филипс пишет:Не ужели нет юристов, чтоб перевернули и вкрячали им пени?
Уже разбирались юридические возможности этого. Выяснилось следующее (далее цитирую свой пост):
"
Гиппо77, получить компенсацию в виде пени (в общепринятом смысле) за не выполнение условий предварительного договора не удастся.
Если влезть в юридические дебри, то оказывается, что при невыполнении условий предварительного договора вы сможете через суд получить, максимум, компенсацию в размере ставки рефинансирования (ключевой) Центробанка за время пользования Вашими деньгами. Это может классифицироваться судом для застройщика как "незаконное обогащение" (так, кажется). Т.е, он взял деньги попользовался, покрутил, но ничего Вам не сделал или не продал. Он Вам компенсирует ту прибыль, которую бы Вы получили, поместив деньги в банк.
А чтобы предварительный договор не потерял силу, одной из сторон (любой) до окончания срока заключения основного договора необходимо направить другой стороне Предложение (оферту) о заключении основного договора. Если ни одна из сторон не направила такое предложение, то после даты заключения основного договора, отражённой в предварительном договоре, предварительный договор теряет силу. Т.е., застройщик может забить на Ваш договор и на Вас и продать квартиру другому покупателю.
В следствие этого возможно два способа выхода из данной ситуации:
1. Направить оферту застройщику. (Он должен её получить до срока заключения основного договора согласно ПД.) И потом "принуждением" (это отражено в предварительном договоре) попытаться заставить его заключить основной договор. В нашем случае это вряд ли получится, я так думаю. Придётся договориться на условиях застройщика или разойтись с ним, получив компенсацию по % Центробанка.
2. Самому связаться с застройщиком, напомнив ему о сроках, получить и принять его условия по допсоглашению.
В моём случае сроки сдачи и заключения ОД оказались для меня не очень критичными (хотя лучше бы всё провернуть в этом году). Поэтому, взвесив "за" и "против" согласился с условиями допсоглашения.
Ну, а Вам и всем "товарищам по несчастью" придётся принимать решение."
Вот так.