Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

Приближаются сроки окончания строительства, поэтому завожу данную тему для новостей о сроках завершения стройки, ввода в эксплуатацию, выдачи ключей, передачи квартир покупателям, и т.п.

Я временно отсутствую в Геленджике, поэтому актуальной информацией на данный момент не обладаю. Многие покупатели вообще живут в других городах и не имеют возможности "держать руку на пульсе". Так что, если у кого-то есть свежие новости по теме - поделитесь тут!

Кто-нибудь в курсе, когда планируется "раздача слонов"?
И, кстати, интересно - дома будут вводить в эксплуатацию все сразу (6 домов первой очереди), или по мере строительства (сначала литеры 1,2,1а, позже - остальные)?

Да, уже актуально. Я отсутсвую в Геленджике постоянно, поэтому будет интересно узнавать по финишу. Вот мне в Еврострое в сентябре сказали, что скорее в декабре будет передача (литер 5). Вряд ли раньше.

добрый вечер, соседи!
тоже интересна и волнительна эта тема.
Собираемся в Геленджик в конце октября на "разведку".
Хоть и понимаем, что получение ключей в конце месяца маловероятно, но надеемся узнать новости.
Конечно же, если есть НА ФОРУМЕ люди местные, то будем очень благодарны о любых новостях в завершении строительства, а в частности лит 5.
Спасибо

Непременно нужно оформить квартиры в собственность в этом году. В следующем году будет другой метод налогообложения на квартиры по цене оговоренных в основном договоре купли-продажи. Кто будет в Еврострое просьба обговорить этот момент тетатет.

Насколько мне известно, с 1 января 2016 вступят в силу изменения в законе, согласно которым при продаже квартиры будет взыматься налог исходя из кадастровой (т.е. практически рыночной) стоимости квартиры. Сейчас налог считают от суммы, указанной в договоре купли-продажи, поэтому повсеместно применяется практика занижения стоимости недвижки в ДКП. Так вот с нового года такое уже "не прокатит", платить придётся по полной.

Так же изменения коснутся сроков владения объектом, необходимых для освобождения от налога с продажи. От уплаты налога будут освобождены граждане, владеющие квартирой более 5 лет (сейчас - 3 года.)
Возможно ещё по налоговым вычетам будут изменения в законе, но тут я не в теме.

В общем, я тоже хочу оформить собственность этим годом. Ну их, изменения такие... Надеюсь, Еврострой не подведёт со сроками...

Если стоимость ДКП будет до 1млн.руб. то будут оценивать по кадастровой, (рыночной) стоимости, а она может быть значительно больше чем реальная. И будем ежегодно платить налог на недвижимость по этой завышенной стоимости. Вот в чем проблема.

Так ,если мы в этом году будем оформлять ДКП до 1млн.руб.,разве мы будем меньше платить налог ежегодный?

Последнее время ФНС весьма озабочена собиранием налогов с недвижимости. Специально была проведена огромная работа по кадастровой оценке недвижимости в РФ. Использовались различные методы ( в т.ч. - метод массовой оценки) для определения КС с точностью до района, квартала, улицы. КС можно обжаловать, есть определённые процедуры. В тяжёлых случаях, это делается через суд. К чему это я? Не думайте, что ФНС успокоится и поверит в стоимость вашей квартиры, купленной реально за 3 млн., и что вы купили её за 300 тыс. Рано или поздно будет проведён мониторинг и корректировка КС в соответствие с рыночной. Привыкайте и настраивайтесь.

Спасибо за ответ,именно по этому не вижу смысла спешить с оформлением квартиры. в этом году

Весьма вероятно что в Геленджике еще не определена точная территориальная КС жилья. Именно поэтому Застройщику выгодно оформить сделки этим годом.

Voldemar пишет:Весьма вероятно что в Геленджике еще не определена точная территориальная КС жилья. Именно поэтому Застройщику выгодно оформить сделки этим годом.

На ресурсах Росреестра и кадастровой карте можно найти кадастровую стоимость примерно такой же кв. в Геленджике. Также там указана последняя дата внесения КС, и кто её и зачем внёс.

Совершенно верно, кадастровая переоценка уже произошла по стране, и это можно увидеть на сайте Росреестра. Так что ежегодный налог на недвижимость всё равно будем платить по полной.

Изменения куда больше актуальны для "инвесторов", которые покупают квартиру с целью дальнейшей перепродажи. С 2016 года им при продаже придётся платить налог 13% с суммы, равной 70% от кадастровой стоимости (если в ДКП указана заниженная цена), либо ждать 5 лет. Если успеть оформить покупку квартиры до нового года, то для неё будут действовать старые правила (3 года собственности = освобождение от налогообложения).

Есть инфа что в первой очереди начато благоустройство, а также готовятся документу для оформления в собственность. Обещают выдать ключи до конца ноября.

Добрый день!
Позвонили в Еврострой.
получили инфу, что объект практически готов, идет обустройство территории, на Крымской появились две дополнительные автобусные остановки.
Двери в квартиры есть. котлы и все коммуникации к квартире подведены.
В ноябре можно приезжать за ключами))))), а правовые документы можно оформить в новом 2016 году((((.

А по поводу замера площадей квартир инженером БТИ не спрашивали? Хорошо бы узнать окончательную площадь, чтобы знать окончательную стоимость.

Voldemar пишет:А по поводу замера площадей квартир инженером БТИ не спрашивали? Хорошо бы узнать окончательную площадь, чтобы знать окончательную стоимость.

Вот и я о том же хотел узнать.  Ключи - это хорошо, но пока непонятно, как будем договариваться с застройщиком об оплате лишних кв.м. И сколько этих "лишних" будет. Мне обещали ещё в сентябре точный план квартиры дать, но до сих пор его не показали.

Нет, к сожалению, не спросили....
но будем там через две недели, вот и спросим...

По срокам ввода и оформления следующая информация.
Всем покупателям оформление в собственность будет проводиться не ранее февраля 2016.
Новый губернатор решил навести порядок (в том числе и с инвестициями (а многие из нас инвесторы), так что тут тоже могут у нас (и застройщика) возникнуть проблемы) с собственностью и налогами, как я понимаю. И все оформления (не только у нас, но и по другим объектам в крае) которые могли быть проведены в конце 2015-го, будут проходить в 2016 г. Регион получит дополнительные налоги ( с 1 января меняется налогообложение). (Вот интересно, как это проведено официально. Скорее всего - негласное распоряжение.)
Так что, соскочить с повышенных налогов, оформив собственность в этом году, не удастся.

Митрич, мда, печальные новости

Митрич пишет:Вот интересно, как это проведено официально. Скорее всего - негласное распоряжение.

Вот мне тоже интересно. Ведь по закону (122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", глава III, статья 13, пункт 3) регистрация прав на недвижимость осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приёма документов на регистрацию, причём отказ в приёме документов не допускается (там же, пункт 4). Видимо да, негласное давление на застройщиков...

Сейчас наступает тот момент, когда покупатели квартир не хотят доплачивать за доп.квадратные метры(хотя это вряд ли удастся, т.к. четко прописано в договоре), а застройщик хочет избежать штрафов(пени) за просрочку сдачи дома. В моём договоре срок сдачи - 31 октября с.г. Причем, при задержке сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен был известить об этом всех нас. После 31 октября - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки........Этим можно существенно уменьшить доплату за доп.метраж.
А ключи от квартир застройщик вправе выдать только после сдачи дома гос.комиссии, т.е. после получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дома сейчас,очевидно,ещё не сданы в эксплуатацию.

Гиппо77 пишет:А ключи от квартир застройщик вправе выдать только после сдачи дома гос.комиссии, т.е. после получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дома сейчас,очевидно,ещё не сданы в эксплуатацию.

Про ключи всё верно. Однако, Геленджик - город возможностей. Тут практикуется выдача ключей заранее, и подписание актов приёма-передачи квартир без указания даты, и даже проживание в новостройках, не подключенных к коммуникациям
Посмотрим, как будут развиваться события, и что скажет застройщик о ключах и о просрочке...

Wolf пишет:Про ключи всё верно. Однако, Геленджик - город возможностей. Тут практикуется выдача ключей заранее, и подписание актов приёма-передачи квартир без указания даты, и даже проживание в новостройках, не подключенных к коммуникациям
Посмотрим, как будут развиваться события, и что скажет застройщик о ключах и о просрочке..

Закон -есть закон.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
А, подписывать акт приема-передачи недвижимости без указания даты подписания -заведомо отказываться от претензий по просрочке сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Гиппо77 пишет:А, подписывать акт приема-передачи недвижимости без указания даты подписания -заведомо отказываться от претензий по просрочке сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Да вот не знаю, зачем люди так делают. Торопятся заселиться, видимо...

А между тем:

портал недвижимости Vestum.ru пишет:По словам отдела продаж СК «Еврострой», на сегодняшний день ведется подготовка документов для передачи недвижимости в собственность. Компания-застройщик планирует выдать всем дольщикам и инвесторам необходимый пакет правоустанавливающих документов до конца ноября 2015 года.

Гиппо77 пишет:В моём договоре срок сдачи - 31 октября с.г.

Хмм... Это так, да не совсем так (что касается просрочки). Сейчас перечитываю свой договор, и по датам там следующие интересные моменты расписаны:

Застройщик в предДКП (пункт 4.2) пишет:Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 февраля 2016г. (...) Строительство, окончание строительства и мероприятия по вводу в эксплуатацию (...) Сторона-1 планирует завершить до 31.10.2015г. Окончание строительства многоквартирного жилого дома 31.10.2015г.

При этом:

Застройщик в предДКП (пункт 2.3) пишет:Сторона 1 и Сторона 2 в срок до 01.12.2015г. производят сверку платежей и осуществляют окончательный расчет по вышеуказанной квартире.

Получается, что 31 октября (завтра) - запланированный застройщиком срок окончания строительства и "мероприятий по вводу", а вот подписание основных ДКП (то есть по сути передача дольщикам/инвесторам документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности) возможна до 1 февраля следующего года.

У всех в договоре так же? Или есть разные варианты?

Wolf, мой договор разнится с Вашим.
1. Стороны должны заключить основной договор до 30 ноября с.г.
2. Сверка платежей и окончательный расчет - до 31.10.2015 г.
А главное: четко зафиксировано, что "окончание строительства многоквартирного жилого дома 31.10.2015г." А также, п.4.1. гласит "настоящий договор является предварительным и СОДЕРЖИТ ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ(ОСНОВНОГО ДОГОВОРА)....."