Перепланировка квартиры

Делимся своими идеями по перепланировке квартир, выкладываем проекты, обсуждаем возможности. Разбираемся в нюансах оформления по закону.

Полезные ссылки по согласованию перепланировки:
Сайт МФЦ Геленджика
Согласование перепланировки в МФЦ
Приём завершенной перепланировки

Wolf, спасибо за полную информацию по согласованию перепланировки в органах Геленджика. Я, как раз, хотел присоединить балкон к жилому помещению, а, теперь, нужно крепко подумать,т.к. мороки много. Я хотел бы всё делать по закону. Может быть есть в Геленджике фирмы(люди) берущие работу по данному вопросу на себя с гарантированным положительным результатом за определённую плату?

Гиппо77, честно говоря, я не в курсе, не доводилось сталкиваться. У меня вообще ощущение, что в Геленджике мало что делают по закону Своей квартиры пока нет, живу по съёмным, так вот везде вижу несоответствие планировкам и законам. Например, отсутствие стены между кухней и комнатой - обычное явление (при наличии газовой плиты и котла это - нарушение, которое официально узаконить не дадут).
Мне вот тоже хотелось бы по закону. Была у меня идейка дверные проёмы немножко перенести, теперь смотрю на список документов, и думаю - да ну на фиг
А вообще - может всё не так уж сложно? Бегать за бумажками особо не придётся: Геленджик - город маленький, всё рядом, и документы все теоретически можно получить в том же МФЦ (он же многофункциональный центр). (Естественно, если речь идёт о незначительных перепланировках, не затрагивающих несущие стены и перенос "мокрых зон"...)
В общем, много интересного нам предстоит узнать и сделать

Было бы замечательно, если бы кто-то, кто уже сталкивался с официальным оформлением перепланировки, поделился с нами опытом!

Wolf пишет:Гиппо77 Например, отсутствие стены между кухней и комнатой - обычное явление (при наличии газовой плиты и котла это - нарушение, которое официально узаконить не дадут).

У меня двушка....Брал её с расчетом перепланировки в однокомнатную квартиру, т.е. с обустройством кухни-гостиной. Значит, официально нельзя соединять кухню с соседней комнатой при наличии газового котла? Да.....в этом случае мне и квартира не нужна тогда. Огорошили меня, что-то не учёл, не досмотрел. Выходит один выход: не согласовывать! Эх, страна....

Wolf пишет: Например, отсутствие стены между кухней и комнатой - обычное явление (при наличии газовой плиты и котла это - нарушение, которое официально узаконить не дадут).

По логике, это если из однушки делать студию, а в двухкомнатной квартире остается отдельная комната. Так называемая "кухня-гостиная" будет просто "кухней"(для БТИ), но...большой. Криминала вроде нет для согласования?

Гиппо77, насколько я знаю, там как-то так:

-При наличии газа, кухня обязательно должна быть отгорожена от жилых комнат и иметь дверь, это требования пожарной безопасности. (Об этом, кстати, нам расскажут на лекции в Горгазе, которую мы должны будем прослушать при подписании договора на газ)
-Газифицированная кухня может быть только нежилой площадью, т.е. присоединяя комнату, мы переводим жилую площадь в нежилую.
-Если квартира однокомнатная, то объединять вообще нельзя, т.к. тогда получится, что в квартире не будет жилой площади, а только кухня)
-Если, как в Вашем случае, двушка - то в теории можно сделать как бы большую кухню, но при этом оставшаяся комната должна быть более скольких-то там м² (не помню точно минимальный метраж). Однако, в таком случае, ваша нежилая зона (кухня) будет находиться над жилой зоной соседей снизу, что нарушает их права. Это становится неактуальным, если у Вас квартира на 1 этаже, либо соседи снизу уже сделали и узаконили такое же присоединение.

Выходы из ситуации есть:
1. Не узаконивать ничего, а в случае необходимости (например, продажи квартиры), вернуть на место все перегородки, чтобы реальность соответствовала плану БТИ.
2. Сделать стены-перегородки формально. Говорят, что люди устанавливают какие-то лёгкие раздвижные перегородки по типу дверей шкафа-купе...

P.S. Мы как-то жили в газифицированной квартире-студии, где комната и кухня были единым пространством. Однажды пришла сотрудница из Горгаза для поверки счётчика, пожурила нас за нарушение, и на этом всё и закончилось. Возможно, в Геленджике к законности относятся наплевательски. Тут ещё и не такое видели) Только вот хотелось бы всё делать в соответствии с законом (и чтобы соседи тоже не нарушали), всё-таки законы и нормы не просто так придумали. Как говорится, "правила писаны кровью"...

Wolf, спасибо за информацию и Вашу точку зрения. Есть над чем подумать..... Я,кстати, зашел на какой-то сайт Геленджика по согласованиям перепланировок и там официально, кроме предварительного(как и должно быть) согласования до начала работ, предоставлено право узаконивания перепланировки по факту после её производства.  Кстати, насчет помещений под(над) перепланированным: я знаю, что точно нельзя переносить ванную комнату и кухню, а здесь переноса нет, коммуникации в пределах паспорта БТИ. Налицо, только расширение, а этим чем ущемляются интересы жильцов снизу и сверху? Так можно притянуть всё, что угодно под запрет чиновниками(как его обходить знаем). Вот дверь в помещении кухни-гостиной не хотелось бы ставить, не гармонично это.   В любом случае, спасибо, Wolf, есть о чем подумать. Получается -парадокс: хочешь согласовать по закону, но после препон разного толка, понимаешь, что лучше не нужно......

Гиппо77 пишет:...предоставлено право узаконивания перепланировки по факту после её производства...

Есть такое. Только вот если сделать что-то такое, что нельзя по закону в принципе, то будет отказано. А могут ещё и штраф наложить и заставить вернуть "всё как было"...
Впрочем, мы живём в удивительной стране, где невозможное - тоже возможно, за отдельную плату определённым лицам

Гиппо77 пишет:...я знаю, что точно нельзя переносить ванную комнату и кухню, а здесь переноса нет, коммуникации в пределах паспорта БТИ. Налицо, только расширение, а этим чем ущемляются интересы жильцов снизу и сверху?...

Да по мне так тоже нет в этом ущемления, когда "мокрые зоны" не передвинуты. Ну я так понимаю, что там это не с коммуникациями связано, а с пожарной безопасностью. Типа если котёл рванёт, то очаг возгорания не будет локализован на кухне (как положено), а охватит ещё и жилую площадь, ну и соответственно ЖП соседей может подвергнуться риску... Может действительно были прецеденты, а может это просто кормушка для чиновников.

Гиппо77 пишет:Вот дверь в помещении кухни-гостиной не хотелось бы ставить, не гармонично это.

Так там лёгкие перегородки-дверки раздвижные ставят, ну, для обмеров БТИ. Потом оно легко демонтируется Ну либо просто платят обмерщику, чтоб он "не заметил" отсутствие стены)

Можно кстати поинтересоваться у риелтора, может они в курсе подробностей и особенностей местных перепланировок...

Wolf, исходя из принципа "ничего нельзя", навязываемого нам чиновниками, получается, что и теплый (водяной) пол нельзя делать?! А, с риэлторами, конечно, советоваться нужно, но у них(почти у всех) другой принцип -"всё можно".

Гиппо77, если присмотреться повнимательней к домам и квартирам в Геленджике, то так и выходит, что "всё можно"
Целые дома строятся в обход закона, а к уже готовым домам пристраивают дополнительные комнаты. А ещё есть "жилые гаражи" в 3 этажа, с комнатами, санузлами, кухнями и балконами) И даже есть квартиры, построенные вокруг реликтовой пицундской сосны.

Водяной пол нельзя, если он подключается к центральному отоплению (т.к. забирает на себя тепло и соседям достанутся холодные батареи). У нас отопление индивидуальное, так что нам - можно!

Wolf пишет:Гиппо77, если присмотреться повнимательней к домам и квартирам в Геленджике, то так и выходит, что "всё можно"

Wolf, задал по эл.почте для эксперимента вопрос о перепланировке кухни в кухню-гостиную по нескольким объявлениям о продаже, аналогичных квартир.   Результаты (ответы):
- от риэлтеров    1. Нельзя только, если несущая стена (открыл Америку?)
                          2. Дом частный,так было заложено при строительстве, а значит, никаких  
                              нарушений нет.
от собственника 3. Единственный грамотный ответ от собственника: покупал квартиру на стадии  
                              строительства, застройщик опрашивал о коррективах планировки (ЗДОРОВО,а?)
                              внесли на стадии строительства свою планировку и по факту получили квартиру с  паспортом БТИ, где кухня-гостиная и спальня...,и никаких проблем.
"Еврострой" до такого уровня еще не дошел, т.к. при моих вопросах на эту тему при заключении договора, ничего внятного не было произнесено, а позднее на аналогичный вопрос был дан ответ, что газовщики, мол, могут, не согласовать. Когда сдадим, тогда и перепланируйте........

Гиппо77, мда, интересно. Так и получается, что даже невозможное возможно, если соответствующие принимающие структуры "закроют глаза"...

Гиппо77 пишет:...внесли на стадии строительства свою планировку и по факту получили квартиру с паспортом БТИ, где кухня-гостиная и спальня

Газовщики, выходит, не возражали... У застройщика "всё схвачено")

Гиппо77 пишет:Когда сдадим, тогда и перепланируйте...

Да, нам так же сказали.

Незаконная перепланировка? Легко! В Геленджике возможно всё!
Вот такие рекламки накидали в наши почтовые ящики:

Wolf пишет:Гиппо77, честно говоря, я не в курсе, не доводилось сталкиваться. У меня вообще ощущение, что в Геленджике мало что делают по закону Своей квартиры пока нет, живу по съёмным, так вот везде вижу несоответствие планировкам и законам. Например, отсутствие стены между кухней и комнатой - обычное явление (при наличии газовой плиты и котла это - нарушение, которое официально узаконить не дадут).
Мне вот тоже хотелось бы по закону. Была у меня идейка дверные проёмы немножко перенести, теперь смотрю на список документов, и думаю - да ну на фиг
А вообще - может всё не так уж сложно? Бегать за бумажками особо не придётся: Геленджик - город маленький, всё рядом, и документы все теоретически можно получить в том же МФЦ (он же многофункциональный центр). (Естественно, если речь идёт о незначительных перепланировках, не затрагивающих несущие стены и перенос "мокрых зон"...)
В общем, много интересного нам предстоит узнать и сделать

Было бы замечательно, если бы кто-то, кто уже сталкивался с официальным оформлением перепланировки, поделился с нами опытом!

Если речь идёт только о том, что бы немного перенести проёмы вы не планируете продавать квартиру п ипотеке - не обязательно узаконивать. Спокойно можете жить в ней всю жизнь и даже продать её в будующем, поставив покупателя в известность.

Ксения85 пишет

Если речь идёт только о том, что бы немного перенести проёмы вы не планируете продавать квартиру п ипотеке - не обязательно узаконивать. Спокойно можете жить в ней всю жизнь и даже продать её в будущем, поставив покупателя в известность.
Ксения 85, если только перенести проёмы (в том числе дверные), то по этому поводу даже и заморачиваться не стоит, а если из двухкомнатной квартиры делать однакомнатную(что и напрашивается зачастую), да и санзел совмещать, то без согласования перепланировки не обойтись.

Гиппо77 пишет:Ксения85 пишет

Если речь идёт только о том, что бы немного перенести проёмы вы не планируете продавать квартиру п ипотеке - не обязательно узаконивать. Спокойно можете жить в ней всю жизнь и даже продать её в будущем, поставив покупателя в известность.
Ксения 85, если только перенести проёмы (в том числе дверные), то по этому поводу даже и заморачиваться не стоит, а если из двухкомнатной квартиры делать однакомнатную(что и напрашивается зачастую), да и санзел совмещать, то без согласования перепланировки не обойтись.

Если всё делать по букве закона, то да. Нужно детально на месте смотреть, какие стены,что конкретно менять. Лет 15 назад, на этот счёт были жёсткие требования. Сейчас не много проще всё стало.

В Геленджике, обычно на это ни кто не обращает внимание, после того, как получили документы и газовики проверили счётчики. Раз в год в дальнейшем будут приходить делать проверку счётчиков, для того чтобы сличить показания с оплаченными квитанциями, ну и состоянии самого счётчика, на остальное ни кто не обращает ни какого внимания. Это в 70-80 годы, соседи "стучали" в органы на то, что за стенкой что то переделывают. Так что, судя по вашей перепланировки, особо страшного ни чего нет. Живите спокойно и всё. Если бы у нас в стране всё было бы по букве закона, давно бы уже к коммунизму пришли (ха-ха), ну или хотя бы к капитализму.

Ксения85 пишет:Если бы у нас в стране всё было бы по букве закона, давно бы уже к коммунизму пришли (ха-ха), ну или хотя бы к капитализму.

... или к маразму

Кручу-верчу сейчас свою планировку, и терзает меня смутное желание перенести газовый котёл немного, для удобства. С одной стены на смежную. (Не нарушая при этом правил установки котла.) Ксения85, может Вы в курсе - как насчёт этого в Геленджике? Тоже каждый делает, как хочет, или нужно кучу согласований с горгазом и стопицот денег?

Wolf пишет:

Ксения85 пишет:Если бы у нас в стране всё было бы по букве закона, давно бы уже к коммунизму пришли (ха-ха), ну или хотя бы к капитализму.

... или к маразму

Кручу-верчу сейчас свою планировку, и терзает меня смутное желание перенести газовый котёл немного, для удобства. С одной стены на смежную. (Не нарушая при этом правил установки котла.) Ксения85, может Вы в курсе - как насчёт этого в Геленджике? Тоже каждый делает, как хочет, или нужно кучу согласований с горгазом и стопицот денег?

Только перенос трубы в районе котла, чуть ниже, чтобы убрать под кухню, наши знакомые заплатили 40 тыс. Поэтому, может лучше что то другое придумать. Мы умудряемся все трубы прятать и котёл в том числе.

Ксения85 пишет:Только перенос трубы в районе котла, чуть ниже, чтобы убрать под кухню, наши знакомые заплатили 40 тыс.

Ого-ого!! Мда. Пожалуй, пусть себе висит на своём месте!

Конечно!!! Всё можно красиво спрятать ))

Да мне не спрятать хотелось, а переместить для удобства размещения техники. А вот прятать котёл пожалуй не буду. У нас сейчас в квартире котёл спрятан в шкаф, в результате этот шкаф нехило греется внутри, и мы держим его постоянно открытым

Есть другие способы, куда спрятать в шкаф и кстати более дешёвые. И смотрится очень современно.

Ксения85, это какие другие способы? Интересно. Мы вот пока не определились с ремонтом-дизайном, так что рассматриваем все возможные варианты и идеи.

Да хотя бы применить конструкции из гипсокартона