Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


    Заселение и проживание

    avatar
    Ксения85

    Сообщения : 101
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Заселение и проживание - Страница 2 Empty Re: Заселение и проживание

    Сообщение автор Ксения85 в Вс Окт 14, 2018 9:31 pm

    Гиппо77 пишет:Согласен, опять-таки......Доказать правоту правлению нашего ТСЖ и заставить их следовать букве закона просто невозможно. А владельцы офисов и магазинов, платящие по заниженному тарифу, всегда будут на стороне таких руководителей недвижимостью. Чем отличаются собственники квартир на 1 этаже, платящие за ТО лифта, от офисных и магазинных деятелей, не платящих за лифтовое хозяйство ни копейки? Ничем! И это чётко определено в законодательстве. Да в законе откровенная "дыра"., но ВСЕ ОБЯЗАНЫ СОБЛЮДАТЬ ЕГО.. А ведь офисы Евростроя, Вымпела( владелец его - председаль правления ТСЖ) также располагаются в цокольном этаже.....

    В тарифе на содержание жк Черноморский 2, заложена сумма - аренда офиса. Вот интересно "Вымпел" сам у себя взял в аренду помещение что ли?
    avatar
    Гиппо77

    Сообщения : 185
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Заселение и проживание - Страница 2 Empty Re: Заселение и проживание

    Сообщение автор Гиппо77 в Пн Окт 15, 2018 7:50 am

    Помещением под офис ТСЖ ВЫМПЕЛ владеет в качестве собственника ген.директор Евростроя и председатель правления этого же товарищества В ОДНОМ ЛИЦЕ. Он, как собственник и сдает в аренду это помещение. Жильцы Черноморского-1 оплачивают эту аренду. Вот ведь финт!? А где находится, и кому принадлежит фактически офис под обслуживание Черноморского-2 не знаю. Очевидно, он должен быть в другом месте.
    Митрич
    Митрич

    Сообщения : 335
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Заселение и проживание - Страница 2 Empty Re: Заселение и проживание

    Сообщение автор Митрич в Вт Окт 16, 2018 10:27 am

    К деятельности правления вопросов много. Но и владельцы квартир не такие уж белые и пушистые.
    Я говорю о зарабатывающих на сдаче квартир курортникам. По существу, они зарабатывают и за счёт нас, не делающих на квартирах бизнес, т.к. мы несём дополнительные расходы, обеспечивая армию гостей (ОДН, вывоз мусора и пр.). К тому же нам, не бизнесменам, масса от них беспокойства.
    Не говоря уж о том что гости не очень заботятся о чистоте, сохранности имущества и пр. Как говорится: "за всё уплачено...".
    А вот в Испании сейчас законодательно ввели пункт:

    "ТСЖ и просто собрание жильцов подъезда сможет большинством 3/5 голосов решать, хотят ли они соседствовать с туристическими квартирами или нет, равно как и устанавливать условия их функционирования."

    60% в нашем подъезде собрать будет трудновато, но я бы с удовольствием за это проголосовал!
    avatar
    Гиппо77

    Сообщения : 185
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Заселение и проживание - Страница 2 Empty Re: Заселение и проживание

    Сообщение автор Гиппо77 в Вт Окт 16, 2018 12:10 pm

    Испанцы-то, молодцы. У нас жириновцы также вносили в Думу законопроект о согласии соседей на сдачу квартир в аренду. Однако, против сразу же поднялась компания всяческих "экспертов"( прежде всего риэлторов), и, в результате, все заглохло.
    Митрич
    Митрич

    Сообщения : 335
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Заселение и проживание - Страница 2 Empty Re: Заселение и проживание

    Сообщение автор Митрич в Чт Окт 18, 2018 5:43 pm

    Новые веяния в законодательств о ТСН. Кому-то явно не понравится.

    Институт ТСЖ предлагают реформировать, и долги по ЖКХ собственникам придется выплачивать сообща.

    Долги собственников жилья в многоквартирных домах могут "повесить" на соседей - с такой инициативой выступил Центр стратегических разработок, соответствующий доклад размещен на сайте организации.
    Авторы доклада таким образом предлагают реформировать модель товарищества собственников жилья, которая в нынешнем виде, когда члены ТСЖ и неприсоединившиеся собственники существуют параллельно, оказалась неэффективной.
    По новой схеме, после того как решение о создании ТСЖ будет принято, в него войдут все владельцы квартир в доме. Ответственность, включая долги по коммуналке, поделят поровну между всеми. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества, остальные обязаны задолженность погасить. Вернуть свои деньги можно будет через суд, подав соответствующий иск к должнику.
    Обеспечением по долгу становится квартира собственника, если долг копится от полугода. По решению суда она может отойти ТСЖ, если гражданин продолжит игнорировать выплаты.
    Чтобы механизм заработал, авторы предлагают внести поправки в Гражданский кодекс.
    В настоящее время 42% многоквартирных домов в России находятся под управляющими организациями. 3,4% домов управляются ТСЖ, ЖСК, ЖК и другими разновидностями кооперативов – такие данные приводит ГИС ЖКХ.
    avatar
    Ксения85

    Сообщения : 101
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Заселение и проживание - Страница 2 Empty Re: Заселение и проживание

    Сообщение автор Ксения85 в Сб Дек 01, 2018 9:39 am

    Митрич пишет:Новые веяния в законодательств о ТСН. Кому-то явно не понравится.

    Институт ТСЖ предлагают реформировать, и долги по ЖКХ собственникам придется выплачивать сообща.

    Долги собственников жилья в многоквартирных домах могут "повесить" на соседей - с такой инициативой выступил Центр стратегических разработок, соответствующий доклад размещен на сайте организации.
    Авторы доклада таким образом предлагают реформировать модель товарищества собственников жилья, которая в нынешнем виде, когда члены ТСЖ и неприсоединившиеся собственники существуют параллельно, оказалась неэффективной.
    По новой схеме, после того как решение о создании ТСЖ будет принято, в него войдут все владельцы квартир в доме. Ответственность, включая долги по коммуналке, поделят поровну между всеми. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества, остальные обязаны задолженность погасить. Вернуть свои деньги можно будет через суд, подав соответствующий иск к должнику.
    Обеспечением по долгу становится квартира собственника, если долг копится от полугода. По решению суда она может отойти ТСЖ, если гражданин продолжит игнорировать выплаты.
    Чтобы механизм заработал, авторы предлагают внести поправки в Гражданский кодекс.
    В настоящее время 42% многоквартирных домов в России находятся под управляющими организациями. 3,4% домов управляются ТСЖ, ЖСК, ЖК и другими разновидностями кооперативов – такие данные приводит ГИС ЖКХ.

    Итог - надо избавляться от ТСН и выбирать УК, где каждый собственник недвижимости имеет равные права и платит только за себя. ТСН извращённый пережиток прошлого. Космический, совершенно неоправданный тариф в наших домах - 35 р за кв.м.. Черноморский -2 ни чем особо не отличается от Ч-1, кроме чуть больше зелени и в будущем наличии школы. Но разница тарифа за содержание очень существенная. Например: За уборку подъездов мы должны платить в 3,7 раза больше, чем в Черноморском -1. А чем наши подъезды отличаются от подъездов Ч-1? В офисе ТСН "Вымпел" ни чего вразумительного ответить не могут и аргументировать позиции по тарифу тоже не могут. Ответили только, ..."ну вы же покупали ни у застройщика квартиры, а как вторичку. Вы же типа знали какой тариф." А что значит знали?. Это временный тариф и временное управление, пока строится объект. В настоящее время % голосов членов ТСН, думаю далеко ни такой как был вначале т.к большинство квартир в сданных домах проданы, а это значит, что у них есть новые собственники со своими правами и хотелками. Поэтому Правление ТСН обязаны инициировать/организовать собрание, т.к. новые собственники имеют право выбрать способ Управления своим домом/домами, УК либо остаться в ТСН, либо создавать новое ТСН с выбором нового Правления.

    Прошло 8 мес, после сдачи нашего корпуса. Застройщик на днях начал делать плинтуса в подъезде и это после 8 месяцев, как сдался дом, в нашем подъезде сделали перила - лестница на входе в подъезд. Зачем сделали стеклянные козырьки над подъездами не понятно. Над нашим подъездом не знаю по какой причине он разбился в мелкую крошку и уже где то неделю он весит в этом состоянии над крыльцом, насколько это безопасно для жителей - вопрос?

    Работа проводимая ТСН за период 04.2018-11.2018:
    Отсутствует адресная табличка на доме, почтовых ящиков нет, доска объявлений не работает, на доске объявлений нет даже тел. номеров аварийно-диспетчерской службы. Освещение придомовой территории полностью отсутствует и это в зимний период, когда световой день очень короткий. Официальный сайт до сих пор не начал свою работу, т.е. где черпать хоть какую то информацию не понятно. Нет информации о проведенном собрании и выборе способа управления нашего дома, нет распечатки тарифа за содержания. С лета хожу в офис и прошу дать хотя бы для ознакомления документы, обещают на днях выложить на сайт Вымпел-2. Регулярные обещания идут с лета.
    Что по факту делается на сегодняшний день:
    Уборка территории, более менее уборка в подъездах (моются полы), озеленение и работа садовника. Другой какой-то работы пока не наблюдаю. Ни дай бог аварийная ситуация в доме или в квартире. Какие новости произошли в ТСН - это полная замена сотрудников в офисе.

    И ещё:
    Уважаемые собственники квартир!
    Обратите внимание на то, что в наших домах высокое напряжение в электросети, горазда выше нормы, а именно 240 вольт и выше. Лично мы в срочном порядке закупили стабилизаторы напряжения, чтобы сохранить бытовую технику, иначе пока раскачается наша ТСН сгорит и котёл и холодильник и стиралка и прочие приборы ....
    avatar
    Гиппо77

    Сообщения : 185
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Заселение и проживание - Страница 2 Empty Re: Заселение и проживание

    Сообщение автор Гиппо77 в Пт Фев 15, 2019 2:22 pm

    Наряду с завышенными тарифами в ТСЖ,(понизить которые может либо общее собрание собственников, либо массовый выход из ТСН с последующими мероприятиями), возникла еще одна насущная проблема в ЖК "Черноморский-2",а именно: застройщик хочет добавить в каждый дом по мансардному этажу и пропихнуть данное безобразие, нарушая проект и разрешения, через суд. В ЖК "Черноморский-1" данная афера прошла успешно и он надеется на то, что и тут будет также......А, т.к. застройщик и ТСЖ, по сути, одно и то же, то отстаивать права жильцов-собственников некому, кроме их самих.
    avatar
    Гиппо77

    Сообщения : 185
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Заселение и проживание - Страница 2 Empty Re: Заселение и проживание

    Сообщение автор Гиппо77 в Ср Июл 17, 2019 9:03 am

    Однако, молодцы собственники квартир в Черноморском-2!
    Не допустили в своем ЖК мансардных этажей! Хотя, Еврострой пытался это сделать, о чем свидетельствуют следы от попыток прореза фасадов в районе крыши в домах на Южной ул.Так держать, будьте примером для Черноморского-1, где незаконно оборудованы наверху "скворечники" и уже более 3 лет мирятся с беззаконием во всем, созданным застройщиком и его ТСЖ и самозванной УК.

    Спонсируемый контент

    Заселение и проживание - Страница 2 Empty Re: Заселение и проживание

    Сообщение автор Спонсируемый контент


      Текущее время Вс Июл 21, 2019 5:10 am