Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.
Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


+17
Sever
Димитрий
Tatiana
Aspidistra1
Wolf
pavel_111
Галина
Ксения85
филипс
cvety_idei
Voldemar
Гиппо77
Uhastnic
Леля
екут_01
InnaS
Наталия
Участников: 21

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    екут_01
    екут_01


    Сообщения : 28
    Дата регистрации : 2015-09-25

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор екут_01 Ср Мар 09, 2016 5:14 pm

    филипс пишет:Акт будете подписывать, помимо всех прочих косяков по квартире, напишите  за мусор в подъезде и на лестнице.
    Полный взаиморасчет только после взаимолюбви друг к другу )))))

    будем надеяться, что к концу апреля мусора в подъезде уже не будет....
    но !
    предупрежденExclamation , значит, вооружен! farao

    спасибо
    Wolf
    Wolf
    Admin


    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf Ср Мар 09, 2016 7:54 pm

    Митрич, выходит, что официально дома приняты в эксплуатацию. А то, что затягивают с основными ДКП - так там "многоходовки" с документами происходят: сначала первую партию домов оформляли в общую долевую собственность партнёров-застройщиков, потом делили их на квартиры, при этом оформляли общую долевую на следующую партию домов и т.д. Всё долго и муторно.
    Сейчас все квартиры поставлены на учёт в ГКН, но вот в ЕГРП зарегистрированы только дома АБВ в общую долевую собственность застройщиков. Получается, что они (застр.) ещё будут оформлять на себя собственность поквартирно (ЕГРП на каждую квартиру), и только потом смогут вызвать нас на подписание договора? Или достаточно права собственности на весь дом целиком, а переход права собственности можно оформлять на отдельно взятую квартиру?
    Вообще конечно уже надоело ждать, когда же появится "окончательная бумажка. Фактическая! Настоящая!! Броня!!!" (с)
    Митрич
    Митрич


    Сообщения : 342
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва (и) Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич Ср Мар 09, 2016 9:10 pm

    Wolf пишет:Митрич, выходит, что официально дома приняты в эксплуатацию. А то, что затягивают с основными ДКП - так там "многоходовки" с документами происходят: сначала первую партию домов оформляли в общую долевую собственность партнёров-застройщиков, потом делили их на квартиры, при этом оформляли общую долевую на следующую партию домов и т.д. Всё долго и муторно.
    Сейчас все квартиры поставлены на учёт в ГКН, но вот в ЕГРП зарегистрированы только дома АБВ в общую долевую собственность застройщиков. Получается, что они (застр.) ещё будут оформлять на себя собственность поквартирно (ЕГРП на каждую квартиру), и только потом смогут вызвать нас на подписание договора? Или достаточно права собственности на весь дом целиком, а переход права собственности можно оформлять на отдельно взятую квартиру?
    Вообще конечно уже надоело ждать, когда же появится "окончательная бумажка. Фактическая! Настоящая!! Броня!!!" (с)
    Как я понял, застройщики  как раз не успевают переоформить квартиры в свою собственность. Тут юридические вопросы, в которых я пока не разобрался. По-идее, квартира, как отдельный объект права, должна быть зарегистрирована в ЕГРП, как чья-то собственность, и только потом может быть продана. По-возможности попытаю наших специалистов в этом вопросе.
    А ждать, действительно, надоело. Энтузиазм пропадает, а так бодренько всё начиналось.
    avatar
    Гиппо77


    Сообщения : 190
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Гиппо77 Ср Мар 09, 2016 9:21 pm

    Митрич пишет:
    Wolf пишет:Митрич, выходит, что официально дома приняты в эксплуатацию. А то, что затягивают с основными ДКП - так там "многоходовки" с документами происходят: сначала первую партию домов оформляли в общую долевую собственность партнёров-застройщиков, потом делили их на квартиры, при этом оформляли общую долевую на следующую партию домов и т.д. Всё долго и муторно.
    Сейчас все квартиры поставлены на учёт в ГКН, но вот в ЕГРП зарегистрированы только дома АБВ в общую долевую собственность застройщиков. Получается, что они (застр.) ещё будут оформлять на себя собственность поквартирно (ЕГРП на каждую квартиру), и только потом смогут вызвать нас на подписание договора? Или достаточно права собственности на весь дом целиком, а переход права собственности можно оформлять на отдельно взятую квартиру?
    Вообще конечно уже надоело ждать, когда же появится "окончательная бумажка. Фактическая! Настоящая!! Броня!!!" (с)
    Как я понял, застройщики  как раз не успевают переоформить квартиры в свою собственность. Тут юридические вопросы, в которых я пока не разобрался. По-идее, квартира, как отдельный объект права, должна быть зарегистрирована в ЕГРП, как чья-то собственность, и только потом может быть продана. По-возможности попытаю наших специалистов в этом вопросе.
    А ждать, действительно, надоело. Энтузиазм пропадает, а так бодренько всё начиналось.
    Общался сейчас по телефону с представителем застройщика.....По срокам: первые три здания (по нумерации А.Б.В., бывшие 1 и пр.) ждать вызова В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ нужно в конце марта-начале апреля.
    Гульнара
    Гульнара


    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Гульнара Ср Мар 09, 2016 10:05 pm

    филипс пишет:Я именно так и сделал. Замечание в мой адрес за мусор , не убрали за собой - 10000 рэ штраф. Повторно - 20000 рэ. У меня чистота Cool

    Вот это правильно. Заключить договор и этот пункт выделить!
    филипс
    филипс


    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор филипс Ср Мар 09, 2016 10:09 pm

    Без договора ваще нискем не работайте там - одни кидалова!!!
    филипс
    филипс


    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор филипс Ср Мар 09, 2016 10:11 pm

    Если нанимаете - то у старшего должна быть местная прописка в паспорте!!!!!!!!!
    Гульнара
    Гульнара


    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Гульнара Ср Мар 09, 2016 10:14 pm

    филипс пишет:Если нанимаете - то у старшего должна быть местная прописка в паспорте!!!!!!!!!

    Спасибо за совет, Филипс.
    филипс
    филипс


    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор филипс Ср Мар 09, 2016 10:16 pm

    Без бумажки я букашка - а с бумажкой человек! Wink
    Митрич
    Митрич


    Сообщения : 342
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва (и) Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич Чт Мар 10, 2016 3:32 pm

    Гиппо77 пишет:
    Общался сейчас по телефону с представителем застройщика.....По срокам: первые три здания (по нумерации А.Б.В., бывшие 1 и пр.) ждать вызова В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ нужно в конце марта-начале апреля.
    И это уже опять несоблюдение условий ПДКП. У нас был первый срок - конец октября 2015. По доп. соглашению перенесли на 30 марта 2016 г.
    Сейчас опять переносится. Sad
    "Грустно, девицы" (С). Sad
    екут_01
    екут_01


    Сообщения : 28
    Дата регистрации : 2015-09-25

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор екут_01 Чт Мар 10, 2016 4:29 pm

    Митрич пишет:
    Гиппо77 пишет:
    Общался сейчас по телефону с представителем застройщика.....По срокам: первые три здания (по нумерации А.Б.В., бывшие 1 и пр.) ждать вызова В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ нужно в конце марта-начале апреля.
    И это уже опять несоблюдение условий ПДКП. У нас был первый срок - конец октября 2015. По доп. соглашению перенесли на 30 марта 2016 г.
    Сейчас опять переносится. Sad
    "Грустно, девицы" (С). Sad

    безобразие, конечно, и сколько раз переносить будут, непонятно...
    и главное, все законно, не придерешься, не по их вине (наверное) проволОчки
    .....а нам только гИмор......
    филипс
    филипс


    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор филипс Чт Мар 10, 2016 4:53 pm

    Вот на этом оснавании как бы им пени вкрячить за не соблюдение сроков. Глядишь и кв мерты в ноль выйдут!
    Митрич
    Митрич


    Сообщения : 342
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва (и) Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич Чт Мар 10, 2016 4:58 pm

    филипс пишет:Вот на этом оснавании как бы им пени вкрячить  за не соблюдение сроков. Глядишь и кв мерты в ноль выйдут!
    К сожалению у нас не тот случай. Разбирались уже с этим. Это не инвестиции по 214ФЗ. Там можно было бы.
    филипс
    филипс


    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор филипс Чт Мар 10, 2016 5:02 pm

    Не ужели нет юристов, чтоб перевернули и вкрячали им пени?
    Митрич
    Митрич


    Сообщения : 342
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва (и) Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич Чт Мар 10, 2016 5:27 pm

    филипс пишет:Не ужели нет юристов, чтоб перевернули и вкрячали им пени?

    Уже разбирались юридические возможности этого. Выяснилось следующее (далее цитирую свой пост):

    "Гиппо77, получить компенсацию в виде пени (в общепринятом смысле) за не выполнение условий предварительного договора не удастся.
    Если влезть в юридические дебри, то оказывается, что при невыполнении условий предварительного договора вы сможете через суд получить, максимум, компенсацию в размере ставки рефинансирования (ключевой) Центробанка за время пользования Вашими деньгами. Это может классифицироваться судом для застройщика как "незаконное обогащение" (так, кажется). Т.е, он взял деньги попользовался, покрутил, но ничего Вам не сделал или не продал. Он Вам компенсирует ту прибыль, которую бы Вы получили, поместив деньги в банк.
    А чтобы предварительный договор не потерял силу, одной из сторон (любой) до окончания срока заключения основного договора необходимо направить другой стороне Предложение (оферту) о заключении основного договора. Если ни одна из сторон не направила такое предложение, то после даты заключения основного договора, отражённой в предварительном договоре, предварительный договор теряет силу. Т.е., застройщик может забить на Ваш договор и на Вас и продать квартиру другому покупателю.

    В следствие этого возможно два способа выхода из данной ситуации:

    1. Направить оферту застройщику. (Он должен её получить до срока заключения основного договора согласно ПД.) И потом "принуждением" (это отражено в предварительном договоре) попытаться заставить его заключить основной договор. В нашем случае это вряд ли получится, я так думаю. Придётся договориться на условиях застройщика или разойтись с ним, получив компенсацию по % Центробанка.
    2. Самому связаться с застройщиком, напомнив ему о сроках, получить и принять его условия по допсоглашению.

    В моём случае сроки сдачи и заключения ОД оказались для меня не очень критичными (хотя лучше бы всё провернуть в этом году). Поэтому, взвесив "за" и "против" согласился с условиями допсоглашения.

    Ну, а Вам и всем "товарищам по несчастью" придётся  принимать решение."

    Вот так. Surprised
    филипс
    филипс


    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор филипс Чт Мар 10, 2016 5:33 pm

    Спасибо!
    Я тоже заключил доп соглашение. И ещё одно придётся с 31 марта.
    Wolf
    Wolf
    Admin


    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf Пн Мар 14, 2016 9:22 am

    СК "Еврострой" пишет:Строительная комнания «Еврострой» сообщает Вам что , все дома первой очереди жилищного комплекса «Черноморский» построены и введены в эксплуатацию в намеченный срок.
    В настоящее время проводятся плановые работы по предпродажной подготовке домов:
    - уже подключены все коммуникации: вода, свет, газ;
    - завершается благоустройство придомовой территории;
    - выдаются ключи от квартир для проведения ремонтов;
    - подан пакет необходимых документов для проведения регистрации первичного права собственности на все 600 квартир в домах первой очереди .
    Более подробную информацию Вы можете
    получить по электроной почте
    (evrostroy.evrostroy@yandex.ru) и по
    Кон.тел.: 89282179822

    И не поспоришь... Всё - чистая правда! Rolling Eyes
    Митрич
    Митрич


    Сообщения : 342
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва (и) Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич Пн Мар 14, 2016 9:34 am

    Wolf пишет:
    СК \"Еврострой" пишет:Строительная комнания «Еврострой» сообщает Вам что , все дома первой очереди жилищного комплекса «Черноморский» построены и введены в эксплуатацию в намеченный срок.
    В настоящее время проводятся плановые работы по предпродажной подготовке домов:
    - уже подключены все коммуникации: вода, свет, газ;
    - завершается благоустройство придомовой территории;
    - выдаются ключи от квартир для проведения ремонтов;
    - подан пакет необходимых документов для проведения регистрации первичного права собственности на все 600 квартир в домах первой очереди .
    Более подробную информацию Вы можете
    получить по электроной почте
    (evrostroy.evrostroy@yandex.ru) и по
    Кон.тел.:  89282179822

    И не поспоришь... Всё - чистая правда!  Rolling Eyes
    Ну что же, мы новое допсоглашение оформили. Теперь будем ждать "фактической бумажки".
    филипс
    филипс


    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор филипс Пн Мар 14, 2016 9:49 am

    Новое - до какого числа /месяца?
    Митрич
    Митрич


    Сообщения : 342
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва (и) Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич Пн Мар 14, 2016 12:45 pm

    филипс пишет:Новое - до какого  числа /месяца?
    филлипс, а до какого хотите, до такого и сделают. Мне удобно до середины июня. А им без разницы  - хоть на полгода. Надеюсь больше не придётся дополнительно соглашаться. Smile
    Не, они уже хотят активно с конца марта начать заключать ДКП. Поэтому уж конкретно с ними надо договариваться, если хотите побыстрее.
    филипс
    филипс


    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор филипс Пн Мар 14, 2016 12:55 pm

    Спасибо, понял Smile
    avatar
    Ксения85


    Сообщения : 101
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Ксения85 Пн Мар 14, 2016 1:02 pm

    "- подан пакет необходимых документов для проведения регистрации первичного права собственности на все 600 квартир в домах первой очереди ". Подан пакет - это ещё не означает - получен. Я была на днях в офисе, сказали, что документы будут получены в 20-х числах марта. Поэтому регистрация начнётся в апреле первых домов, "башенки" 4,5,6 дом - регистрация ДКП в мае.
    Wolf
    Wolf
    Admin


    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf Сб Мар 19, 2016 10:26 am

    cheers cheers cheers king cheers cheers cheers What a Face cheers cheers cheers
    СК "Еврострой" пишет:Вниманию собственников!!!

    В ЖК "Черноморский" началась процедура оформления прав собственности на квартиры.

    Для подачи документов будущие собственники квартир должны обратиться в официальный офис продаж застройщика по адресу: г. Геленджик, ул. Красногвардейская, 38а, офис №4 в рабочие дни с 09:30 до 18:00.

    Уточнить перечень документов, необходимых для оформления собственности, и назначить удобное время встречи можно по телефону +7 928 205 2250

    получить по электроной почте
    (evrostroy.evrostroy@yandex.ru) и по
    Кон.тел.: 89282179822
    филипс
    филипс


    Сообщения : 167
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор филипс Сб Мар 19, 2016 11:11 am

    Это дело надо отметить cheers
    avatar
    Леля


    Сообщения : 18
    Дата регистрации : 2015-03-15

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам - Страница 7 Empty Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Леля Сб Мар 19, 2016 12:07 pm

    Smile Лед тронулся, господа!

      Текущее время Чт Мар 28, 2024 12:32 pm