и квартиры ставятся на кадастровый учёт. На нежилые здания КП на отдельные помещения могут не оформляться, и здание может целиком ставиться на кадастровый учёт.

Вот сообщение сайта Еврострой, если кто не видел ещё:

"Уважаемые  клиенты  ЖК «Черноморский »!  Рады Вам сообщить, что  мы начали выдавать ключи от квартир будущем собственникам  по акту приема передачи  на первую очередь домов Дом1,  Дом2 , Дом 1а , Дом 3б , Дом 3а, Дом 3 по адресу: г. Геленджик ул. Красногвардейская 38А офис 4.
Более подробную информацию Вы можете
получить по электроной  почте
(evrostroy.evrostroy@yandex.ru)  и по Кон. тел:

89282052252"

http://www.evrostroy-gel.ru/%D0%9A%D0%9B%D0%AE%D0%A7%D0%98/

Митрич пишет:сообщение сайта Еврострой

Ну, это то, о чём давно уже говорилось устно - выдача ключей для ремонта до подписания основных договоров. Насколько я знаю, для получения ключей надо подписать акт приема/передачи, и допсоглашение, согласно которому мы обязуемся оплачивать коммуналку, вывозить мусор, и не делать перепланировку (чтобы не было проблем с газовиками).

Гиппо77 пишет:4. Исходя из этого заключение основного договора с покупателями квартир - конец февраля-март.

Ожидание уже стало утомительным. Эх...

Всех форумчан поздравляю с наступающими праздниками. Желаю всем в новом году крепкого здоровья, удачи и денег для ремонта, что бы следующий новый год можно было отпраздновать в новой квартире и на замечательной набережной Геленджика.
Кто знает что там по первой очереди: сдали ли в эксплуатацию, должны были до 25 декабря.

Voldemar, я присоединяюсь к Вашим поздравлениям с наступающим Новым годом! Большое спасибо за такие замечательные пожелания! Пусть сбудутся все наши надежды, и мы все наконец станем добрыми соседями!

С наступающим Новым 2016 Годом.

Пусть в вашем новом доме всегда живут мир, доброта, богатство и взаимопонимание. Пусть все ваши мечты сбываются, а вы проживете счастливо под сей благословенной крышей многие десятки счастливых, безоблачных лет. Пусть ваш новый дом станет вашим надежным оплотом и крепостью, в которую никогда не проникнет зло и зависть.
Тоже надеемся всей семьей встретить следующий Новый 2017 год в Геленджике!

Товарищи дольщики и другие форумчане! С наступившим вас! Пусть в этом году нас всех ждёт много всего приятного!

А между тем, квартиры в первых трёх домах поставлены на кадастровый учёт. На портале Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" вы можете убедиться в этом лично: там указана площадь, кадастровая стоимость и прочие интересности. Дома обозначены как ул. Крымская, дом 19, литер А, Б, В (по-нашему 1, 2, 1А).
Ищите там свои квартиры: Росреестр