Достоинства и недостатки "Черноморского"

Wolf пишет:А насчёт достоинств... Про достоинства Геленджика Гиппо77 верно сказал. А плюсы самого ЖК "Черноморский", сейчас назову такие:
- опытные застройщики, которые в наше непростое время реально сдают дома, и даже примерно укладываются в сроки
- местоположение, местоположение, местоположение! (близость к морю, виды и т.п.)
- инвестиционная привлекательность (на мой субъективный взгляд, этот район со временем хорошо подорожает)
- более/менее приемлемое качество строительства (по сравнению с другими объектами в Геленджике)
- хороший метраж квартир (иногда даже превышающий самые смелые ожидания дольщика, ха-ха), не низкие потолки
- есть интересные и удобные планировки (не все, но есть из чего выбрать, особенно на начальном этапе строительства)

Ну а про минусы тут всё уже сказано, очень хочется надеяться, что новых не появится...

Спасибо, Wolf. Утешило!

В квартире ещё можно будет от запаха закрыть все окна и двери, а вот когда в кафешке на набережной сидишь это да и никуда не денешься. Вообще то, я только раз этот запах словила, именно тогда когда сидела в кафе. Когда квартиру выбирала, два раза была, не слышно было. Потом ещё приезжала, приходила несколько раз посмотреть на объект, не было запаха. Знакомая моей подруги поменяла место жительства из-за этого запаха. Так что вот так, право выбора есть у всех...
Довольно мило смотрятся сверху:

О некоторых, сравнительных, достоинствах ЖК "Черноморский" в свежем ролике от Геленджик LIFE.
Норд-осты, бара и советы по покупке.

ЖК Черноморский - Расшифровывается

Прекрасно смотрится на видео

Гульнара пишет:Прекрасно смотрится на видео

Очередное враньё от риэлтеров: в частности о переносе очистных и о запахах "пару дней в году"......

Гиппо77 пишет:Очередное враньё от риэлтеров: в частности о переносе очистных и о запахах "пару дней в году"......

Ну что ж поделаешь, у них такая работа: клиентов привлекать

Гульнара пишет:Ну что ж поделаешь, у них такая работа: клиентов привлекать

Не привлекать, а разводить на деньги )))

филипс пишет:

Гульнара пишет:Ну что ж поделаешь, у них такая работа: клиентов привлекать

Не привлекать, а разводить на деньги )))

Что на самом деле все очень плохо?! Я то только зимой была.

robitar пишет: и в последние две недели ни разу не воняло..

Вы тот риэлтор из видоса? Которая попутала " пару дней НЕ воняет в году ... "

филипс пишет:

robitar пишет: и в последние две недели ни разу не воняло..

Вы тот риэлтор из видоса? Которая попутала " пару дней НЕ воняет в году ... "

А меня ещё здорово умиляет из этой Миэлевской рекламы (вообще-то, лучше молчать, чем нести ахинею) "вид из окна на миллион"(так красиво?!),а в действительности на очистные в том числе.....

Гиппо77 пишет:

филипс пишет:

robitar пишет: и в последние две недели ни разу не воняло..

Вы тот риэлтор из видоса? Которая попутала " пару дней НЕ воняет в году ... "

А меня ещё здорово умиляет из этой Миэлевской рекламы (вообще-то, лучше молчать, чем нести ахинею) "вид из окна на миллион"(так красиво?!),а в действительности на очистные в том числе.....

Ну да, преувеличения есть, конечно. Меня заинтересовала ее заява, что дом, где показывала квартиру, уже управляется УК. Какой? Уже выбрали УК?

Гульнара, вот тема про УК, точнее ТСН:  УК или ТСН

Гульнара пишет:? И сама процедура получения документов какова? Сами бегаете в регпалату или они передают, а вам выдают уже готовые? Спасибо.

Процедура с оформлением и регистрацией в Еврострое отработана.
В течение часа могут и договора купли-продажи оформить и отдать документы на регистрацию. надо только договориться на определённое время, чтобы Еврострой подготовил все документы.
Отдают в МФЦ, что у центрального рынка. Сдают вместе: покупатель и представитель Евростроя (они все предоставляют свои доверенности от частного застройщика). Получать готовые свидетельства в МФЦ уже самим.

Про сроки и пр. я уже писал в специальной теме.

В общем, всё быстро и чётко. Еврострой здесь на уровне. Мы получили свидетельства за 4 дня, и судя по информации с сайта отдела Росреестра права были зарегистрированы на следующий день после сдачи в МФЦ (сдавали, к стати, вечером).

Митрич пишет:

Гульнара пишет:? И сама процедура получения документов какова? Сами бегаете в регпалату или они передают, а вам выдают уже готовые? Спасибо.

Процедура с оформлением и регистрацией в Еврострое отработана.
В течение часа могут и договора купли-продажи оформить и отдать документы на регистрацию. надо только договориться на определённое время, чтобы Еврострой подготовил все документы.
Отдают в МФЦ, что у центрального рынка. Сдают вместе: покупатель и представитель Евростроя (они все предоставляют свои доверенности от частного застройщика). Получать готовые свидетельства в МФЦ уже самим.

Про сроки и пр. я уже писал в специальной теме.

В общем, всё быстро и чётко. Еврострой здесь на уровне. Мы получили свидетельства за 4 дня, и судя по информации с сайта отдела Росреестра права были зарегистрированы на следующий день после сдачи в МФЦ (сдавали, к стати, вечером).

Спасибо. Очень хорошо, учитывая, что времени ни ждать сидеть в Геленджике, ни приезжать часто туда нет.

Митрич пишет:
В общем, всё быстро и чётко. Еврострой здесь на уровне. Мы получили свидетельства за 4 дня, и судя по информации с сайта отдела Росреестра права были зарегистрированы на следующий день после сдачи в МФЦ (сдавали, к стати, вечером).

Митрич, а как давно Вы получили документы? Ситуация, как я уже заметила, у них часто меняется. В апреле еще не делали поборы, а теперь делают. да еще по крупному: 1000 за тсн (явно на зарплату)+3000 за содержание+6000 за электричество = 10 000р. Только не понятно за сколько месяцев они берут?

И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.

Гульнара пишет:

Митрич пишет:
В общем, всё быстро и чётко. Еврострой здесь на уровне. Мы получили свидетельства за 4 дня, и судя по информации с сайта отдела Росреестра права были зарегистрированы на следующий день после сдачи в МФЦ (сдавали, к стати, вечером).

Митрич, а как давно Вы получили документы? Ситуация, как я уже заметила, у них часто меняется. В апреле еще не делали поборы, а теперь делают. да еще по крупному: 1000 за тсн (явно на зарплату)+3000 за содержание+6000 за электричество = 10 000р. Только не понятно за сколько месяцев они берут?

И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.

Получили 30 мая. 10000 заплатили. Не за сколько месяцев, а до перерасчёта по показаниям ваших счётчиков, когда всё устаканится и все договора будут заключены и народ начнёт платить по счётчикам. Народ уже наворовал электричества на 1500000 руб!!!. Воды тоже порядком уже наворовано. Врезаются при ремонтах без счётчиков. Лампочки воруют!!! Потому и берут без разбору деньги.  И нам всем теперь это аукнулось.
3000 не за содержание, а за вывоз мусора после ремонта квартиры. С ремонтниками можно уже не договариваться об этом и в калькуляцию не включать. Я со своими так и поступил. 6000 - за электричество, воду и канализацию.

Гульнара пишет:

И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.

Выдают "Свидетельство о государственной регистрации права" и зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Прав Договор купли-продажи.
Да, от Еврострой получили Кадастровый паспорт на квартиру И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ.

Гульнара пишет: Спасибо. Очень хорошо, учитывая, что времени ни ждать сидеть в Геленджике, ни приезжать часто туда нет.

Оставите доверенность Вашему риэлтору, он всё и получит.

Митрич пишет:Народ уже наворовал электричества на 15000000 руб!!!. Воды тоже порядком уже наворовано. Врезаются при ремонтах без счётчиков. Лампочки воруют!!! Потому и берут без разбору деньги.  И нам всем теперь это аукнулось.

Эмммм... Серьёзно? Так и сказали - на 15 миллионов??
Как это возможно? Беру калькулятор....
Коробки короткие: 3 шт. по 90 квартир
Коробки длинные: 2 шт. по 118 квартир
Башенки: 5 шт. по 88 квартир
Башенка с детсадом: 1 шт. 66 квартир
Итого, если я не ошибаюсь, в ЖК "Чм" 1012 квартир.

При таком раскладе получается, что в среднем каждая квартира задолжала за электричество по 14 822 рубля! Это если представить, что абсолютно все уже делают ремонты или живут! А ведь это далеко не так - многие ещё ни разу электричество не включали. А уже заселившиеся живут всего несколько месяцев. Не знаю, как вам, товарищи, но лично мне 15 тысяч рублей на электричество хватает примерно года на 2!

И кстати, о тарифе на электроэнергию. Официальный тариф для квартир с газом в Геленджике сейчас = 4,12 руб. Однако, в конторе почему-то раздавали бумажки с тарифом 5,50 руб. Интересно, с какого потолка взят этот тариф?...

Сдаёмся за один - два дня МФЦ ( в зависимости от косяков Вашего договора ). Получаем от 4 до 21 дня. Я получал ровно 21 день (максимально по закону).

Купаемся каждый день, два раза в день, с 25 мая.

Wolf пишет:

Митрич пишет:Народ уже наворовал электричества на 15000000 руб!!!. Воды тоже порядком уже наворовано. Врезаются при ремонтах без счётчиков. Лампочки воруют!!! Потому и берут без разбору деньги.  И нам всем теперь это аукнулось.

Эмммм... Серьёзно? Так и сказали - на 15 миллионов??
Как это возможно? Беру калькулятор....
Коробки короткие: 3 шт. по 90 квартир
Коробки длинные: 2 шт. по 118 квартир
Башенки: 5 шт. по 88 квартир
Башенка с детсадом: 1 шт. 66 квартир
Итого, если я не ошибаюсь, в ЖК "Чм" 1012 квартир.

При таком раскладе получается, что в среднем каждая квартира задолжала за электричество по 14 822 рубля! Это если представить, что абсолютно все уже делают ремонты или живут! А ведь это далеко не так - многие ещё ни разу электричество не включали. А уже заселившиеся живут всего несколько месяцев. Не знаю, как вам, товарищи, но лично мне 15 тысяч рублей на электричество хватает примерно года на 2!

И кстати, о тарифе на электроэнергию. Официальный тариф для квартир с газом в Геленджике сейчас = 4,12 руб. Однако, в конторе почему-то раздавали бумажки с тарифом 5,50 руб. Интересно, с какого потолка взят этот тариф?...

опечатка. Лишний нулик. 1500000 руб. Поправлю.

Wolf пишет:

Митрич пишет:Народ уже наворовал электричества на 15000000 руб!!!. Воды тоже порядком уже наворовано. Врезаются при ремонтах без счётчиков. Лампочки воруют!!! Потому и берут без разбору деньги.  И нам всем теперь это аукнулось.

Эмммм... Серьёзно? Так и сказали - на 15 миллионов??
Как это возможно? Беру калькулятор....
Коробки короткие: 3 шт. по 90 квартир
Коробки длинные: 2 шт. по 118 квартир
Башенки: 5 шт. по 88 квартир
Башенка с детсадом: 1 шт. 66 квартир
Итого, если я не ошибаюсь, в ЖК "Чм" 1012 квартир.

При таком раскладе получается, что в среднем каждая квартира задолжала за электричество по 14 822 рубля! Это если представить, что абсолютно все уже делают ремонты или живут! А ведь это далеко не так - многие ещё ни разу электричество не включали. А уже заселившиеся живут всего несколько месяцев. Не знаю, как вам, товарищи, но лично мне 15 тысяч рублей на электричество хватает примерно года на 2!

И кстати, о тарифе на электроэнергию. Официальный тариф для квартир с газом в Геленджике сейчас = 4,12 руб. Однако, в конторе почему-то раздавали бумажки с тарифом 5,50 руб. Интересно, с какого потолка взят этот тариф?...

Получается, с учётом исправления моей очепятки, 1500  руб.  А тариф 5.50 руб - это тариф для застройщика, через которого и идёт пока подача электроэнергии. Должны в ближайшее (как говорят) время оформить с горэнерго договор, тогда появится в счетах 4,12 руб.
Вот тарифы, которые нам сообщили:

Митрич пишет:

Гульнара пишет:

И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.

Выдают "Свидетельство о государственной регистрации права" и зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Прав Договор купли-продажи.
Да, от Еврострой получили Кадастровый паспорт на квартиру И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ.

Спасибо, Митрич. А акт приёма-передачи. Этот документ обязательно потребуют, когда захотите вернуть налог на на покупку квартиры.если еще работаете.

Гульнара пишет:

Митрич пишет:

Гульнара пишет:

И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.

Выдают "Свидетельство о государственной регистрации права" и зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Прав Договор купли-продажи.
Да, от Еврострой получили Кадастровый паспорт на квартиру И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ.

Спасибо, Митрич. А акт приёма-передачи. Этот документ обязательно потребуют, когда захотите вернуть налог на на покупку квартиры.если еще работаете.

В ДКП оговорено, что он же одновременно является актом приёма-передачи. Регистрация прав проходит нормально, значит и в налоговой пройдёт. Но получить налоговый вычет исходя из цены, что покупателем заплачено продавцу не удастся, т.к в договоре стоит ну очень смешная маленькая сумма. У нас та же проблема.