Форум
Вариант 1: Выбранная квартира будет находиться в доме, на который пока ещё не получено разрешение на строительство.
Когда застройщик откроет бронь, имеет смысл забронировать понравившуюся квартиру, пока её не "увёл" кто-то другой. Самые лучшие квартиры расходятся, как горячие пирожки. Бронь стоит порядка 50-100 тыс. рублей (в зависимости от количества комнат). Эта сумма потом пойдёт в зачет стоимости квартиры. У покупателя на руках остается расписка в получении указанной суммы денег в качестве платежа за выбранную квартиру. Далее - всё по варианту 2.
Вариант 2: Разрешение на строительство на нужный литер уже получено.
В этом случае можно сразу, без предварительной брони, оформлять сделку. Сначала между застройщиком и покупателем оформляется предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем основного ДКП. В договоре указываются данные о выбранной квартире, фиксируется её стоимость, конкретизируются сроки, оговариваются права и обязанности сторон и прочие условия. К договору прилагается схема расположения будущей квартиры.
Также в предварительном ДКП оговаривается порядок внесения платы за будущие квадратные метры. Тут возможны варианты: передача всей суммы денег сразу, либо рассрочка. При единовременном внесении всей суммы возможна небольшая скидка от застройщика (на моей памяти это было что-то вроде "минус 500 рублей с м2"). Беспроцентная рассрочка предполагает внесение, к примеру, половины стоимости квартиры сразу, а оставшуюся часть - в течение 3-х месяцев. Конкретные суммы и сроки при этом обговариваются индивидуально с покупателем.
Когда строительство будет завершено, дома - введены в эксплуатацию, и застройщик получит документы на квартиры, придёт время оформить основной договор купли-продажи. Далее - получение свидетельства о собственности в Юстиции (Росреестр), ну и шквал ремонтов по всему жилому комплексу
Когда застройщик откроет бронь, имеет смысл забронировать понравившуюся квартиру, пока её не "увёл" кто-то другой. Самые лучшие квартиры расходятся, как горячие пирожки. Бронь стоит порядка 50-100 тыс. рублей (в зависимости от количества комнат). Эта сумма потом пойдёт в зачет стоимости квартиры. У покупателя на руках остается расписка в получении указанной суммы денег в качестве платежа за выбранную квартиру. Далее - всё по варианту 2.
Вариант 2: Разрешение на строительство на нужный литер уже получено.
В этом случае можно сразу, без предварительной брони, оформлять сделку. Сначала между застройщиком и покупателем оформляется предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем основного ДКП. В договоре указываются данные о выбранной квартире, фиксируется её стоимость, конкретизируются сроки, оговариваются права и обязанности сторон и прочие условия. К договору прилагается схема расположения будущей квартиры.
Также в предварительном ДКП оговаривается порядок внесения платы за будущие квадратные метры. Тут возможны варианты: передача всей суммы денег сразу, либо рассрочка. При единовременном внесении всей суммы возможна небольшая скидка от застройщика (на моей памяти это было что-то вроде "минус 500 рублей с м2"). Беспроцентная рассрочка предполагает внесение, к примеру, половины стоимости квартиры сразу, а оставшуюся часть - в течение 3-х месяцев. Конкретные суммы и сроки при этом обговариваются индивидуально с покупателем.
Когда строительство будет завершено, дома - введены в эксплуатацию, и застройщик получит документы на квартиры, придёт время оформить основной договор купли-продажи. Далее - получение свидетельства о собственности в Юстиции (Росреестр), ну и шквал ремонтов по всему жилому комплексу
