Изменения в метраже и планировках квартир

Гульнара пишет:

После отделочных работ она уменьшится (если, конечно, перегородки не сносить). Может быть имеет смысл после отделки новый паспорт в БТИ заказать, для ясности и учёта в налоговой.

так оно и будет. Только зачем Вам лишние расходы с кадастровым и техническим планом? Или налог сразу начнут взимать за кв/м?

Налог и ещё некоторые коммунальные платежи рассчитываются исходя из метража, так что если уменьшение площади существенное - то наверное имеет смысл поменять паспорт...

Wolf пишет:

Гульнара пишет:

После отделочных работ она уменьшится (если, конечно, перегородки не сносить). Может быть имеет смысл после отделки новый паспорт в БТИ заказать, для ясности и учёта в налоговой.

так оно и будет. Только зачем Вам лишние расходы с кадастровым и техническим планом? Или налог сразу начнут взимать за кв/м?

Налог и ещё некоторые коммунальные платежи рассчитываются исходя из метража, так что если уменьшение площади существенное - то наверное имеет смысл поменять паспорт...

Да, Вы правы. Согласна.

Интересно, плату за аренду земли под ЖК Черноморский арендатор будет делить на всех жильцов?

Гульнара пишет: Интересно, плату за аренду земли под ЖК Черноморский арендатор будет делить на всех жильцов?

Если у вас нет права собственности на землю, то за землю вы ни чего не будете платить. Платить вы будете только ежегодный налог на имущество (за квартиру). А земля под домом переходит автоматически, оплачивать за неё ни чего не будете.

Ксения85 пишет:

Гульнара пишет: Интересно, плату за аренду земли под ЖК Черноморский арендатор будет делить на всех жильцов?

Если у вас нет права собственности на землю, то за землю вы ни чего не будете платить. Платить вы будете только ежегодный налог на имущество (за квартиру). А земля под домом переходит автоматически, оплачивать за неё ни чего не будете.

Но ведь земля под ЖК Черноморский стоит на арендной земле (арендована на 49 лет) и за нее арендатор ежегодно вносит плату арендодателю-Администрации г.Геленджик или как только дома построятся (а должны закончить стройку по условиям договора за 3 года) арендная плата сама собой отпадет и никто уже не будет платить? Я что-то туплю...

Гульнара пишет:

Ксения85 пишет:

Гульнара пишет: Интересно, плату за аренду земли под ЖК Черноморский арендатор будет делить на всех жильцов?

Если у вас нет права собственности на землю, то за землю вы ни чего не будете платить. Платить вы будете только ежегодный налог на имущество (за квартиру). А земля под домом переходит автоматически, оплачивать за неё ни чего не будете.

Но ведь земля под ЖК Черноморский стоит на арендной земле (арендована на 49 лет) и за нее арендатор ежегодно вносит плату арендодателю-Администрации г.Геленджик или как только дома построятся (а должны закончить стройку по условиям договора за 3 года) арендная плата сама собой отпадет и никто уже не будет платить? Я что-то туплю...

- Правильно мыслите.

Многоквартирники так все строятся - на арендной земле, взятой у государства. После окончания строительства, всё передается либо в УК, либо в ТСЖ. Право пользования землёй у вас остаётся, т..к земля находится под многоквартирником. Примерно как-то так, на обывательском языке.

Ксения85 пишет:Многоквартирники так все строятся - на арендной земле, взятой у государства. После окончания строительства, всё передается либо в УК, либо в ТСЖ. Право пользования землёй у вас остаётся, т..к земля находится под многоквартирником. Примерно как-то так, на обывательском языке.  

Так земля же все равно в аренде-значит кто-то должен за аренду платить? Что-то я такая тормознутая

Гульнара пишет:

Так земля же все равно в аренде-значит кто-то должен за аренду платить? Что-то я такая тормознутая

Да не переживайте Вы так )) Можете разок сами оплатить аренду

Так земля же все равно в аренде-значит кто-то должен за аренду платить? Что-то я такая тормознутая [/quote]

Гульнара, вся земля под многоквартирниками в аренде у гос-ва, вы сейчас в квартире живёте? за аренду земли под вашим домом платите? Ну или кто то в вашем городе, имея квартиры платит за землю под домом? Раньше вас этот вопрос не беспокоил? С чего вы сейчас то забеспокоились. Сходите в юрфирму и проконсультируйтесь, если так переживаете.

вся земля под многоквартирниками в аренде у гос-ва, вы сейчас в квартире живёте? за аренду земли под вашим домом платите? Ну или кто то в вашем городе, имея квартиры платит за землю под домом? Раньше вас этот вопрос не беспокоил? С чего вы сейчас то забеспокоились. Сходите в юрфирму и проконсультируйтесь, если так переживаете. [/quote]

Cейчас я живу в доме, которая была построена еще лет 30 назад и являлась государственной собственностью. А сегодня различные частные фирмы и компании заключают с местной Администрацией договор об аренде земли под стройку и платят ежегодно за аренду. Вот я и забилась вопросом, что когда дом построится и жильцы получат квартиры в собственность, то кто будет платить за аренду?

Ксения85 пишет:
Так земля же все равно в аренде-значит кто-то должен за аренду платить? Что-то я такая тормознутая

Гульнара,  вся земля под многоквартирниками в аренде у гос-ва, вы сейчас в квартире живёте? за аренду земли под вашим домом платите? Ну или кто то в вашем городе, имея квартиры платит за землю под домом? Раньше вас этот вопрос не беспокоил? С чего вы сейчас то забеспокоились. Сходите в юрфирму и проконсультируйтесь, если так переживаете. [/quote]

Да ладно, забейте

А 30 лет назад администрация землю бесплатно что ли под строительство раздавала

Ксения85 пишет:А 30 лет назад администрация землю бесплатно что ли под строительство раздавала

так строили -то госстроители в СССР, а дом построен еще в СССР. Так что и земля и дом принадлежали государство, а сегодня все квартиры прихватизированы и перекуплены, так что к земле пока никто претензии не представляет.

Вот, товарищи, и дождался. Удалось получить уточнённый поэтажный план и замеры квартиры.
 
Итого площадь увеличилась по отношению к предварительному договору на 3,18 кв. м.  

Как и прикидывалось несколько месяцев назад.
Есть чем теперь озаботиться.

Митрич пишет:Вот, товарищи, и дождался. Удалось получить уточнённый поэтажный план и замеры квартиры.
 
Итого площадь увеличилась по отношению к предварительному договору на 3,28 кв. м.  

Как и прикидывалось несколько месяцев назад.
Есть чем теперь озаботиться.

Какой у Вас дом?(корпус, литер, или как оно называется) .
И что теперь делать?
Если помножить приросшие м2 на количество квартир... Какая-то хрень получается!

филипс пишет:

Митрич пишет:Вот, товарищи, и дождался. Удалось получить уточнённый поэтажный план и замеры квартиры.
 
Итого площадь увеличилась по отношению к предварительному договору на 3,28 кв. м.  

Как и прикидывалось несколько месяцев назад.
Есть чем теперь озаботиться.

Какой у Вас дом?(корпус, литер, или как оно называется) .
И что теперь делать?
Если помножить приросшие м2 на количество квартир... Какая-то хрень получается!

Литер 5. Будем обсуждать с застройщиком. Увеличились площади не у всех квартир. Как я понял, у нас, в частности, увеличилась из-за изменения площади балкона в меньшую сторону относительно предварительного (эскизного) поэтажного плана. Так что общая площадь наверное изменилась не особо.

Митрич пишет:Есть чем теперь озаботиться.

А деньги надо уже вносить? Или это оставляют до подписания основного ДКП?

Типа где был балкон, теперь там жилая площадь ))
Не особо увеличилась ? 3.18Х55000=174900рэ

Верните мне балкон

Wolf пишет:

Митрич пишет:Есть чем теперь озаботиться.

А деньги надо уже вносить? Или это оставляют до подписания основного ДКП?

О деньгах, пока, разговора нет. Всё остаётся до подписания основного ДКП.

филипс пишет:Типа где был балкон, теперь там жилая площадь ))
Не особо увеличилась ? 3.18Х55000=174900рэ

Да, почти. У меня чуть дешевле - по 53000. У нас - там прибавили, здесь убавили, где-то перенесли.

Митрич пишет: А соседняя квартира чётко осталась, как и планировалась.

Надеюсь, что это моя

филипс пишет:

Митрич пишет: А соседняя квартира чётко осталась, как и планировалась.

Надеюсь, что это моя

Хотя нет - должен разочаровать.
Когда внимательно посмотрел , то понял, что на 1,5 кв. увеличилась. Смотрю поэтажный план и сравниваю с планировкой квартир на сайте застройщика. У всех увеличились: где 1 м, где 1,5, а где и все 4 кв.м прибавка.

Митрич пишет: У всех увеличились: где 1 м, где 1,5, а где и все 4 кв.м прибавка.

4м2 - это жесть. Целый сан узел размазали по стене ))

У меня вопрос ( ввоздух ). А почему не + 10, 15, 30м2 ? Если чел согласился, то какая разница сколько там ещё "прилипнит" из воздуха?
Я так полагаю управы нет. Либо ты соглашаешься, либо забираешь деньги.
Очень удобно. За твои деньги построили на халяву, а потом с наваром перепродажа.

В домах по ФЗ-214 точно также происходит, даже круче бывает, там умудряются продавать балконы, лоджии с коэффициентом - 1, т.е. кв.м. стоит, что в внутри квартиры, что на балконе (холодное помещение) - одинаково. И за лишние квадраты доплата производится после ввода дома в эксплуатацию. Такая практика по всей стране.