ЖК Черноморский-1: проект, расположение, особенности

Жилой комплекс Черноморский - проект из 11 корпусов, которые будут построены на Толстом мысу в Геленджике, близ ресторана На Круче, ЖК Маяк, апарт-отеля Сады Морей и отеля Кемпински. Проектный адрес - ул. Крымская, 19.

Одним из главных конкурентных преимуществ Черноморского является его близкое расположение к морю - оно буквально в паре сотен метров. Другие плюсы ЖК Черноморский - планировки квартир на любой вкус, хороший метраж, панорамное остекление (многие квартиры - видовые), подземный паркинг в каждом корпусе, благоустроенная территория и подъездные пути, собственная инфраструктура (магазины, салоны и фитнес-клубы на территории ЖК), современное архитектурное решение зданий комплекса, бесшумные лифты и система безопасности. В одном из литеров Черноморского будет располагаться детский сад.

Неоспоримое преимущество ЖК Черноморский - надёжный и опытный застройщик, который успешно ведёт свою деятельность в Геленджике уже много лет и заслужил хорошую репутацию на рынке недвижимости города. Продажа квартир осуществляется напрямую застройщиком, возможна покупка с использованием материнского капитала, ипотека, рассрочка платежа.

Первая очередь строительства ЖК Черноморский включает в себя 6 домов (литеров), которые будут построены согласно трём типам: тип 1 (литер 1 и 1А), тип 2 (литер 2), тип 3 (литеры 4,5,6).



Строительство ЖК Черноморский ведётся на земельном участке, предназначенном для многоэтажной жилой застройки, получено разрешение на строительство.

Вид со спутника на стройплощадку ЖК Черноморский:

У застройщика имеется договор аренды земельного участка государственной собственности (кадастровый № 23:40:04 14 001:0008) с целевым назначением "для строительства и эксплуатации комплекса жилой застройки".

На публичной кадастровой карте Росреестра мы можем убедиться, что данный земельный участок действительно предназначен для жилой застройки (не ИЖС):



Там же можно посмотреть предназначение окружающих з/у района:



ССЫЛКА: Публичная кадастровая карта (Геленджик, Толстый мыс)

Последний раз был в Геленджике в апреле. Не понравилось то что берег возле кручи заселен бомжами. Какие то шалаши и кучи мусора. Как сейчас?

Кто знает планируется на кручи продолжить набережную и сделать спуск к морю

Voldemar, планы есть и набережную продолжить, и спуск к морю лифтовый какой-то. Но воплотят ли эти планы в жизнь - время покажет.

Про "бомжей" там долгая и мутная история. Изначально это были вагончики и шалаши, установленные вдоль самого обрыва от ресторана "На Круче" в сторону очистных. Этакие самовольно захваченные "дачные участки", на которых проживало несколько семей, в том числе и с детьми. Никаких правоустанавливающих документов на землю у них нет, естественно. Жили они там уже долгие годы. Несколько лет назад власти решили навести порядок, и по суду было предписано людям добровольно убрать свои вагончики с городской земли. Они проигнорировали решение суда. Был ещё суд, с решением о принудительном демонтаже вагончиков с привлечением судебных приставов. Тогда незаконные постройки были убраны с Кручи, но граждане там упёртые, как танки: часть вагончиков моментально материализовалась ровно через дорогу, возле ЖК "Маяк". Короче, по этому поводу суды идут уже не первый год, а "воз и ныне там". Граждане непробиваемые

А может дело не в этих людях, а в пассивных органах власти. Где выгодно властям, там власти у нас очень даже пробивные. А здесь не могут с несколькими семьями справиться. Вместо того чтобы сносить незаконные дома, взяли бы семьи с детьми и поселили в эти дома. Строят дома без разрешения, а власти их не видят, пока уже 20 этажей не построят, тогда заметно становится. И начинают думать, как теперь снести этот дом.

Ксения85 пишет:Вместо того чтобы сносить незаконные дома, взяли бы семьи с детьми и поселили в эти дома.

Это - не выход! Если так сделают, то назавтра пол-Геленджика поставят свои времянки на Круче, чтоб им тоже на халяву квартирки выдали. А ещё появится новая схема на рынке новостроек от частников: "построить незаконный дом - на бумаге заселить в него бомжей - на этом основании узаконить - и продавать людям".
И вообще, оставлять откровенно наглый "незакон", построенный без соблюдения не то что законов, а здравого смысла (!), не надо. На месте честного покупателя квартиры, мне бы не хотелось, чтоб в 10 см от моего окна вырос небоскрёб, который власти города заселят бомжами
Только не подумайте, что я наши власти защищаю Про их "пассивность" и "слепоту" - полностью соглашусь)

Я тоже против наглого "незакона". Просто, прежде, чем сносить, надо смотреть, на сколько существенные отклонения от норм и есть ли угроза жизни в этих строениях, можно ли как кто устранить несоответствие от норм. Снос - это тоже затраты и не малые. И не всегда можно с горе-застройщика взыскать оплату. Как распорядится этими домами, всегда можно придумать. Куча многодетных семей, и т.д.

Итак, дома первой очереди ЖК "Черноморский" (6 литеров) построены. На данный момент идут работы по обустройству прилегающей территории, где, по планам застройщика, будут располагаться такие необходимые объекты дворовой инфраструктуры как площадки для отдыха и спорта, детский игровой комплекс, прогулочные дорожки и тротуары, парковка. В эксплуатацию дома пока ещё не сданы.

Тем временем, вовсю идёт строительство второй очереди жилого комплекса. Она включает в себя 5 домов (2а, 1б, 3в, 3г, 3д). Стройка ведется с наличием разрешительной документации, идут продажи квартир в строящихся литерах комплекса.

Доброе время суток!Уважаемые форумчане есть ли какая то информация по дальнейшему развитию стройки в ЖК Черноморский на правой стороне ул. Крымской т.е. напротив выполненных построек, если что то известно прошу сообщить.
С уважением . Василий.

Василий пишет:   Доброе время суток!Уважаемые форумчане есть ли какая то информация по дальнейшему развитию стройки в ЖК Черноморский на правой стороне ул. Крымской т.е. напротив выполненных построек, если что то известно прошу сообщить.
С уважением . Василий.

С правой стороны также будет строится огромный жилой комплекс - не выше 7 -ми этажей.

Уже привезли кран, леса и бытовки.

А дорогу не планируют расширять? На мой взгляд,это необходимо, иначе все будет выглядить убого. Если застройщик явно и не заинтересован в таких доп.затратах, то дома должны быть расположены подальше вглубь от дороги (не так близко, как в Черноморском)

Земля в Геленджике очень дорогая, тем более на 1-2 ой береговой линии. Если вы заметили в основном весь город с узкими дорогами и максимальной застройкой. Где нибудь на Магадане, там да, можно и размахнуться. На счёт дороги, то она принадлежит муниципалитету, кто же застройщику позволит видоизменять её в ту или иную сторону. Да и ул. Крымская, не такая уж и магистральная. Проедет в час 3-5 легковых машин. Смысл её расширять. Пробок там никогда не наблюдалось.

Ксения85 пишет:Земля в Геленджике очень дорогая, тем более на 1-2 ой береговой линии. Если вы заметили в основном весь город с узкими дорогами и максимальной застройкой. Где нибудь на Магадане, там да, можно и размахнуться. На счёт дороги, то она принадлежит муниципалитету, кто же застройщику позволит видоизменять её в ту или иную сторону. Да и ул. Крымская, не такая уж и магистральная. Проедет в час 3-5 легковых машин. Смысл её расширять. Пробок там никогда не наблюдалось.

Я заметил, конечно, то, что все строительство на земельных участках в Геленджике ведётся, не соблюдая СНиПы. Частные дома вплотную примыкают к границам участков. Это- безобразие......,на которое не обращают внимание, а следовало бы. Закрадываются мысли, что все делается, отнюдь, не безвозмездно. А, в нашем случае, узкая дорога с примыкающими громадинами домов свидетельствует о чиновниках города в худшую сторону. Совершенно очевидно, то, что в будущем, после окончания застройки района, данная "узкоколейка" не будет отвечать требованиям времени, а уж, если ее сделают сквозной!?

Всё вы правильно думаете и говорите и даже правильно догадываетесь. -Например в место жк Акватория и жк Южная звезда была парковая зона когда то, что бы построить этот комплекс гигант - сосны вырубались ночью и вывозились, ну и т.д. Сейчас стройка развернулась в центре города -санаторий Дружба http://www.gluxix.net/deafnews/sobitiya/5217-2015-09-02-20-59-18 и рядом ещё в сторону ул. Луначарского, строится коттеджный комплекс, вырубая взрослые сосны. Пляжи активно застраиваются т.е. кафе и различные палатки ставят на пляжных зонах. Да ещё много чего. Поищите в нете, там много информации. http://rkrp-rpk.ru/content/view/7704/1/ вот например, как вырубают реликтовую краснокнижную сосну, на которую не возможно получить разрешение на вырубку. Обратите внимание как центр в Геленджике "облысел" Сосен становится всё меньше и меньше, а строек всё больше и больше.

Апартаментный комплекс "Fellini" http://www.moy-ug.ru/catalog/550/ можно посмотреть, как развернулась стройка и облысел участок, ещё недавно там росли сосны, на вырубку, которых разрешение получить невозможно.

Ксения85 пишет:А может дело не в этих людях, а в пассивных органах власти. Где выгодно властям, там власти у нас очень даже пробивные. А здесь не могут с несколькими семьями справиться. Вместо того чтобы сносить незаконные дома, взяли бы семьи с детьми и поселили в эти дома.  Строят дома без разрешения, а власти их не видят, пока уже 20 этажей не построят, тогда заметно становится. И начинают думать, как теперь снести этот дом.

Как не видят? Все они видят, только сразу запретить, то денег не "срубишь", а когда уже построили и начали заселять, вот тогда можно "давить", все идут в суд или сразу отстегивают бабки и все довольны

Wolf пишет:У застройщика имеется договор аренды земельного участка государственной собственности (кадастровый № 23:40:04 14 001:0008) с целевым назначением "для строительства и эксплуатации комплекса жилой застройки".

Wolf, спасибо. Хорошие снимки. Вот бы еще из проектных документов все о материалах, которые используются для тепло и звукоизоляции, что за кирпич, чем будут крыть крышу?

1-ая очередь уже построилась и крыши имеются, 2-ая почти построилась. Чем кроют крыши и так видно, да и материалы из чего строятся дома также все видны. Заполнение каркаса - керамзитобетонные блоки, утепление пенополистиролом, затем штукатурка и покраска. Как то так.

Ксения85 пишет:1-ая очередь уже построилась и крыши имеются, 2-ая почти построилась. Чем кроют крыши и так видно, да и материалы из чего строятся дома также все видны. Заполнение каркаса - керамзитобетонные блоки, утепление пенополистиролом, затем штукатурка и покраска. Как то так.

Cпасибо, Ксения, за столь исчерпывающий ответ! По фотографиям я тоже вижу, что дома строятся и крыши кроются, но учитывая особые погодные условия Черноморского побережья, нужно умело выбирать строительный материал:
Итак, каким должно быть покрытие для крыши дома?
Устойчивым к воздействию солнечных УФ-лучей;
Устойчивым к перепадам температуры (и морозостойким, и не восприимчивым к жаре, покрытие должно легко оттаивать и не деформироваться при заморозке);
Герметичным (кровля не должна пропускать влагу, т.е. протекать);
Устойчивым к внешнему воздействию (атмосферным явлениям, пыли, грязи, вредных газов);
Прочным;
Долговечным.
Это шифер, который выпускали при коммунистах, был качественным и долговечным, а сейчас пошли в ход все китайское дерьмо. Вообще-то, что я тут мозги пудрю, у меня же на 4 этаже.

Да всё нормально, вы и статус себе поставили подобающий про вынос мозга. Так что, всё очень даже объяснимо. Одно только не понятно. Вы всё знаете, как должно быть правильно -крыши и прочее. Зачем покупаете тогда квартиры в таких домах?

Ксения85 пишет:Да всё нормально, вы и статус себе поставили подобающий про вынос мозга. Так что, всё очень даже объяснимо. Одно только не понятно. Вы всё знаете, как должно быть правильно -крыши и прочее. Зачем покупаете тогда квартиры  в таких домах?

в том-то и дело, что я не знаю, какая там крыша и вообще, как строится. Вопрос не верный: я покупаю, чтобы жить там, на берегу моря, долго, может быть до смерти, поэтому я беспокоюсь, простоит ли дом до моей смерти или раньше "свалится"

Ксения85 пишет:Да всё нормально, вы и статус себе поставили подобающий про вынос мозга. Так что, всё очень даже объяснимо. Одно только не понятно. Вы всё знаете, как должно быть правильно -крыши и прочее. Зачем покупаете тогда квартиры  в таких домах?

Ксения, вопрос на засыпку: в каких таких домах?