Митрич, видимо я пропустил информацию (меня никто и не извещал об этом) об увеличении площади квартир. Причем, это уже третья планировка: 1-ю - получил при подписании договора. ,2-я появилась, когда я обратил внимание на несоответствие площадей помещений общей заявленной площади; и вот 3-я значительно возросшая по площади квартира( более 4 кв.м.) Причем общая площадь вновь не соответствует суммарной площади заявленных помещений........ Остается надеяться, что это окончательный вариант, который приближен к размерам БТИ.Митрич пишет:
Про реальные размеры (после обмеров и получения паспорта) в договоре оговорено. Это обычная ситуация в новостройках. На несколько см стенка сдвинулась и уже, глядишь, полметра разница набежит. Меня уже оповестили (да и по новым планировкам я сам заметил), что изменилась планировка, Правда пока точно не смогли сказать. Упокоили, что увеличилась не намного. На "не намного" уже прикинули и зарядились.
+7
Wolf
Ника
Ксения85
Tatiana
Леля
филипс
Гиппо77
Участников: 11
Изменения в метраже и планировках квартир
Гиппо77- Сообщения : 190
Дата регистрации : 2015-05-24
- Сообщение 1
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Митрич- Сообщения : 342
Дата регистрации : 2015-03-13
Откуда : Почти Москва (и) Геленджик
- Сообщение 2
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Гипп77, Меня тоже не оповещали. Пока сам не проявил интерес, не позвонил им.
Voldemar- Сообщения : 137
Дата регистрации : 2015-08-14
- Сообщение 3
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
По литеру1 и 1а можно ориентироваться на дом на Восточном. В Еврострое есть точные обмеренные площади. Дом построен аналогично. Когда я прочертил квартиру в Автокаде у меня получилось несоответствие в 4, 5м2. Я обратился в Еврострой и мне дали точную площадь аналогичной квартиры на Восточном.
Гиппо77- Сообщения : 190
Дата регистрации : 2015-05-24
- Сообщение 4
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Voldemar, очевидно, чехарда с площадями квартир намеренно затеяна застройщиком, чтобы при сдаче брать значительную доплату за них. Т.к. существует уже построенный аналог наших домов в Восточном пер., можно утверждать, что нас ВСЕХ "развели" преднамеренно. Кстати у Вас нет поэтажного плана дома в Восточном пер.?Voldemar пишет:Когда я прочертил квартиру в Автокаде у меня получилось несоответствие в 4,5м2. Я обратился в Еврострой и мне дали точную площадь аналогичной квартиры на Восточном.
Wolf- Admin
- Сообщения : 440
Дата регистрации : 2015-03-11
Откуда : Геленджик
- Сообщение 5
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Гиппо77, насчёт "развели" - тут тонкая грань. Застройщик информацию не скрывал, но и не уведомлял с озвучиванием конкретных цифр. В лучших традициях законов продаж они просто не отвечают на незаданные вопросы Внимательный покупатель мог увидеть на рекламных планировках несоответствие суммы метража по комнатам и заявленной общей площади квартиры. На закономерный вопрос "это как?" мне ответили, что проект был немного изменён, а времени, чтоб переделать все рекламные материалы перед стартом продаж, не было. Поэтому они просто по-быстрому исправили на планах общий метраж квартиры, а метраж отдельных помещений остался по-старому. Впрочем, этот новый метраж тоже не соответствует метражу готовых квартир на Восточном, но уже более приближен к реальности.
Обмана тут нет, в договоре этот момент обговаривается (про разницу в метраже и взаиморасчёты).
Будущие жители литеров 1 и 1а могут уточнить метраж у застройщика (ничего не скрывают, озвучивают, какой получился метраж на Восточном), либо собственными глазами убедиться, посмотрев кадастровые сведения о доме на Восточном на портале Росреестра:
Справочная информация по объектам недвижимости
В табличке выбираем поиск по адресу:
субъект - Краснодарский край
район - Геленджик
тип улицы - переулок
улица - Восточный
номер дома - 40а
номер квартиры - какой вас интересует, и вуаля - метраж по данным БТИ
Обмана тут нет, в договоре этот момент обговаривается (про разницу в метраже и взаиморасчёты).
Будущие жители литеров 1 и 1а могут уточнить метраж у застройщика (ничего не скрывают, озвучивают, какой получился метраж на Восточном), либо собственными глазами убедиться, посмотрев кадастровые сведения о доме на Восточном на портале Росреестра:
Справочная информация по объектам недвижимости
В табличке выбираем поиск по адресу:
субъект - Краснодарский край
район - Геленджик
тип улицы - переулок
улица - Восточный
номер дома - 40а
номер квартиры - какой вас интересует, и вуаля - метраж по данным БТИ
Гиппо77- Сообщения : 190
Дата регистрации : 2015-05-24
- Сообщение 6
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Wolf пишет, насчёт "развели" - тут тонкая грань. Застройщик информацию не скрывал, но и не уведомлял с озвучиванием конкретных цифр.
Wolf, безусловно, юридически к застройщику не подкопаться, он чист. Однако, если сравнить планировки на Восточном пер.(которыми я не обладаю) и наших домов все станет предельно ясно. Если планировки дома на Восточном и последняя с сайта застройщика почти идентичны, то налицо определённая работа застройщика по обеспечению добора денюшек при сдаче ЖК "Черноморский". Причем это было запланировано изначально. Если планировки существенно различаются, то здесь все козыри на стороне Евростроя.
Wolf, безусловно, юридически к застройщику не подкопаться, он чист. Однако, если сравнить планировки на Восточном пер.(которыми я не обладаю) и наших домов все станет предельно ясно. Если планировки дома на Восточном и последняя с сайта застройщика почти идентичны, то налицо определённая работа застройщика по обеспечению добора денюшек при сдаче ЖК "Черноморский". Причем это было запланировано изначально. Если планировки существенно различаются, то здесь все козыри на стороне Евростроя.
Wolf- Admin
- Сообщения : 440
Дата регистрации : 2015-03-11
Откуда : Геленджик
- Сообщение 7
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Гиппо77, а, да, планировки. По Восточному у меня не сохранилось, но вот например на Гелстрой.рф остались картинки (в самом низу страницы):
Планировки Восточный,40а
А по "Черноморскому" сначала были такие картинки:
Потом такие:
Планировки Восточный,40а
А по "Черноморскому" сначала были такие картинки:
Потом такие:
Гиппо77- Сообщения : 190
Дата регистрации : 2015-05-24
- Сообщение 8
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Wolf, судя по планировкам Гелстроя, они также не соответствуют действительности, т.к. самая большая квартира по ним 67 кв.м., а на Авито продаются квартиры в этом доме аж по 78 кв.м.
Wolf- Admin
- Сообщения : 440
Дата регистрации : 2015-03-11
Откуда : Геленджик
- Сообщение 9
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Гиппо77, да, там ничего не совпадает. Из сведений Росреестра, квартиры 78 м2 в доме на Восточном есть, и судя по всему это именно те двушки, что в плане обозначены как 67,2м2. Нехило так, почти 11 метров прибавочка Или больше пол-миллиона, если считать в рублях
В "Черноморском" эти квартиры заявлены как 72,83м2, что конечно ближе к 78, нежели 67
В "Черноморском" эти квартиры заявлены как 72,83м2, что конечно ближе к 78, нежели 67
Ксения85- Сообщения : 101
Дата регистрации : 2015-08-16
- Сообщение 10
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Квартира, которая на плане 72,83 кв. сейчас она 76 кв.м.
Ксения85- Сообщения : 101
Дата регистрации : 2015-08-16
- Сообщение 11
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Я бы скинула фото плана реального. Ну уж очень всё тут на сайте заморочено и не понятно.
Wolf- Admin
- Сообщения : 440
Дата регистрации : 2015-03-11
Откуда : Геленджик
- Сообщение 12
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Ксения85, это бесплатный форум, тут нет места для хранения файлов, их можно только со стороннего хостинга прикреплять. Вы можете прислать мне на почту, а я тогда загружу на форум для всех?
Последний раз редактировалось: Wolf (Вс Дек 04, 2016 12:16 am), всего редактировалось 1 раз(а)
Ксения85- Сообщения : 101
Дата регистрации : 2015-08-16
- Сообщение 13
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Спасибо за информацию, я так и сделаю.
Гиппо77- Сообщения : 190
Дата регистрации : 2015-05-24
- Сообщение 14
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Ксения, буду Вам очень благодарен, если вышлите на мой e-mail(Вы его знаете) данный план. Меня, как раз интересует квартира 76 кв.м.Ксения85 пишет:Я бы скинула фото плана реального. Ну уж очень всё тут на сайте заморочено и не понятно.
Гиппо77- Сообщения : 190
Дата регистрации : 2015-05-24
- Сообщение 15
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Ксения, всё правильно. Но если сложить все указанные площади помещений квартиры(без балкона) на этом плане , то общая площадь уже более 78 кв.м. Вот такая белиберда.Ксения85 пишет:Квартира, которая на плане 72,83 кв. сейчас она 76 кв.м.
Ксения85- Сообщения : 101
Дата регистрации : 2015-08-16
- Сообщение 16
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Гиппо77 пишет:Ксения, буду Вам очень благодарен, если вышлите на мой e-mail(Вы его знаете) данный план. Меня, как раз интересует квартира 76 кв.м.Ксения85 пишет:Я бы скинула фото плана реального. Ну уж очень всё тут на сайте заморочено и не понятно.
Видимо уже нет адреса вашего, после зачистки почты. Отправьте что нить мне, типа Привет....
Wolf- Admin
- Сообщения : 440
Дата регистрации : 2015-03-11
Откуда : Геленджик
- Сообщение 17
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Литер 1:
Литер 1а:
Литер 2:
Примечание: Квартира в литере 2 с S -39,74, ещё изменилась после БТИ до 40 кв.м.
Башни:
Благодарим Ксению85 за предоставленные файлы!
Литер 1а:
Литер 2:
Примечание: Квартира в литере 2 с S -39,74, ещё изменилась после БТИ до 40 кв.м.
Башни:
Благодарим Ксению85 за предоставленные файлы!
Гиппо77- Сообщения : 190
Дата регистрации : 2015-05-24
- Сообщение 18
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Ксения, спасибо! Однако, и здесь есть неточности: в литере 1, в квартире с площадью 76 кв.м. санузел фактически явно больше указанных 4,94 кв.м. Аналогичная же квартира в литере 1А более реалистична(общая площадь её более 78 кв.м.)
Ксения85- Сообщения : 101
Дата регистрации : 2015-08-16
- Сообщение 19
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
В квартире 76 кв, туалет в литер 1 и 1а одинаковый - 6,7 кв.м, в плане просто техническая ошибка не заметили и не исправили.
Ксения85- Сообщения : 101
Дата регистрации : 2015-08-16
- Сообщение 20
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Гиппо77 пишет:Voldemar, очевидно, чехарда с площадями квартир намеренно затеяна застройщиком, чтобы при сдаче брать значительную доплату за них. Т.к. существует уже построенный аналог наших домов в Восточном пер., можно утверждать, что нас ВСЕХ "развели" преднамеренно. Кстати у Вас нет поэтажного плана дома в Восточном пер.?Voldemar пишет:Когда я прочертил квартиру в Автокаде у меня получилось несоответствие в 4,5м2. Я обратился в Еврострой и мне дали точную площадь аналогичной квартиры на Восточном.
Думаю, что ни кто специально или заведомо не увеличивал площадь квартир, для того взять больше денег с дольщиков. Застройщик имеет право менять планировку, менять площадь в любую сторону .В Договоре обязательства обеих сторон на эту тему прописаны. В любом случае вы вправе отказаться от квартиры, если вас не устроили существенные изменения, тем более, если их сделали без предупреждения. Но на практике лучше этого не делать, т.к теряете упущенную выгоду.
Митрич- Сообщения : 342
Дата регистрации : 2015-03-13
Откуда : Почти Москва (и) Геленджик
- Сообщение 21
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Как я понял, цена квартиры складывается из продажной цены за кв. м = 55 тыс? Если так, то по цене можно рассчитать реальную площадь, без погрешностей и ошибок на этих планах. Тогда у меня в литере 5 площадь увеличилась примерно на 0,5 м.кв. Терпимо.Wolf пишет:Литер 1:
Башни:
Благодарим Ксению85 за предоставленные файлы!
Ксения85- Сообщения : 101
Дата регистрации : 2015-08-16
- Сообщение 22
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Абсолютно правильно поняли. При увеличении площади квартиры, цена увеличивается из расчёта стоимости кв.м.
Гиппо77- Сообщения : 190
Дата регистрации : 2015-05-24
- Сообщение 23
Изменения в метраже и планировках квартир
Wolf, отправил Вам на эл.почту для размещения на Форуме предварительную планировку(обмерный план) дома литер 1 и 1А, сделанную БТИ. Окончательная планировка БТИ уже будет отличаться от этой совсем незначительно.
Wolf- Admin
- Сообщения : 440
Дата регистрации : 2015-03-11
Откуда : Геленджик
- Сообщение 24
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
Гиппо77, спасибо за предоставленные материалы! Итак, предварительные замеры БТИ по литерам 1 и 1А:
(чтоб лучше видно было, порежу на 2 части)
1 подъезд:
2 подъезд:
(чтоб лучше видно было, порежу на 2 части)
1 подъезд:
2 подъезд:
Voldemar- Сообщения : 137
Дата регистрации : 2015-08-14
- Сообщение 25
Re: Изменения в метраже и планировках квартир
По обмерному плану, опять же прочертив квартиру в автокаде по этим размерам, пришел к выводу что БТИ включает технический стояк с трубами вентиляции, канализации и водоснабжения в площадь квартиры. Правомерно ли это. Придется ли платить за эту площадь, это примерно еще 1м2. Насколько я знаю по закону застройщик имеет право потребовать оплатить это, хотя в последующем в документах на квартиру в плане БТИ эта площадь указываться не будет. У кого какое мнение?
|
|