ЖК Черноморский-1: проект, расположение, особенности

Гульнара пишет:

Ксения85 пишет:1-ая очередь уже построилась и крыши имеются, 2-ая почти построилась. Чем кроют крыши и так видно, да и материалы из чего строятся дома также все видны. Заполнение каркаса - керамзитобетонные блоки, утепление пенополистиролом, затем штукатурка и покраска. Как то так.

Cпасибо, Ксения, за столь исчерпывающий ответ! По фотографиям я тоже вижу, что дома строятся и крыши кроются, но учитывая особые погодные условия Черноморского побережья, нужно умело выбирать строительный материал:
Итак, каким должно быть покрытие для крыши дома?
Устойчивым к воздействию солнечных УФ-лучей;
Устойчивым к перепадам температуры (и морозостойким, и не восприимчивым к жаре, покрытие должно легко оттаивать и не деформироваться при заморозке);
Герметичным (кровля не должна пропускать влагу, т.е. протекать);
Устойчивым к внешнему воздействию (атмосферным явлениям, пыли, грязи, вредных газов);
Прочным;
Долговечным.
Это шифер, который выпускали при коммунистах, был качественным и долговечным, а сейчас пошли в ход все китайское дерьмо. Вообще-то, что я тут мозги пудрю, у меня же на 4 этаже.

Так вы прочитайте себя выше

Так вы прочитайте себя выше

И что там про дома на Крымской 19?

Я пишу по факту построенного, а вы пишите, как должно быть...

Построили так что ветром выдавило входную дверь в подъезд. Вчера укрепляли ст. трубами.

Voldemar пишет:Построили так что ветром выдавило входную дверь в подъезд. Вчера укрепляли ст. трубами.

Это хорошо, что по ходу строительства ветром выдавливает, будут закреплять ВСЕ двери хорошо!

Voldemar пишет:Построили так что ветром выдавило входную дверь в подъезд. Вчера укрепляли ст. трубами.

При Норд-Остах ещё и крыши сносит с домов, а людей выбрасывает с тротуаров на проезжую часть, подумаешь дверь...

Ксения85 пишет:...вырубают реликтовую краснокнижную сосну, на которую не возможно получить разрешение на вырубку.

Увы, да. А ещё практикуют более изощренный способ: строят многоэтажку прямо вокруг сосен, так что сосны получаются в прямом смысле слова внутри квартир. Заливают монолитные перекрытия, оставляя дырочку вокруг ствола дерева. Естественно, через какое-то время дерево в таких условиях погибает само. Так строили, например, многоэтажку на Красногвардейской, 79 (которая, к тому же, в процессе стройки незаконно "выросла" с 7 этажей (по проекту) до 14!). И конечно, власти ничего "не видят" до поры до времени.  

Гульнара пишет:Вот бы еще из проектных документов все о материалах, которые используются для тепло и звукоизоляции, что за кирпич, чем будут крыть крышу?

Крышу кроют настоящей керамической черепицей (в отличие от некоторых других геленджикских ЖК, где крыша из листового металла толщиной с фольгу).



Насчет остального, скопирую мой ответ из соседней темы:

Леонид_ пишет:Стены в полкирпича-это норма для Геленджика?

Ну, справедливости ради, там не обычный стандартный строительный кирпич, а Поромакс, это весьма крупный кирпич, по объёму раз в 10 больше обычного. Один такой камень весит 18 кг, и имеет габариты 510х200х219 мм. Это что касается наружних стен.



Межкомнатные стены выполнены блоками размером приблизительно 400х200х130 мм. Тоже не маленькие блоки.
Насколько вышеперечисленное соответствует нормам - увы, не знаю.

Леонид_ пишет:Меня больше волнует теплоизоляция.

Да, теплоизоляция выполняется пенополистирольными плитами "Народный утеплитель" Новопласт-Юг:







Ну и дальше идут слои всякой штукатурки-грунтовки-короеда:



Хорош ли этот "пирог" или нет, опять же - не знаю.

Гульнара пишет:У меня, к сожалению, нет проектных документов на эти дома.

Аналогично.

Гульнара пишет:Вообще-то, что я тут мозги пудрю, у меня же на 4 этаже.

Voldemar пишет:Построили так что ветром выдавило входную дверь в подъезд. Вчера укрепляли ст. трубами.

Упс! Бывает... Мощно вчера задувало, так что неудивительно...

Спасибо, Wolf, за столь подробный ответ: все видно, все понятно.
Двери в квартиры китайское дермо, временные, придется менять.

Voldemar пишет:Построили так что ветром выдавило входную дверь в подъезд. Вчера укрепляли ст. трубами.

Упс! Бывает... Мощно вчера задувало, так что неудивительно...

Может на окна изнутри сделать типа маркизов, если есть более стойкие от ветров, чтобы не прогиналось окно внутрь, парусом, как здесь пишут?

Внутренние перегородки пустотелый газбетон -штробиться на ура.

Гульнара пишет: Двери в квартиры китайское дермо, временные, придется менять.

Это Вы про фото, где черепица? Тогда это не наши двери  Конкретно это фото - из дома по Восточному пер. (дом нашего застройщика, аналогичный Черноморскому лит.1,1а,1б). Просто там черепица такая же, как у нас.
А на Черноморском двери такие:



Ну тоже так себе двери, но не самые гов...ые

Вид двери изнутри квартиры:

двери почти тоже самое, внешне чуть симпатичнее и всё

Есть такое дело. Рассматриваю эту дверь, как временную.

Доброе время суток уважаемые! Прочитал о перспективах строительства это радует! А как с правовой точки, есть ли все разрешительные документы на строительство, утвержденные в соответствующих органах, примеров много о незаконном строительстве и поэтому этот очень важный вопрос волнует ?

Василий пишет:Доброе время суток уважаемые! Прочитал о перспективах строительства это радует! А как с правовой точки, есть ли все разрешительные документы на строительство, утвержденные в соответствующих органах, примеров много о незаконном строительстве и поэтому этот очень важный вопрос  волнует ?

Василий, да всё тут пока в порядке с этими разрешениями. Застройка законная. На нашем форуме и на сайте застройщика разрешения можно найти. А при составлении предварительного договора застройщик прилагает копии разрешения на застройку.
И сам факт, что дома первой очереди уже внесены в Кадастр недвижимости, подтверждает законность строительства.

Начался процесс оформления квартир лит. 1 2 1а в собственность. Оформление происходит по квартирно согласно графика Евростроя. Будут обзванивть и приглашать на конкретную дату и время.

Уважаемые форумчане! Есть желание приобрести квартику однокомнатную в ЖК Черноморский на вновь планируемой застройке( по правую сторону от Строений 19 и 21, если идти к морю к ресторану на Круче) на этапе котлована с чего надо начинать? Кто может подсказать?!
С Уважением Василий.

Василий пишет:Уважаемые форумчане! Есть желание приобрести квартику однокомнатную в ЖК Черноморский на вновь планируемой застройке( по правую сторону от Строений 19 и 21, если идти к морю к ресторану на Круче) на этапе котлована с чего надо начинать? Кто может подсказать?!
С Уважением Василий.

Василий, да тут на форуме уже обсуждалось.
Ладно, вот эту ссылку посмотрите.
http://nakruche.home-forum.com/t16-topic

ОК!

Добрый вечер уважаемые форумчане. Есть ли какая то информация о начале застройки нового жк на участке
справой стороны улицы Крымской? Может что либо кому известно!

Василий, вроде на 1 квартал 2017 анонсируют

УВЕДОМЛЕНИЕ

О проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 лит.А, лит.Б, лит.В, лит. Д, лит.Е, лит.Ж, лит.З, лит.И, лит.К, лит.Л, лит.М по ул. Крымская г.Геленджик



Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по ини-циативе Председателя Правления ТСЖ Жирова Дмитрия Андреевича, собственника помещения, расположенного по адресу: ул. Крымская 19 литер Ж оф.2.

Форма проведения собрания очно-заочная.



Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится по адресу: г.Геленджик ул.Крымская 19 литер Ж в 18-00 «20» апреля 2018 года.

Начало регистрации участников собрания – с 17-00 до 18-00

При себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт) и свидетельство на соб-ственность жилого/нежилого помещения. Для доверенных лиц/представителей иметь при себе нотариальную доверенность от собственников и указанные для собственников документы.

Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена: «20» апреля 2018 го-да.

Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки просим передавать «30» апреля 2018 года. По адресу г.Геленджик, ул.Крымская 19 литер Ж офис 2,

Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, можно на сайте ТСН ТСЖ «Вымпел» www.vimpel-gel.ru

Ознакомился с материалами.......и, с удивлением, узнал из них, то что выборов правления не будет?! Однако, это грубейшее нарушение законодательства РФ, т.к. согласно ст.147  жилищного кодекса РФ отчетно- выборное собрание членов ТСЖ должно проходить не реже, чем раз в 2 года. Устав нашего ТСЖ противоречит законодательству, а учредители товарищества до сих пор не потрудились привести его в надлежащее состояние. Вымпел был образован более двух лет назад четырьмя учредителями, владевшими на тот момент 61% голосов. Сейчас "картина" резко изменилась и, даже поэтому, выборы необходимы. Причём, для принятия решения по избранию Правления нужно 2/3 голосов.

Как известно, 20 апреля прошло собрание собственников. Но незадолго до этого получил письмо от группы активистов. (см. ниже)
А сегодня ещё пришла от них просьба: "сейчас они хотят протащить тариф 25 руб/м2 . А если пройдёт , дальше больше! Мы бесправны! На "Черноморском -2" , тариф уже 35руб/м2 . Это им установили , иначе не подписывают договор ! Вот так! Если прийдет бюллетень , не заполняйте ! Так как даже при голосовании "Против" мы им создаём кворум!"

А вот и первое письмо.

Обращение по вопросам
деятельности ТСН ТСЖ «Вымпел»


Уважаемые собственники помещений ТСН ТСЖ «Вымпел» по ул. Крымская -19 г. Геленджик!
МЫ, инициативная группа, обращаеся к ВАМ!

В связи с тем, что правление нашего ТСН попыталась незаконного провести голосование по повышению тарифа - платы за содержание и обслуживание комплекса, а также утвердить, выгодные только им, проекты документов, в целях выявления грубейшего нарушения в ведении финансовой отчетности, для обоснованной  проверки хозяйственной деятельности нашего ТСН ТСЖ «Вымпел» за период 2016-2017г.  и           1 квартал 2018г., нами — инициативной группой жителей ТСН ТСЖ «Вымпел» выдвинуто и направленно председателю ТСН ТСЖ «Вымпел» Требование №1 от 03.04.2018г.  
Также, повторно направлено письмо-обращение от 05.04.2018г. в адрес председателя ТСН ТСЖ «Вымпел», в котором изложен  перечень вопросов и просьба - в срок до 10.04.2018г. предоставить ответы по этим вопросам  с приложением всех необходимых документов (Смет доходов и расходов, планов и отчетов работ, ведения хозяйственной деятельности, ведомости, договора с подрядчиками, организациями, другими сторонними лицами, ежегодные отчеты экономической и финансовой деятельности и т. д.)
Мы, жители комплекса «Черноморский», постоянно проживаем здесь и воочию видим все беззаконие, которое происходит при   работе руководства ТСН ТСЖ «Вымпел»! До сих пор, с 2016г., ревизионная  комиссия состоит из одного человека — Мигуна Руслана Викторовича (многие из Вас его помнят — он работал в отделе продаж и продовал нам квартиры). До сих пор не велась никакая отчетная работа, никаких проверок деятельности   ТСН ТСЖ «Вымпел» не было! Ревизионная комиссия не должна состоять из одного человека, а тем более из «заинтересованных лиц». При неоднократном обращении собственников в ТСН ТСЖ «Вымпел»  к председателю и испольнительному директору ТСН ТСЖ «Вымпел», не предоставлялось никаких документов, игнорировались вопросы, даже устно на них не давалось ответов. Наблюдалась и наблюдается не желание исп. директора и председателя  общаться с собственниками по возникающим  вопросам.  То же время, среди нас, собственников, имеются бухгалтера, экономисты, юристы, которые в состоянии разбираться в сметах, отчетах, количестве собранных с нас денежных средств (при существующим тарифе), фактических доходах и расходах и другой документации.                        При предварительных расчетах (согласно квадратных метров и тарифа) явно просматривается необоснованность данного тарифа, а тем более его повышения! Именно поэтому, инициативной группой, предъявленно правлению ТСН ТСЖ «Вымпел» Требование и обращение, инициированна проверка с направлением обращений в государственные органы!
ПРОСИМ не остаться равнодушными, ознакомиться с нашими обращениями, поддержать их, так как МЫ, и только МЫ имеем право решать и контролировать наши денежные и деятельность нашего ТСЖ!
В связи с отказом правления ТСН в рзмещении документов, требований и обращений, на сайте ТСН ТСЖ «Вымпел» (принадлежащем собственникам), в нарушение правлением ТСН Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731. (Раскрытие информации подразумевает обеспечение доступа к ней неограниченного круга лиц (п. 2 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731), вынуждены самостоятельно произвести рассылку и довести до Вас соответствующую информацию.
Обязуемся, при получения ответов на наши запросы, информировать незамедлительно.
Также, доводим до Вашего сведения, что нами — инициативной группой собственников, планировалось после изучения и проверки запрашиваемой документации, составить Повестку дня по вопросам и  инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений нашего ТСН ТСЖ «Вымпел», выбрать ревизионную комиссию из числа собственников, уполномоченную провести анализ финансовой деятельности и, при необходимости, организовать аудиторскую проверку!
НО правление ТСН полностью игнорировало наши просьбы и официальные обращения!   Это говорит о том,   что им есть, что скрывать!
Самостоятельно — так как выгодно им, сформулировали Повестку дня и назначили внеочередное общее собрание на 20 апреля 2018г., не согласовывая с нами вопросы и не учитывая НАШЕ мнение - мнение собственников, на деньги которых они существуют!!!          
Из сформулированной ИМИ повестки дня и установленных сроков голосования ( с 20.04 по 30.04 2018г.) ясно, что эти люди  уверенны в своей безнаказанности и всевластии! За 10 дней НЕВОЗМОЖНО провести заочное голосование всех собственников - 1100 квартир — 1100 собственников!!!!!! Раздать и собрать бюллетени, подвести итоги счетной комиссии!
ПРИЗЫВАЕМ — общими силами собственников разобраться во всем, сделать выводы и только потом принимать РЕШЕНИЯ! Не подписывайте бюллетени, высланные правлением ТСН, бухгалтером ТСН!
Обсуждение возникших вопросов по обратной связи электронной почты.