ЖК Черноморский-2: проект, расположение, особенности

Жилой комплекс Черноморский-2 - это 33 жилых дома средней этажности, которые будут построены на Толстом мысу в Геленджике, по чётной стороне ул. Крымской, поблизости от ресторана "На Круче", ЖК "Маяк", апарт-отеля "Сады Морей" и отеля "Кемпински". Проектный адрес - ул. Крымская, 22.

Одним из главных конкурентных преимуществ ЖК "Черноморский-2" является его близкое расположение к морю - оно буквально в паре сотен метров. Другие плюсы данного жилого квартала - планировки квартир на любой вкус, хороший метраж, панорамное остекление (многие квартиры - видовые), подземный паркинг в каждом корпусе, благоустроенная территория и подъездные пути, собственная инфраструктура, современное архитектурное решение зданий комплекса, бесшумные лифты, детские и спортивные площадки, зоны отдыха с фонтанами.

Неоспоримое преимущество ЖК Черноморский 2 - надёжный и опытный застройщик ЕвроСтрой, который успешно ведёт свою деятельность в Геленджике уже много лет и заслужил хорошую репутацию на рынке недвижимости города. Продажа квартир осуществляется напрямую застройщиком, возможна покупка с использованием материнского капитала, ипотека, рассрочка платежа. Компанией уже построен и введён в эксплуатацию жилой комплекс "Черноморский" (ул.Крымская,19) из 11 многоквартирных домов.

Строительство и продажи квартир в ЖК "Черноморский-2" уже началось!

Строительство ЖК "Черноморский-2" будет осуществляться на земельном участке, предназначенном для многоэтажной застройки (не ИЖС).
У застройщика имеется договор аренды земельного участка (кадастровый № 23:40:04 04 010:13) с целевым назначением "для строительства и эксплуатации жилого массива средней этажности".





(Сведения из публичной кадастровой карты: ПКК Росреестр)

Добрый вечер уважаемые! Кто может прояснить следующий момент -застройщик Еврострой и продажа идет от этой фирмы, а какое отношение к этой компании имеет Союз застройщиков Геленджика? вроде бы этот союз так же продает эти же квартиры?!

Василий!Еврострой как бы дает свои квартиры на продажу разным риэлторам и агентствам для рекламы.а покупаешь все равно у Евростроя у них в офисе продаж в литере А.цена будет Евростроевская.нас так привез наш риэлтор к ним в офис и там уже заключали сделку.очень все просто,оперативно,без всяких заморочек.платишь наличкой.все честно и нормально.

Василий пишет:Добрый вечер уважаемые! Кто может прояснить следующий момент -застройщик Еврострой и продажа идет от этой фирмы, а какое отношение к этой компании имеет Союз застройщиков Геленджика? вроде бы этот союз так же продает эти же квартиры?!

"Союз застройщиков" - это просто маркетинговое название риэлторской конторы. Это посредники, как везде и всегда  риэлторы. Так лучше продаётся, наверное.

Василий, 22 апреля вы задавали этот же вопрос в теме про покупку жилья в Черноморском.и Митрич вам отвечал.

Однако, домов -то много,но торгового центра(супермаркета) не предусмотрено, а это нонсенс. Маленькие магазинчики ,очевидно, не справятся с обеспечением жильцов всем необходимым. И ещё, видел план застройки. Там предусмотрена так называемая парковая зона, примыкающая к Круче. Она не велика. К тому же, застройщик вместо озеленения и прогулочных зон за проектировал там массу спорт,площадок, включая и для футбола. А где же гулять и проводить досуг не футболистам? Вопросы остаются и по этажности домов, пока не понятно то, как они будут вывсоки на самом деле. Так при заявленных в Черноморском-1 семи этажах реально получилось 8, а в литере А аж 9 уровней.

Гиппо77 пишет:Однако, домов -то много,но торгового центра(супермаркета) не предусмотрено, а это нонсенс. Маленькие магазинчики ,очевидно, не справятся с обеспечением жильцов всем необходимым. И ещё, видел план застройки. Там предусмотрена так называемая парковая зона, примыкающая к Круче. Она не велика. К тому же, застройщик вместо озеленения и прогулочных зон за проектировал там массу спорт,площадок, включая и для футбола. А где же гулять и проводить досуг не футболистам? Вопросы остаются и по этажности домов, пока не понятно то, как они будут вывсоки на самом деле. Так при заявленных в Черноморском-1 семи этажах реально получилось 8, а в литере А аж 9 уровней.

Вот, действительно, интересно, какая будет этажность в Черноморском 2? Долго не могли договориться по этажности с администрацией города. Из-за этого и долго не могли начать.

Гиппо77 пишет:Однако, домов -то много,но торгового центра(супермаркета) не предусмотрено, а это нонсенс. Маленькие магазинчики ,очевидно, не справятся с обеспечением жильцов всем необходимым.

Я вот думаю - а мож оно и к лучшему? А то будет уйма машин в наш ТЦ со всего Геленджика ездить, и парковаться в наших дворах...
Раньше по Крымской в районе Кручи вообще почти никто не ездил, сейчас движение уже довольно интенсивное, так вот - страшно представить, что будет, если в нашем ЖК появится ТЦ или гипермаркет... Мне кажется, лучше уж маленький "Магнит" и куча мелких "тематических" магазинчиков типа "хлеб", "овощи-фрукты", "кондитерские изделия", "аптека" и проч.

Гиппо77 пишет:И ещё, видел план застройки. Там предусмотрена так называемая парковая зона, примыкающая к Круче. Она не велика. К тому же, застройщик вместо озеленения и прогулочных зон за проектировал там массу спорт,площадок, включая и для футбола. А где же гулять и проводить досуг не футболистам?

Эт точно! Парковая зона унылая какая-то, и дворы тоже. Всё в плитке и в спортплощадках. На рекламных рендерах там ещё немногочисленные деревья нарисованы, а по факту-то их не будет! Разве что саженцы тонкие воткнут. В общем, летом это будет баня: несколько гектар раскалённой тротуарной плитки под палящим солнцем, и никакой тени.

Гиппо77 пишет:...а в литере А аж 9 уровней.

Это как??

В литере А, если считать полуподвальный уровень, где располагается офис Евростроя и мансардный этаж, как раз и набирается 9 уровней.

Гиппо77, ха, действительно!

ЖК "Черноморский-2" официально стартанул! Пока только 1 очередь, конечно же.

Да стартанул...С эти фактом можно поздравить застройщика. Однако, на мой взгляд, утвержденный ген.план застройки недостаточно отражает интересы будущих жильцов. К моим ранее размещенным замечаниям следует добавить:
Многие дома размещены вплотную к друг другу, без необходимых разрывов между ними. Прогулочная зона вдруг, в угоду жилой застройки заужена в районе Южной ул. Непонятно как такое мог согласовать архитектор города и пр.структуры? Кроме того, судя по генплану под коммерции будет отдан 1 этаж только одного дома(?!) по ул.Крымской, напротив офиса Евростроя. Этого явно недостаточно. Просто непостижимо- почему не предусмотрен большой сетевой супермаркет в таком ОГРОМНОМ по меркам Геленджика микрорайоне?

Митрич пишет:Вот, действительно, интересно, какая будет этажность в Черноморском 2? Долго не могли договориться по этажности с администрацией города. Из-за этого и долго не могли начать.

Видимо, наконец-то договорились...

Этажность ЖК "Черноморский-2" :
(следует учитывать, что над верхним этажом ещё будет мансарда, так что ко всем цифрам мысленно плюсуем +1)

Гиппо77 пишет:Просто непостижимо- почему не предусмотрен большой сетевой супермаркет в таком ОГРОМНОМ по меркам Геленджика микрорайоне?

Застройщику не выгодно, наверное. Чтоб крупное здание строить специально под гипермаркет/торговлю, надо знать, кому его продать/сдать в аренду. Видимо, договоренности не были достигнуты. Возможно крупные торгаши не заинтересованы в размещении гипера на Толстом мысу...
А может и "город" по какой-то причине не разрешил...

Wolf пишет:

Митрич пишет:Вот, действительно, интересно, какая будет этажность в Черноморском 2? Долго не могли договориться по этажности с администрацией города. Из-за этого и долго не могли начать.

Видимо, наконец-то договорились...

Этажность ЖК "Черноморский-2" :
(следует учитывать, что над верхним этажом ещё будет мансарда, так что ко всем цифрам мысленно плюсуем +1)

Комплекс идёт к морю каскадом: со стороны города самые высокие дома, а у моря в 3 этажа. Чтобы были виды на море, так задумывалось.
А застройщику это не особо нравилось, понятно. С 7-9 этажных можно больше заработать. Уговорили .
Планировки некоторых квартир поменялись. Ну, и цены на старте не хилые, даже по московским меркам.

А вообще-то, самый главный недостаток ЖК Черноморский, и нового и построенного - это запах нечистот с очистных сооружений. Причём, запах сейчас, практически, ежедневный и еженощный. Знаю, что некоторые жители хотят продать жильё только из- за этого фактора, причём не решаемого властями. Вывод: не нужно доверяться риэлторам, они замалчивают эту данность месторасположения комплекса, а принимать решение взвешенно. Приближенность к морю - не определяющий фактор.

Гиппо77 пишет: Приближенность к морю - не определяющий фактор.

Это как для кого... А жена вот уже несколько месяцев живёт, и особо не жалуется на запахи. Так -раз-другой было неприятно. Всё от приоритетов, а взвешивает каждый индивидуально. Полагаться на риелторов в этом случае нужно с оглядкой. Кстати, наш риелтор купила квартиру в нашем доме и уже год живёт в ней. Считает, что Черноморский - наилучший выбор по Геленджику. Вот так. А продать всегда можно.

Wolf пишет:ЖК "Черноморский-2" официально стартанул! Пока только 1 очередь, конечно же.

Я бы сказал, что планировка в наших башнях удачнее. Площади квартир выросли за счёт лестничных коридоров (лишние денежки срубить). Даже входы в квартиры пришлось делать угловые. Перенесены балконы - не совсем удачно. В общем - у нас лучше.

Митрич пишет:Ну, и цены на старте не хилые, даже по московским меркам.

А вот кстати, какие цены-то? На "Вестум.ру" вроде ещё не выставили, а в других источниках как-то всё расплывчато, в духе "от 65 тыс"...

Гиппо77 пишет:Вывод: не нужно доверяться риэлторам, они замалчивают эту данность месторасположения комплекса, а принимать решение взвешенно.

Факт! Рынок нынче построен по принципу "не обманешь - не продашь".

Митрич пишет:А продать всегда можно.

В принципе да, но: В обозримом будущем это не очень выгодно будет. Много квартир в продаже от собственников, плюс застройщик в ближайшие лет 5-10 будет регулярно выбрасывать на рынок кучу квартир. Чтоб продать, придётся демпинговать... Да ещё теперь 5 лет надо ждать от получения собственности, чтоб налог с продажи не платить. Но в долгосрочной перспективе, думаю, это неплохая инвестиция.

Митрич пишет:В общем - у нас лучше.

Мне пока тоже так кажется

Наблюдение: на поэтажных планах как всегда - только однушки и двушки. А в разрешениях на строительство указано следующее:





Что бы это могло значить?  

Wolf пишет:

Митрич пишет:Ну, и цены на старте не хилые, даже по московским меркам.

А вот кстати, какие цены-то? На "Вестум.ру" вроде ещё не выставили, а в других источниках как-то всё расплывчато, в духе "от 65 тыс"...

Гиппо77 пишет:Вывод: не нужно доверяться риэлторам, они замалчивают эту данность месторасположения комплекса, а принимать решение взвешенно.

Факт! Рынок нынче построен по принципу "не обманешь - не продашь".

Митрич пишет:А продать всегда можно.

В принципе да, но: В обозримом будущем это не очень выгодно будет. Много квартир в продаже от собственников, плюс застройщик в ближайшие лет 5-10 будет регулярно выбрасывать на рынок кучу квартир. Чтоб продать, придётся демпинговать... Да ещё теперь 5 лет надо ждать от получения собственности, чтоб налог с продажи не платить. Но в долгосрочной перспективе, думаю, это неплохая инвестиция.

Митрич пишет:В общем - у нас лучше.

Мне пока тоже так кажется

От 65 тыс. - это уже заявка на солидную цену.
А по продажам. Я интересовался. Так, на сегодня моя отремонтированная и обставленная однушка сейчас может уйти где-то 3,5 - 4 мил. руб. (как есть  - вместе с обстановкой и техникой) в зависимости от того, срочно или не очень её потребуется продать. Это уже перекрывает все понесённые затраты, даже учитывая потери по уплате налога. Если, конечно, просто бетонную коробку продавать, то вряд ли что-то заработаешь, Тут Вы, Wolf, правы.
Я знаю, что люди здесь зарабатывают тем, что покупают квартиры, отделывают их и продают. Такой, вот, бизнес.

Wolf пишет:Наблюдение: на поэтажных планах как всегда - только однушки и двушки. А в разрешениях на строительство указано следующее:





Что бы это могло значить?  

А тут такая история. Когда я на начальном этапе по своей квартире и по своему дому сравнил продажный план и разрешительные документы, то обнаружил такую же нестыковку - количество заявленных двушек и трёшек коренным образом отличалось. Обратился за разъяснениями.
Мне пояснили следующее: построят как по продажным поэтажным планам, а не по разрешительным документам. Потом на это всё будут оформлять  поэтажную ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. Так и вышло. Зачем это, и в чём тут фокус, я так и не понял.

По ценам: на АВИТО уже достаточно предложений различных рекламных агентств, которые работают на %% застройщика. Я проанализировал уровень цен, они дифферинциированы в зависимости от количества комнат,т.е: на самую большую квартиру - 80,5 кв.м. нашёл предложение по 60 тыс.руб. за кв.м., на квартиры(двушки) в районе 60 кв.м. есть предложение по 65 тыс., однушки выставляются по 68 тыс. руб. за кв.м. По логике стоимость также будет варьироваться в зависимости от этажа и вида из окон.
P.S. Кстати, потенциальным покупателям лучше напрямую обращаться в офис ООО "Еврострой", т.к. можно сэкономить на риэлторском проценте.

Митрич пишет:А тут такая история. Когда я на начальном этапе по своей квартире и по своему дому сравнил продажный план и разрешительные документы, то обнаружил такую же нестыковку - количество заявленных двушек и трёшек коренным образом отличалось. Обратился за разъяснениями.
Мне пояснили следующее: построят как по продажным поэтажным планам, а не по разрешительным документам. Потом на это всё будут оформлять  поэтажную ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. Так и вышло. Зачем это, и в чём тут фокус, я так и не понял.

Многоходовочка, однако! Интересно, в чём тут выгода...

Гиппо77 пишет:По ценам: на АВИТО уже достаточно предложений различных рекламных агентств, которые работают на %% застройщика. Я проанализировал уровень цен, они дифферинциированы в зависимости от количества комнат,т.е: на самую большую квартиру - 80,5 кв.м. нашёл предложение по 60 тыс.руб. за кв.м., на квартиры(двушки) в районе 60 кв.м. есть предложение по 65 тыс., однушки выставляются по 68 тыс. руб. за кв.м. По логике стоимость также будет варьироваться в зависимости от этажа и вида из окон.

Да, так и есть. На Вестуме оперативно выложили цену на однушку 41м. 68 тыс. руб/м. Ого! А видовые, наверное, вообще по 75 будут...

Гиппо77 пишет:P.S.  Кстати, потенциальным покупателям лучше напрямую обращаться в офис ООО "Еврострой", т.к. можно сэкономить на риэлторском проценте.

А разве риелторы берут % за евростроевские объекты? Вроде ж они с Евростроя брали, а не с покупателя...

Риэлторский процент, если покупатель обращается к застройщику, берет не риэлтор, а непосредственно покупатель. Для этого нужно подготовить по определённой форме договор продажи и, если необходимо, внести задаток. Получается то, что покупатель выступает одновременно и риэлтором и берет с застройщика определённый % с продажи. Зачем "кормить" посредников? Сейчас даже самому можно провести элементарно сделку купли-продсажи недвижимости через МФЦ, правда новостройка - это не наш случай.