Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

Не ошибусь - эта тема волнует многих.

И так, для затравки...

Информация к размышлению.

Кадастровые стоимости квартир в доме 21 по ул. Крымской, что рядом с ЖК Черноморский и построен тем же застройщиком (открытый источник Росреестра по кадастровому номеру 20:40:0414001 портал Росреестра)

Кв. №--Площадь, кв. м--Кадастровая стоимость, руб.-- Дата внесения стоимости--Стоимость кв. м
105------45,7-----------------2 398 834,59----------------------25.12.2013----------------52 490,91
84--------50,7----------------2 661 289,14----------------------25.12.2013----------------52 490,91
104------53,8-----------------2 824 010,96----------------------25.12.2013----------------52 490,91
57--------55,6----------------2 918 494,60-----------------------18.12.2013---------------52 490,91
85--------75,9----------------3 984 060,07----------------------17.12.2013----------------52 490,91

Можно прикинуть, какие будут у собственников ЖК Черноморский налоги.

Хорошо бы еще знать территораильный (Геленджикский) коэффициент на недвижимость.

- 20 м2 и 0,1% в любом случае цифра налога посильная. Интересней вопрос если сдача в следующем году, насколько больше налогов будет платить продавец квартир и может ли это отразиться на нас покупателей. Не переведет ли свои издержки продавец на покупателей.

Что и следовало ожидать - кадастровая стоимость приближается к стоимости рыночной (хотя, справедливости ради, в ЖК "Маяк" сейчас квадрат стОит поболее, чем 52 490,91).

Ежегодный налог на недвижимость - штука, конечно, неприятная. Но совсем уж без штанов он нас не оставит: по новым расчётам он там будет в районе 1-2 тыс. рублей в ГОД (в зависимости от метража), а с учётом понижающих коэффициентов и льгот - и того меньше. Да с нас управляющая компания на лампочки и выключатели больше сдерёт!

А вот налог на прибыль в случае продажи такой квартиры выльется уже в несколько сотен тысяч. Инвесторам накладно...

Voldemar пишет:Интересней вопрос если сдача в следующем году, насколько больше налогов будет платить продавец квартир и может ли это отразиться на нас покупателей. Не переведет ли свои издержки продавец на покупателей.

Гипотетически, наш "продавец" ещё может извернуться и успеть оформить собственность этим годом. Ходят слухи, что "не дадут", но - кто знает... Хочется надеяться на лучшее, да и "продавец" заинтересован. Ну а если не успеют, то -

...гипотетически, в любом законе заборе можно найти дырку. "Сильные мира сего", при условии наличия связей, могут и в следующем году оформить всё наименее затратным способом. А вот обычным частным инвесторам из простого народа, видимо, придётся платить по полной.

Wolf пишет: Но совсем уж без штанов он нас не оставит: по новым расчётам он там будет в районе 1-2 тыс. рублей в ГОД (в зависимости от метража), а с учётом понижающих коэффициентов и льгот - и того меньше. Да с нас управляющая компания на лампочки и выключатели больше сдерёт!

 

Ещё можно сравнить сколько за ОСАГО дерут.

Митрич пишет:Информация к размышлению.

Кадастровые стоимости квартир в доме 21 по ул. Крымской, что рядом с ЖК Черноморский и построен тем же застройщиком (открытый источник Росреестра по кадастровому номеру 20:40:0414001 портал Росреестра)

Таки да - в ЖК "Черноморский" кадастровая стоимость в точности такая же: 52490 с копейками за квадрат.

Wolf пишет:Ежегодный налог на недвижимость - штука, конечно, неприятная. Но совсем уж без штанов он нас не оставит: по новым расчётам он там будет в районе 1-2 тыс. рублей в ГОД (в зависимости от метража), а с учётом понижающих коэффициентов и льгот - и того меньше. Да с нас управляющая компания на лампочки и выключатели больше сдерёт!

Можете объяснить мне такой "тупой", что за ежегодный налог на недвижимость? Живу в Московской области ни разу не платила за квартиру ежегодный налог.

Митрич пишет:Не ошибусь - эта тема волнует многих.

И так, для затравки...

Информация к размышлению.

Кадастровые стоимости квартир в доме 21 по ул. Крымской, что рядом с ЖК Черноморский и построен тем же застройщиком (открытый источник Росреестра по кадастровому номеру 20:40:0414001 портал Росреестра)

Кв. №--Площадь, кв. м--Кадастровая стоимость, руб.-- Дата внесения стоимости--Стоимость кв. м
105------45,7-----------------2 398 834,59----------------------25.12.2013----------------52 490,91
84--------50,7----------------2 661 289,14----------------------25.12.2013----------------52 490,91
104------53,8-----------------2 824 010,96----------------------25.12.2013----------------52 490,91
57--------55,6----------------2 918 494,60-----------------------18.12.2013---------------52 490,91
85--------75,9----------------3 984 060,07----------------------17.12.2013----------------52 490,91

Можно прикинуть, какие будут у собственников ЖК Черноморский налоги.

А разве кадастровая стоимость не учитывает "возраст" дома, эксплуатацию, метры? Думаю, чем старше дом, тем дешевле кадастровая стоимость дома. А какой % кадастровой стоимость сегодня? Спасибо. Вообще не понимаю, что за налоги? Сколько живу, ни разу не платила налоги за свою квартиру, только за коммунальные. Правда, квартира прихватизированная. Объясните, пожалуйста.

Гульнара, речь идёт о так называемом налоге на имущество физических лиц (глава 32 налогового кодекса РФ). Раз в год приходит конверт из налоговой с квитанцией на оплату. Если квартира у Вас в собственности, то должны платить. Уж не знаю, как так получилось, что Вы не платили ни разу.

Спасибо. Да, одна комната прихватизированная, а вторая куплена у собственника. 2-ух комнатная квартира. Два хозяина жили. Нет, не приходил конверт. Может пенсионерам не нужно платить?

Гульнара пишет:Спасибо. Да, одна комната прихватизированная, а вторая куплена у собственника. 2-ух комнатная квартира. Два хозяина жили. Нет, не приходил конверт. Может пенсионерам не нужно платить?

Пенсионеру, действительно, не нужно платить, Гульнара. Но только в том случае, если эта квартира единственная у него в собственности. В налоговой системе это предусмотрено, но в определённых пределах. Также как на садовые, индивидуальные жилые дома и земельные участки и гаражи. Если у Вас останется в собственности старая квартира, то за вторую придётся платить. Почитайте регламентирующие документы.

Митрич пишет:Пенсионеру, действительно, не нужно платить, Гульнара. Но только в том случае, если эта квартира единственная у него в собственности. В налоговой системе это предусмотрено, но в определённых пределах. Также как на садовые, индивидуальные жилые дома и земельные участки и гаражи. Если у Вас останется в собственности старая квартира, то за вторую придётся платить. Почитайте регламентирующие документы.

Спасибо, Митрич. А ссылочку на этот документ можете здесь дать, если можно, конечно, или название документа. Спасибо.

Гульнара пишет:Спасибо, Митрич. А ссылочку на этот документ можете здесь дать, если можно, конечно, или название документа. Спасибо.

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС\Глава 32.
http://www.buhonline.ru/pub/comments/2014/10/9095

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=239634

Спасибо, Митрич. Буду изучать досконально.

Гульнара пишет:Я не нашла нашу ироническую порой с сарказмом переписку по поводу суммы указанной в договоре купли-продажи. Мою женскую голову посетила мысль: может попросить сделать допсоглашение с указанием полной стоимости квартир?
А если откажутся, значит будем собирать все чеки и квитанции на ремонт, чтобы вернуть хотя бы затраты на ремонт + 65-70 тыс от указанной суммы.

Если в ДКП будет стоять сумма менее 2 млн. р, то имеет смысл расходы на ремонт новой неотделанной квартиры предъвить налоговой.

Товарищи-соседи, вот мы с вами стали счастливыми обладателями новых квартир, а кто знает:

-нужно ли каким-то образом сообщать в налоговую о приобретении собственности?
-или сейчас регпалата автоматически передаёт эти сведения в налоговые органы?

Wolf пишет: Товарищи-соседи, вот мы с вами стали счастливыми обладателями новых квартир, а кто знает:

-нужно ли каким-то образом сообщать в налоговую о приобретении собственности?
-или сейчас регпалата автоматически передаёт эти сведения в налоговые органы?

Не сомневайтесь - Вас найдут. Всё делается по межведомственному обмену информацией.
Стоит купить машину или квартиру, как в предусмотренные сроки приходят уведомления  об оплате налога.
А вот, если вы работаете за официальную зарплату или имеете официальный доход, то надо самому подать декларацию в налоговую (лучше - скачав специальную программу подготовки), чтобы получить налоговый вычет (т.е. вернуть уплаченный ранее 13% налог с зарплаты или доходов).

Митрич пишет:

Wolf пишет: Товарищи-соседи, вот мы с вами стали счастливыми обладателями новых квартир, а кто знает:

-нужно ли каким-то образом сообщать в налоговую о приобретении собственности?
-или сейчас регпалата автоматически передаёт эти сведения в налоговые органы?

Не сомневайтесь - Вас найдут. Всё делается по межведомственному обмену информацией.
Стоит купить машину или квартиру, как в предусмотренные сроки приходят уведомления  об оплате налога.

Это точно! Такие вещи мигом чуют и ни за что не упустят содрать денег вовремя за все
А вот, если вы работаете за официальную зарплату или имеете официальный доход, то надо самому подать декларацию в налоговую (лучше - скачав специальную программу подготовки), чтобы получить налоговый вычет (т.е. вернуть уплаченный ранее 13% налог с зарплаты или доходов).

и за ремонт в новом доме вложенные деньги вернуть и % за ипотечный кредит можно вернуть...

Митрич пишет:Не сомневайтесь - Вас найдут.

Вот блин... Как льготы предоставить - так "заявительный характер", а как денег содрать - так сами найдут!

Про налоговый вычет знаю, да. Где б ещё официальную зарплату в Геленджике найти