Достоинства и недостатки "Черноморского"

Wolf пишет:
И вообще, Лиза, я вот что-то Вас не очень понимаю. Вот Вы тоже вроде не рекламируете другие дома, и у меня нет оснований подозревать Вас в том, что Вы риелтор/представитель застройщиков-конкурентов и т.п. Но Вы ведь потратили время на то, чтоб зарегистрироваться на форуме, и на эти диалоги. Значит, ЖК ЧМ Вас тоже чем-то заинтересовал, и Вы рассматриваете его как один из вариантов будущего приобретения? Значит, не такой уж он ужасный, и Вы тоже увидели для себя какие-то плюсы?

Засланный казачок?
Я, вот, тоже, кроме входной двери и отопления ничего не менял и не дорабатывал. Котёл оставил, но батареи убрал и сделал водяные полы.
Вполне прилично всё остальное.
С водой пака всё нормально, А когда поставят накопители воды на 10 м3, как решили на собрании собственников, так и при полном заселении перебоев с водой быть не должно.
Как-то так...

Митрич,я звонила в наше ТСЖ.мне сказали ,вроде как каждая литера должна отдельно голосовать за установку новых баков в своей литере.и как то с сомнениями что будет ли еще на 10 кубов там место из за парковки подземной.вобщем,разговоров много.а как оно будет не понятно

Ну олигархи тоже сейчас не все могут выезжать за границу,а отдыхать хочется.А в Кемпинский сервис.А в городе к сожалению нет.Меня интересуют не только ваш жк в частности,но и вообще всё Черноморье.Вам же не надоело с 2015 года здесь писать,видимо и у вас свой интерес))

И кстати,очень странно,что из купивших квартиры здесь в течении года только 4-5 человек из обсуждающих темы домоводства.

И вообще разговор шёл изначально о законности стройки,а вы все разом стали убеждать,что это в порядке вещей и все так живут.Лишь бы строил и давал вам зарабатывать).Ну это конечно не говорит о том,что он плох в качестве строительства,ну просто не соблюдает закон.Прекрасно понимаю,что налоги платить не хочется.

Похоже вы из налоговой

Вам страшно?

Вам то нечего бояться))

Мне нет.похоже вам дома сидеть скучно переливаете с пустого в порожнее.переживаете за чужие налоги и выполнение застройщиком законов.

Да здесь зарегистрировалась,потому что ожидала более конструктивной беседы с жильцами,но увы.Извиняюсь за вторжение.

Лиза пишет:Вам же не надоело с 2015 года здесь писать,видимо и у вас свой интерес))

Естественно! Кому не интересно - тот тут не регистрируется, не пишет, и даже не читает

Лиза пишет:И кстати,очень странно,что из купивших квартиры здесь в течении года только 4-5 человек из обсуждающих темы домоводства.

Ничего странного. Обсуждают именно те, у кого есть желание, кому есть что сказать или спросить. Это дело добровольное.

Лиза пишет:И вообще разговор шёл изначально о законности стройки,а вы все разом стали убеждать,что это в порядке вещей и все так живут.Лишь бы строил и давал вам зарабатывать).Ну это конечно не говорит о том,что он плох в качестве строительства,ну просто не соблюдает закон.Прекрасно понимаю,что налоги платить не хочется.

А кто утверждал, что это в порядке вещей для нас? Это в порядке вещей для Геленджика и многих других городов РФ. Это та данность, с которой нам приходится жить.
К сожалению, я с этой данности ничего не зарабатываю. Да и налоговый вычет хотелось бы получить, а вот хрен. Приходится как-то мириться с обстоятельствами. На жизнь в настоящем правовом государстве у меня пока денег нету

Ну а если вернуться к теме законности стройки, то дело вот в чём:
214 фз - не единственный способ сделать стройку законной. Законы РФ позволяют и другие законные варианты.

Лиза пишет:Да здесь зарегистрировалась,потому что ожидала более конструктивной беседы с жильцами,но увы.Извиняюсь за вторжение.

Вы - так же, как и все остальные - имеете полное право регистрироваться и писать там, где считаете нужным. Насчёт конструктивной беседы - лично я только за. Я просто не могу пока понять, что есть для Вас конструктивная беседа. Вы хотите обсудить законность/незаконность строительства в городах черноморского побережья? Дык не вопрос, можете даже тему отдельную для этого создать, и поделиться своими мыслями. Только какой из этого конструктив выйдет? То, что на побережье многие строят не по 214фз - это факт, нравится нам это или нет. Застройщики нашего мнения по этому поводу не спрашивают... Как-то так...

Фуксия пишет:Митрич,я звонила в наше ТСЖ.мне сказали ,вроде как каждая литера должна отдельно голосовать за установку новых баков  в своей литере.и как то с сомнениями что будет ли еще на 10 кубов там место из за парковки подземной.вобщем,разговоров много.а как оно будет не понятно

Ну, я проголосовал на собрании за это. Там и отметили, из какой я литеры. Конечно итоги голосования по литерам и надо делать. Если желающих в доме нет, то и не нужно 10 кубовую ставить. Всё 1000 р экономия.
Всё логично.
Поживём - увидим.

Каждый сам выбирает с учётом достоинств и недостатков.

Вот альтернативный вариант ЖК.

Давно не заходил на форум.....Живу с июля 2016 г. С небольшой отлучкой. Поделюсь своими мыслями о житье и перспективах на будущее.
В основном, все в пределах нормы. Однако, остановлюсь на недостатках ,которые все же имеются. Застройщик, как известно, сдал комплекс по суду, а не госкомиссии. Отсюда и недостатки ВСЕХ мест общего пользования, а именно:
1. Территория не огорожена и совсем не освещена.
2.Очень мало зелёных насаждений в угоду автомобилей и детских площадок без зелени, которых чрезмерно много.
3.Охрана ввиду отсутствия схемы вьезда-выезда комплекса не организована, Для автомобилей аж 3 заезда+ можно ещё и через бордюры.
4. Керамическая плитка при коммерции и на входах в подъезды без насечки, или резиновых накладок, что противоречит нормам и грозит травмами людям.
5.В подъездах минимальная отделка, перила из сосны, электрощиты смонтированы без стекол счетчиков.
Вот что я хочу отметить в первую очередь.
Теперь об обеспечении светом и водой. Летом, несмотря на заверения, часто отключают воду по разным причинам, но, в основном, из-за её нехватки. Свет отключают круглогодично из-за неполадок и аварий, причем ,если, это происходит ночью, то ремонт начинается только утром. Не сказать, что это происходит часто, но регулярно.
Запахи от очистных присутствуют при ветре с их стороны, от этого никуда не деться.
Председатель правления ТСЖ работает одновременно в Еврострое. На мой взгляд, это недостаток, так как исправлять недостатки застройщик не проявляет никакой охоты.
Кстати, сегодня заработал сайт комплекса Черноморский-2, где выложен план застройки. Предусмотрено строительство более 30 домов. В зоне, примыкающей к круче, должен быть парк, но там понапихано много спорт,площадок, а прогулочных зон мало. Очевидно, застройщик хочет там также избежать озеленения.К тому же на такой огромный по местным меркам комплекс не предусмотрен торговый центр(супермаркет), а маленькие магазинчики явно не решат эту проблему инфраструктуры.

Гиппо77 пишет:Давно не заходил на форум.....Живу с июля 2016 г. С небольшой отлучкой. Поделюсь  своими мыслями о житье и перспективах на будущее.
В основном, все в пределах нормы. Однако, остановлюсь на недостатках ,которые все же имеются. Застройщик, как известно, сдал комплекс по суду, а не госкомиссии. Отсюда и недостатки ВСЕХ мест общего пользования, а именно:
1. Территория не огорожена и совсем не освещена.
2.Очень мало зелёных насаждений в угоду автомобилей и детских площадок без зелени, которых чрезмерно много.
3.Охрана ввиду отсутствия схемы вьезда-выезда комплекса не организована,  Для автомобилей аж  3 заезда+ можно ещё и через бордюры.
4. Керамическая плитка при коммерции и на входах в подъезды без насечки, или резиновых накладок, что противоречит нормам и грозит травмами людям.
5.В подъездах минимальная отделка, перила из сосны, электрощиты смонтированы без стекол счетчиков.
Вот что я хочу отметить в первую очередь.
Теперь об обеспечении светом и водой. Летом, несмотря на заверения, часто отключают воду по разным причинам, но, в основном, из-за её нехватки. Свет отключают круглогодично из-за неполадок и аварий, причем ,если, это происходит ночью, то ремонт начинается только утром. Не сказать, что это происходит часто, но регулярно.
Запахи от очистных присутствуют при ветре с их стороны, от этого никуда не деться.
Председатель правления ТСЖ работает одновременно в Еврострое. На мой взгляд,  это недостаток, так как исправлять недостатки застройщик не проявляет никакой охоты.
Кстати, сегодня заработал сайт комплекса Черноморский-2, где выложен план застройки. Предусмотрено строительство более 30 домов. В зоне, примыкающей к круче, должен быть парк, но там понапихано много спорт,площадок, а прогулочных зон мало. Очевидно, застройщик хочет там также избежать озеленения.К тому же на такой огромный по местным меркам комплекс не предусмотрен торговый центр(супермаркет), а маленькие магазинчики явно не решат эту проблему инфраструктуры.

Вообще-то на нашем этаже электрощиты со стёклами. Свет за последние несколько месяцев отключался днём на несколько часов и один раз. На воду пока нареканий нет. Гулял часто с собакой у очистных и вокруг них. Иногда запах улавливается, но не критично. Остальное пожалуй - да, имеется. А в Черноморском 2 началось шевеление, техника заработала.

Живу в литере А. Так, летом была крупная авария в системе водоснабжения. Весь подвал был затоплен, досталось и офису Евростроя. Кроме того, несколько раз по вине города также не было воды, звонил в Водоканал, но устраняют аварии медленно. Также ввиду отладочных работ первое время было слабое давление в системе. Пару раз ночевал в жару без света, а, следовательно, без кондиционирования воздуха. Это факты. Зимой с водой все нормально. А свет отключали пару раз. Кстати,сегодня очень прилично ,извините, воняет с очистных.Электрощиты в моём подъезде без стекол для счетчиков.

Гиппо77 пишет:Застройщик, как известно, сдал комплекс по суду, а не госкомиссии. Отсюда и недостатки (...)

Угу, типичная геленджикская схема сдачи дома. Но что-то мне подсказывает, что с госкомиссией было бы то же самое. Все эти комиссии и проверки сейчас проходят в основном с помощью связей и денег...

Гиппо77 пишет:1. Территория не огорожена и совсем не освещена.
2.Очень мало зелёных насаждений в угоду автомобилей и детских площадок без зелени, которых чрезмерно много.

Люто плюсуюсь. Полное безобразие, тем более для жаркого курортного города.

Гиппо77 пишет:3.Охрана ввиду отсутствия схемы вьезда-выезда комплекса не организована,  Для автомобилей аж  3 заезда+ можно ещё и через бордюры.

Теоретически, это можно наверное решить с помощью великого собрания акционеров собственников и сбора с них денег.

Гиппо77 пишет:4. Керамическая плитка при коммерции и на входах в подъезды без насечки, или резиновых накладок, что противоречит нормам и грозит травмами людям.

Угу, каменный век. Наверное сделают насечку, когда кто-нибудь голову себе разобьёт.

Гиппо77 пишет:Теперь об обеспечении светом и водой. Летом, несмотря на заверения, часто отключают воду по разным причинам, но, в основном, из-за её нехватки. Свет отключают круглогодично из-за неполадок и аварий, причем ,если, это происходит ночью, то ремонт начинается только утром. Не сказать, что это происходит часто, но регулярно.

Это проблема, с которой в Гелене безуспешно борются уже не одно десятилетие. А ещё претендуют на звание лучшего курорта...

Гиппо77 пишет:Председатель правления ТСЖ работает одновременно в Еврострое. На мой взгляд,  это недостаток, так как исправлять недостатки застройщик не проявляет никакой охоты.

Угу, и вообще, ТСЖ и Еврострой - суть одни и те же лица. А директор ТСЖ ещё и в Администрации работает/работал. Все переводят стрелки друг на друга, при том, что это одни и те же люди. Удобная схема.

Митрич пишет:Вообще-то на нашем этаже электрощиты со стёклами.

У нас в подъезде половина счётчиков со стёклами, половина без. Причём в шахматном порядке. Кому как повезёт

Что- то весь март постоянно пахнет нечистотами с очистных сооружений. Надеюсь, не постоянно. Однако,очевидно, что ничего не меняется в этом плане в лучшую сторону. Если ветер со стороны очистных - то без вони не обходится.

[quote="Фуксия"]Жирный плюс море рядом.все чистенько и культурно.quot

По логике нельзя строить Черноморский -2 (более 30 многоэтажек) , пока с очистными сооружениями не порядок.Однако, на это никто не смотрит, в Геленджике все подчинены чувству наживы любыми способами. Что же будет в районе в будущем при увеличении нагрузки на очистные? !

Всем привет! Заинтересовал Ваш комплекс. Ни разу не жили в теплом климате. Хотелось бы узнать, на какую сторону лучше выбирать окна? Если на Юго-Восток выходят, летом будет духовка? А если на Север, сильно ли темная квартира будет? И да, где комнатным растениям лучше?

Nustya, здравствуйте! Летом - по-любому духовка будет, решаемо кондиционером. Юг всё-таки.
По растениям не подскажу (не разбираюсь), а вот прикинуть положение солнца относительно окон будущей квартиры (на любую дату) можно тут: Калькулятор положения солнца

Вот, например, солнце освещает ЖК Черноморский на 1 июня и 13 августа:

Wolf, Спасибо за ссылку на ресурс. Духовка даже в Северных квартирах? А эксплуатация кондиционера сильно бьет по карману?

Nustya, про северные квартиры утверждать не буду, мне всё время южные доставались По мне, так весь Геленджик летом - одна сплошная духовка, воздух раскаленный. Впрочем, терморегуляция у всех разная... Лично я от кондиционера ни за что не откажусь!!

У меня 1 кондиционер, работает не круглосуточно, а только когда жарко и кто-нибудь дома. Летом он жрёт примерно 150 кВт в месяц (это около 650 рублей). В Черноморском буду 2 штуки ставить. Лучше летом переплачу полторы тысячи в месяц, зато комфортный климат дома.

При выборе квартиры в Геленджике нужно ещё учитывать местную достопримечательную особенность - норд-ост. Это ураганный ветер, который периодически дует с гор (с северо-востока). Соответственно, вид из окна "на горы" означает, что ураган будет дуть прямо в стёкла.